Haus mit Perspektive! 2 Wohnebenen & 690 m² Grundstück zum Kauf in Ingelheim

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Ingelheimer Stadtteil Heidesheim am Rhein. Der gewachsene Ort verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Ingelheim, Mainz und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke und gastronomische Angebote befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Für Familien bietet Heidesheim verschiedene Kindertagesstätten sowie eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen und ein breiteres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot stehen in Ingelheim zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Heidesheim bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Ingelheim, Bingen und Koblenz. Über die nahe gelegene A60 sowie die B9 sind Mainz, Wiesbaden und die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets ebenfalls schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Weinberge rund um Heidesheim, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein schaffen einen hohen Freizeitwert und machen die Lage gerade für Familien und Berufspendler attraktiv.

Heidesheim gehört seit 2019 zur Stadt Ingelheim am Rhein und verbindet den Charakter eines gewachsenen rheinhessischen Weinortes mit den Vorzügen der nahe gelegenen Städte Ingelheim und Mainz.

Weitere Informationen zu Heidesheim finden Sie unter:
https://de.wikipedia.org/wiki/Heidesheim_(Ingelheim_am_Rhein)

Dieses im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 690 m² und bietet mit zwei Wohneinheiten von jeweils rund 71 m² Wohnfläche interessante Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Nutzräumen.

Über den Hauseingang gelangt man zunächst durch einen längeren Eingangsbereich in den zentralen Flur der Erdgeschosswohnung, von dem sämtliche Räume erschlossen werden. Auf der linken Seite befindet sich zunächst der Zugang zum Keller. Im weiteren Verlauf folgen die Küche, das Wohnzimmer, ein erstes Zimmer, das Duschbad sowie ein zweites Zimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss mit außenliegendem Edelstahlkamin.

Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch aufgeteilt und bietet ebenfalls eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Edelstahl-Außenkamin, zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Ergänzt wird die Etage durch eine praktische Abstellkammer. Im Flurbereich befindet sich zudem eine Dachbodenluke, über die das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen zusätzlichen Nutzräumen erreichbar ist.

Dort stehen zwei zusätzliche Nutzräume zur Verfügung, die beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellflächen genutzt werden können. Das Dachgeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung. In Teilbereichen sind Verfärbungen bzw. Spuren erkennbar, die auf einen früheren Feuchtigkeitseintritt hindeuten könnten. Herkunft und aktueller Zustand wurden nicht fachlich überprüft und sollten im Zuge einer Renovierung entsprechend geprüft werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Keller zusätzlich über einen separaten Außenzugang verfügt. Besonders auf der zur Straßenseite gelegenen Seite sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Der Keller sollte daher im Zuge einer Modernisierung fachgerecht überprüft und je nach Befund saniert bzw. trockengelegt werden.

Ein echtes Plus dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinen zahlreichen Nebenflächen. Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über eine Arbeitsgrube, die gerade für Hobbyhandwerker oder Autoliebhaber interessant sein dürfte. Direkt an die Garage grenzt ein großzügiger Geräteraum, ein weiterer separater Geräteraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Der weitläufige und sehr gepflegte Garten bietet gleich mehrere Möglichkeiten, gemütliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche im Freien zu nutzen. Neben verschiedenen geschützten und teilweise überdachten Plätzen fügt sich ein kleiner Gartenteich schön in die Gartenanlage ein. Hier ist reichlich Platz zum Entspannen, für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach, um den eigenen Garten zu genießen. Das Grundstück ist im Eingangsbereich durch ein großes Stahltor abgegrenzt.

Insgesamt bietet die Immobilie mit zwei Wohneinheiten, dem ausgebauten Dachgeschoss, der vollständigen Unterkellerung, den großzügigen Nebenflächen und dem weitläufigen Grundstück eine interessante Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Gleichzeitig sollte ein entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf eingeplant werden. Wer bereit ist, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück.

Immobilie bequem von Zuhause aus anschauen?

YouTube: https://youtu.be/K8pCVujuEbo

Objektrundgang:
https://tour.giraffe360.com/94272253c440414e8b83b33107cbb234/?lsf=1

Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, ausschließlich über SE Immobilien Kontakt aufzunehmen, sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben. Bitte sehen Sie davon ab, die Eigentümer direkt zu kontaktieren.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959
- Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche
- Insgesamt ca. 142,48 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 690 m²
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Nutzräumen
- Vollständig unterkellert mit separatem Außenzugang
- Große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
- Praktische Arbeitsgrube in der Garage
- Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Kaminanschluss in beiden Wohnzimmern
- Zwei großzügige Geräteräume mit viel Stauraum
- Sehr gepflegter und weitläufiger Garten
- Mehrere gemütliche und teilweise überdachte Sitzmöglichkeiten im Außenbereich
- Kleiner Gartenteich
- Großes Stahltor als Grundstückszufahrt
- Interessant für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Zweifamilienhaus

SonstigesHaftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!StichworteNutzfläche: 158,19 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zur Autobahn: 0.65, Distanz vom Zentrum: 6.50