Investieren mit Stil: Historisches Mehrfamilienhaus in zentraler Lage zum Kauf in Bad Schwalbach!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Schwalbach, einer charmanten Kurstadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Architektur, ihre gepflegten Parkanlagen und die naturnahe Umgebung mitten im Taunus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Gastronomie - sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und dem Kurpark liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B260 erreicht man schnell die umliegenden Städte Wiesbaden, Eltville und Rüdesheim, sowie die Autobahnen A3 und A66. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und das Rhein-Main-Gebiet.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Natur - zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Taunuslandschaft und laden zur Erholung ein.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristige Bestandshalter interessant macht.

Inmitten der historischen Innenstadt von Bad Schwalbach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als charakterstarkes Anlageobjekt mit nachhaltiger Perspektive. Das um 1850 erbaute Gebäude - einst das traditionsreiche Hotel "Zur Löwenburg" - vereint zeitlose Architektur, gewachsene Geschichte und eine solide Vermietungsstruktur. Insgesamt umfasst das Objekt acht Einheiten, bestehend aus sechs Wohnungen und zwei Gewerbeflächen, die vollständig vermietet sind. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 50.640 €, wodurch sich eine zuverlässige Einnahmequelle für langfristig orientierte Investoren ergibt.

Bereits beim ersten Blick wird der historische Charme dieses Hauses spürbar. Die denkmalgeschützte Fassade fügt sich harmonisch in die historische Gesamtanlage der Straße ein und prägt das Stadtbild seit Generationen. Massive Wände, natürliche Materialien und die traditionelle Bauweise sorgen bis heute für ein angenehmes und beständiges Raumklima - ein bauliches Qualitätsmerkmal, das moderne Gebäude nur selten bieten.

Im Inneren überzeugt das Objekt durch eine funktionale Struktur aus Vorder- und Hinterhaus, die optisch wie architektonisch ein stimmiges Gesamtbild ergeben. Zahlreiche Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen und sichern die solide Grundsubstanz: Die Fenster wurden überwiegend in den 1980er- und 1990er-Jahren erneuert, und im Jahr 2021 erfolgte die Installation einer effizienten Gaszentralheizung, die den heutigen Anforderungen an Wirtschaftlichkeit und Komfort gerecht wird. Lediglich die Fenster der Gewerbeeinheit verfügen noch über Einfachverglasung und bieten somit ein direktes Potenzial zur weiteren Wertsteigerung.

Trotz der kontinuierlichen Pflege ist dem historischen Alter des Hauses entsprechend weiterer Modernisierungsbedarf vorhanden - eine hervorragende Gelegenheit, die Immobilie individuell weiterzuentwickeln und ihr Potenzial gezielt auszuschöpfen. Ob durch energetische Optimierungen, stilvolle Modernisierungen oder die Aufwertung einzelner Einheiten: Dieses Objekt ermöglicht Investoren eine Kombination aus sofortiger Mieteinnahme und langfristiger Wertschöpfung.

Die Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur, stabiler Vermietungssituation und der attraktiven Lage im Herzen von Bad Schwalbach macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen und wertbeständigen Investmentchance. Es ist ein Objekt für Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern ein Stück Stadtgeschichte mit Zukunft.

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
- Baujahr ca. 1850
- Einheiten: 8 Einheiten - davon 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- Vermietungsstatus: Vollvermietet
- Jährliche Mieteinnahmen (netto): ca. 51.600 €
- Wohneinheiten: ca. 39.240 €
- Gewerbeeinheiten: ca. 12.400 €
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 560 m²
- Stellplätze: 3 Außenstellplätze
- Heizung: Gaszentralheizung, Einbau 2021
- Fassade: denkmalgeschützt
- Modernisierungspotenzial

SonstigesHaftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich im Anschluss mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Stichwortevermietbare Fläche: 560,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6