2-Raum-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Der staatlich anerkannte Seekurort Sellin liegt inmitten Rügens südöstlicher Bäderküste, am Rand des Mönchguts und Naturschutzgebietes Granitz. In jeweils rund 900 m Entfernung zum Appartement erreicht man den Hauptstrand an der am Ende der historischen Wilhelmstraße gelegenen Seebrücke und den zweiten Strandabschnitt am "Südstrand", der sich von hier breit und feinsandig rund 13 km lang über Baabe und Göhren bis nach Thiessow zieht. Das Ostseebad Sellin kann nicht nur das beeindruckende Panorama der weiten Ostsee sondern auch den romantischen Selliner See mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten als Highlight bieten. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 60 m, bis zum nächstgrößeren Bahnhof in Binz rund 15 Kilometer. Aufgrund der zentralen Lage im Ort sind Apotheke, Einkaufsmarkt, diverse Arztpraxen, Bäcker, Drogerie, Sparkasse, sowie mehrere Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar.

Die freistehende "Villa Annika" mit insgesamt 13 Wohnungen befindet sich in zentraler Lage in der Granitzer Straße im Ostseebad Sellin. Gleich zwei Strände sind von hier aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Die 2011 im Bäderstil errichtete Villa wurde in massiver Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und Wärmeverbundsystem errichtet und verfügt über sehr gepflegte, landschaftstypisch gestaltete Außenanlagen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die zum Verkauf stehende, ca. 51,63 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die sich durch ihre hochwertige und geschmackvolle Einrichtung sowie ihre angenehme Westausrichtung auszeichnet. Der ebenfalls nach Westen ausgerichtete Balkon bietet insbesondere in den Abendstunden eine schöne Möglichkeit, die Sonne zu genießen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Vorsatzsprossen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Über den Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer gelangt man in den hellen, einladenden Wohnraum. Dieser bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und eine komfortable Sitzecke sowie den direkten Zugang zum Balkon. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein großer Smart-TV, DVD-Player und eine Stereoanlage mit CD-Player. Die offen in den Wohnbereich integrierte, moderne Küchenzeile ist mit 4-Zonen-Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie umfangreichem Kleininventar sehr gut ausgestattet.
Das durchgehend geflieste Appartement verfügt zudem über ein behagliches Schlafzimmer mit Doppelbett und ein komfortables Duschbad mit Handtuchheizung. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für angenehme Wärme.
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie die vollständige Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde bislang erfolgreich als Nichtraucher-Ferienwohnung genutzt. Darüber hinaus bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten: Neben der weiteren Ferienvermietung sind sowohl eine teilweise oder vollständige Eigennutzung als auch eine Festvermietung denkbar.
Eine attraktive Immobilie für alle, die eine gepflegte Ferienwohnung in zentraler Selliner Lage mit moderner Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

SonstigesAngabenvorbehalt:

Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m²