Secret Sale: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Raumkonzept

Die Immobilie befindet sich in Haslach im Kinzigtal und damit in reizvoller Lage mitten im Schwarzwald. Die historische Stadt verbindet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten regionalen Erreichbarkeit.Haslach bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die von Fachwerk geprägte Altstadt, die umliegende Schwarzwaldlandschaft sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verleihen dem Standort einen besonderen Charme.Über die Bundesstraßen des Kinzigtals besteht eine gute Verbindung in Richtung Offenburg und zur Autobahn A5 sowie in Richtung Hausach, Wolfach und Villingen-Schwenningen. Der örtliche Bahnhof bindet Haslach zudem an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Offenburg und innerhalb des Schwarzwalds an.Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Interessenten, die naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten.

Gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch den eigenen Rückzugsort behalten: Diese großzügige Immobilie im Kinzigtal bietet dafür einen besonders reizvollen Rahmen.Zwei Wohnbereiche, zusätzliche separat zugängliche Gewerberäume und ein gepflegtes Gesamtbild machen das Haus für Menschen interessant, die mehr Platz und unterschiedliche Lebensbereiche miteinander verbinden möchten. Ob für die eigene Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Verbindung von Wohnen und einer passenden beruflichen Nutzung – hier lohnt sich ein genauer Blick auf die Möglichkeiten.Helle Räume, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie Balkon und Terrasse prägen den Wohnkomfort. Die Ausstattung wirkt zeitlos und gepflegt, die vorhandenen Einbauküchen und ansprechend gestalteten Bäder ergänzen den wohnlichen Charakter und können zusätzlich erworben werden.Zum oberen Wohnbereich gehört nach Eigentümerangabe das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Die in den ursprünglichen Bauunterlagen zum Ausbau vorbereitete Fläche wurde bereits durch die Eigentümer ausgebaut. Die Flächenangaben und die baurechtlichen Unterlagen zum Dachgeschoss werden derzeit abschließend abgeglichen.Eine zusätzliche, ehemals gewerblich genutzte Einheit verfügt über einen eigenen Zugang. Dadurch lassen sich private Wohnbereiche und ein möglicher Kundenverkehr räumlich gut voneinander trennen. Eine erneute Nutzung für ein nicht störendes Gewerbe oder eine mögliche Umnutzung zu Wohnzwecken bedarf der Prüfung der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.Die Immobilie wird als Gesamteigentum angeboten, eine Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz besteht nicht.Die Vermarktung erfolgt diskret. Ausführliche Objektinformationen, Bilder und Grundrisse erhalten Sie auf persönliche Anfrage. Schildern Sie uns gerne kurz, wie Sie künftig wohnen möchten. Wir stellen Ihnen das Haus und seine Möglichkeiten im persönlichen Austausch vor.

Massive BauweiseZwei großzügige Wohnbereiche und zusätzliche ehemalige GewerberäumeNachträglich ausgebautes DachgeschossHelle Wohnräume mit großen Fenster ElementenVorhandene Einbauküchen in jeder Nutzungseinheit sowie weitere Einbaumöbel, die zusätzlich erworben werden könnenTageslichtbäder mit Badewannen und DuschenBalkone und TerrassenVollunterkellerung mit belichteten Räumen, Sanitärbereichen und WasseranschlüssenSeparater Zugang zur Gewerblich nutzbaren EinheitGasheizungTeilweise elektrische RolllädenMehrere Garagenplätze und zusätzliche AußenstellplätzeGepflegte Außenbereiche

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Kauf- oder Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.Die Angaben zu Flächen, Nutzungsarten und zum Dachgeschoss beruhen teilweise auf Angaben der Eigentümer. Eine abschließende Prüfung und Flächenberechnung ist noch nicht abgeschlossen.