Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit großer Garage zum Kauf in Partenheim

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Partenheim, einer charmanten Gemeinde in Rheinhessen. Partenheim bietet eine hervorragende Wohnqualität mit ländlichem Flair und guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Alzey.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: über die nahegelegene Autobahn A63 erreicht man in kurzer Zeit die Metropolregion Rhein-Main. Zudem gibt es gute Busverbindungen in die Nachbarorte und zur nächsten Bahnstation.

Partenheim zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Weinbergen und Wanderwegen aus, die zu erholsamen Freizeitaktivitäten einladen. Sport- und Freizeiteinrichtungen, Restaurants sowie kulturelle Veranstaltungen bereichern das Gemeindeleben.

Zusammenfassend bietet die Lage des Hauses eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag.

Weitere Informationen zu Partenheim finden Sie unter:
https://de.wikipedia.org/wiki/Partenheim

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet auf einem ca. 255 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 130m² und verteilt sich auf einen ehemaligen Bürobereich im Erdgeschoss sowie den eigentlichen Wohnbereich im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss wurde ursprünglich gewerblich als Bürofläche genutzt. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Büroraum. Von hier aus erreicht man einen weiteren Raum, der zuletzt ebenfalls als Büro genutzt wurde. Über den zentralen Flur gelangt man in die weiteren Bereiche des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein Aufenthaltsraum, eine Küche sowie ein Duschbad.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit Sektionaltor. Sie bietet Platz für mindestens drei bis vier Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über das Pelletlager sowie den Heizungsraum. Von der Garage aus ist außerdem ein praktischer Allzweck- bzw. Abstellraum erreichbar. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Handwerker, Oldtimerliebhaber oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2022.

Über die Treppe im Erdgeschoss erreicht man den Wohnbereich im Obergeschoss. Hier befinden sich ein separates WC, ein Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zur Terrasse.

Ein weiterer Flur verbindet das Wohnzimmer mit dem Badezimmer und einem zusätzlichen Zimmer im angebauten Gebäudeteil.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Neben einer Modernisierung von Böden, Wänden und teilweise der technischen Ausstattung besteht insbesondere im Bereich des angebauten Zimmers Handlungsbedarf. Aufgrund eines undichten Daches sind dort umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Je nach Planung des zukünftigen Eigentümers könnte eine Sanierung oder ein Neubau dieses Gebäudeteils in Betracht gezogen werden.

Das Haus bietet eine interessante Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick und eigenen Gestaltungsideen. Die vorhandenen Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Umsetzung eines modernen Wohnkonzepts nach eigenen Vorstellungen.

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Objektrundgang:
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Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Ehemalige Büroflächen im Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Wohnfläche ca.130m²
- Grundstück ca. 255m²
- Nutzfläche ca. 153m²
- Terrasse mit Zugang von der Küche
- Große Garage für 3 bis 4 Fahrzeuge
- Pelletheizung aus 2022
- Praktische Abstell- und Nutzflächen
- Sanierungsbedürftige Immobilie mit Entwicklungspotenzial

SonstigesHaftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!StichworteNutzfläche: 153,06 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zum Gymnasium: 8.60, Distanz zur Autobahn: 12.30