Investment-Chance oder Mehrgenerationen Haus! Sanierungsbedürftiges ZFH zum Kauf in Pfaffenwiesbach!

Die Immobilie befindet sich in Pfaffenwiesbach, einem Ortsteil der Gemeinde Wehrheim im Hochtaunuskreis. Die Lage verbindet das ruhige und naturnahe Wohnen im Taunus mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main-Gebietes.

Pfaffenwiesbach ist durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche und dörflich geprägte Struktur gekennzeichnet.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und spricht insbesondere Menschen an, die bewusst außerhalb der größeren Städte wohnen möchten, gleichzeitig aber die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet schätzen.

Über Wehrheim bestehen Verbindungen in Richtung Bad Homburg, Usingen und Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote finden sich insbesondere im Gemeindegebiet Wehrheim und in den umliegenden Orten.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus großzügigem Wohnraum und der Lage im Einzugsgebiet des wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebietes interessant. Zwei entsprechend modernisierte und großzügig geschnittene Wohneinheiten können beispielsweise Familien, Paaren oder Berufspendlern eine Alternative zu den deutlich urbaneren Wohnlagen bieten.

Damit bietet der Standort eine interessante Grundlage für Investoren, die eine Bestandsimmobilie entwickeln und anschließend auf eine langfristige Vermietung der beiden Wohneinheiten ausrichten möchten.

Viel Fläche, zwei Wohneinheiten, interessantes Entwicklungspotenzial - Zweifamilienhaus in Wehrheim-Pfaffenwiesbach

Diese Immobilie bietet insbesondere für Kapitalanleger, Investoren und Projektierer eine interessante Gelegenheit, großzügigen Wohnraum neu zu strukturieren und nachhaltig zu entwickeln.

Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus wurde 1999 aufgestockt und verfügt heute über knapp 181 m² Wohnfläche auf einem ca. 370 m² großen Grundstück.

Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur bietet sich die Immobilie hervorragend für die Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten an.
Gerade für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, im Zuge einer umfassenden Sanierung zwei attraktive und zeitgemäße Einheiten zu schaffen und das vorhandene Flächenpotenzial gezielt auszunutzen. Denkbar ist beispielsweise eine Aufteilung nach Etagen, sodass zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils komfortablen Wohnflächen entstehen können.

Die konkrete Ausgestaltung und baurechtliche Zulässigkeit einer gewünschten Aufteilung sind vom Erwerber entsprechend zu prüfen.

Das Gebäude befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Modernisierungen und Investitionen sollten daher von Beginn an in die Kalkulation einbezogen werden. Gleichzeitig bietet genau dieser Zustand die Chance, Ausstattung, Grundrisse und energetischen Standard auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen und die Immobilie konsequent auf eine spätere Vermietung auszurichten.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein bis zwei Außenstellplätze. Das Grundstück bietet mit ca. 370 m² eine kompakte Größe und damit ein für Kapitalanleger interessantes Verhältnis zwischen Wohnfläche und Grundstück.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Objekt suchen, sondern das Potenzial eines bestehenden Gebäudes erkennen und durch eine gezielte Sanierung zwei großzügige Wohneinheiten für die langfristige Vermietung entwickeln möchten.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
- Baujahr 1964
- Aufstockung im Jahr 1999
- knapp 181m² Wohnfläche
- ca. 370m² Grundstück
- Potenzial für 2 großzügige Wohneinheiten
- ideal für Kapitalanleger, Investoren und Projektierer
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Keller zum großen Teil bewohnbar
- individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- interessante Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie
- Garage
- ca. 1-2 Außenstellplätze
- großzügiges Flächenangebot bei kompakter Grundstücksgröße
attraktives Entwicklungspotenzial im Bestand

SonstigesHaftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!StichworteNutzfläche: 103,59 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung