Direkt einziehen & wohlfühlen! Top EFH mit Garten & exklusiver Ausstattung in Wiesbaden-Biebrich!

DIESE IMMOBILIE BEFINDET SICH IM KLAGENFURTER RING 9 in Wiesbaden-Biebrich! Bitte beachten Sie dies, bevor Sie Ihre Anfrage stellen!

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Westen der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, im etablierten Stadtteil Wiesbaden-Biebrich. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Straßen und gewachsenen Nachbarschaften. Die Kombination aus angenehmer Wohnruhe und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort seit vielen Jahren zu einer beliebten Adresse innerhalb der Stadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage sind die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Rheinuferpromenade sowie die großzügigen Grünanlagen rund um das Schloss Biebrich laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Das nahegelegene Ufer des Rhein zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Wiesbadener Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Von dort bestehen schnelle Bahnverbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region, unter anderem nach Mainz und Frankfurt am Main. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A643 ist auch der überregionale Verkehr bequem erreichbar.

Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Infrastruktur und sehr guter regionaler Anbindung - eine Kombination, die in Wiesbaden besonders geschätzt wird.

Weitere Informationen bezüglich Wiesbaden-Biebrich erhalten Sie über folgenden Link:
https://de.wikipedia.org/wiki/Wiesbaden-Biebrich

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Dieses außergewöhnlich gepflegte und energieeffiziente 5-Zimmer-Reihenendhaus in Holzständerbauweise, vereint modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Auf rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder anspruchsvollen Paaren abgestimmt ist.

Bereits beim Eintreten spürt man die besondere Wohnqualität dieses Hauses. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Klimaanlagen in den oberen Geschossen schaffen zu jeder Jahreszeit ein perfektes Wohnklima. Der stilvolle Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Abenden in behaglicher Atmosphäre ein.

Das moderne Masterbad mit großzügiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein echtes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Der private Wellnessbereich mit Sauna, zusätzlicher Dusche und angrenzendem Fitnessraum bietet Ihnen Ihre ganz persönliche Auszeit - wann immer Sie es möchten, ganz ohne das Haus verlassen zu müssen.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Kombination aus moderner Gasbrennwertheizung und Solarthermie sorgt für niedrige Verbrauchswerte und nachhaltiges Wohnen. Mit einem Energiebedarf von nur 35 kWh/(m²a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A und verbindet so Komfort mit Wirtschaftlichkeit. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Entkalkungsanlage sowie elektrische Rollläden inklusive der Dachfenster, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Der Außenbereich steht dem Innenraum in nichts nach. Die großzügige Terrasse und der eingewachsene Garten bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und schaffen einen perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Familienzeit. Der Garten kann vollständig genutzt werden und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen.

Ein Stellplatz direkt am Haus ermöglicht komfortables Parken und kurze Wege in den Alltag, während die vorhandene Einbauküche einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Zusätzlicher Stauraum im Keller rundet das Angebot sinnvoll ab.

Das ca. 360 m² große Grundstück ist nach WEG geteilt und bietet dennoch ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre.

Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, ausschließlich über SE Immobilien Kontakt aufzunehmen, sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben. Bitte sehen Sie davon ab, die Eigentümer oder die aktuellen Mieter direkt zu kontaktieren. Verstöße gegen die Privatsphäre werden wir rechtlich verfolgen.

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Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 145m²
- Grundstücksfläche ca. 360m² (nach WEG geteilt)
- 5 Zimmer verteilt auf drei Etagen
- Kaufpreis: 699.000 €
- bezugsfrei sofort
- hochwertige Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Klimaanlage in den beiden oberen Geschossen
- Moderne Gasbrennwertheizung in Kombination mit Solarthermie
- Energieeffizienzklasse A (35 kWh/(m²a))
- stilvoller Kaminofen im Wohnbereich
- Gäste-WC sowie modernes Masterbad mit großzügiger Dusche
- Elektrische Rollläden inklusive Dachfenster
- Privater Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlicher Dusche
- separater Fitnessraum im Untergeschoss
- Entkalkungsanlage für erhöhten Wohnkomfort
- Stellplatz direkt am Haus

SonstigesHaftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 5.60