Ehemaliger Winzerhof mit Innenhof, Scheune und viel Potenzial zum Kauf in Guldental

Die Ortsgemeinde Guldental liegt im Landkreis Bad Kreuznach und gehört zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Nahelandes verbindet der Ort ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Das Ortsbild ist geprägt von Weinbau, gewachsenen Hofstrukturen und einer offenen, naturnahen Umgebung. Weitläufige Weinberge, Felder und kleine Waldflächen schaffen ein Umfeld, das Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut aufgestellt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie kulturelle Angebote stehen in der nur wenige Minuten entfernten Kreisstadt Bad Kreuznach zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über gut ausgebaute Straßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Bingen am Rhein sowie ins Rhein-Main-Gebiet. Mainz ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und urbanem Leben.

Guldental zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, guter Anbindung und Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen macht den Ort besonders interessant für Familien, Pendler und alle, die naturnahes Wohnen schätzen.

Weitere Informationen bezüglich Guldental erhalten Sie über folgenden Link:
https://de.wikipedia.org/wiki/Guldental

Auf einem ca. 595 m² großen Grundstück präsentiert sich dieser ehemalige Winzerhof mit rund 190 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen.

Bereits das Einfahren durch das Hoftor vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit. Der geschützte Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens und erschließt die verschiedenen Gebäudeteile. Linker Hand befindet sich der Zugang zum Wohnhaus. Direkt neben dem Eingangsbereich liegt ein Duschbad, gefolgt von einem großzügigen Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung. Gegenüber des Eingangs befindet sich die Einbauküche mit zentraler Insel, die aktuell als kommunikativer Sitzbereich genutzt wird. Angrenzend daran liegt ein praktischer Waschraum.

Rechts des Eingangs führt ein Flur zu einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Kurz vor dem Zimmer befindet sich auf der linken Seite der Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss zeigt sich ein klarer Renovierungsbedarf, wodurch sich hier viel Raum für eine individuelle Neugestaltung bietet. Ein Wannenbad befindet sich direkt rechts vom Treppenaufgang. Gegenüber liegt ein bereits entkerntes Zimmer, das eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere weitere Räume, darunter ein Durchgangszimmer mit Zugang zu zwei angrenzenden Zimmern. Zwei zusätzliche Zimmer sind derzeit noch bewohnt und konnten daher nicht dargestellt werden. Insgesamt bietet diese Etage eine ideale Basis für eine neue, moderne Raumaufteilung. Der Zugang zu einem Teil des Dachbodens befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Der Innenhof bietet darüber hinaus Zugang zu einem separaten Partyraum mit angrenzendem Anschlussraum sowie einem charmanten Gewölbekeller. Ein weiterer Dachbodenbereich, der sich aktuell im Ausbau befindet, eröffnet zusätzliches Potenzial. Ein großer Abstellraum mit Heizungsanlage (Baujahr 2015) ergänzt die funktionalen Flächen.

Auf der gegenüberliegenden Hofseite befindet sich eine Werkstatt mit zwei großzügigen Räumen. Daneben liegt eine große Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit. Diese ist aktuell vermietet und konnte daher nicht fotografiert werden. Bei ernsthaftem Interesse besteht jedoch gegebenenfalls die Möglichkeit einer Besichtigung nach Absprache und Verfügbarkeit des Mieters. Im Hof stehen zudem separate Damen- und Herren-WCs zur Verfügung.

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit Blick für Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Verwirklichung eines individuellen Hofkonzepts - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mit viel Raum zur Entfaltung.

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Objektrundgang:
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Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- ca. 190 m2 Wohnfläche
- nicht einsehbarer Innenhof
- Einbauküche
- Nebengebäude
- Scheune
- Partyraum mit Bar
- WC für Damen und Herren im Hofbereich
- Überdachter Freisitz im Innenhof

SonstigesHaftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!StichworteNutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 8.50