Exklusives Wohngefühl – renoviertes 1-2 Familienhaus mit zwei Terrassen & Doppelgarage

Zemmer-Rodt bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Ortsteil Rodt liegt am Westrand des Meulenwaldes und überzeugt durch sein familienfreundliches und idyllisches Umfeld.Für Familien besonders interessant: Eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule St. Michael befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie eine grundlegende medizinische Versorgung sind in Zemmer und Rodt vorhanden.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls praktisch. Trier-Ehrang ist nur etwa 7 km entfernt, Schweich rund 10 km. Die Stadt Trier ist mit dem Auto in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Auch Bitburg und Wittlich liegen in gut erreichbarer Entfernung. Für Berufspendler in Richtung Luxemburg ist die Lage ebenfalls interessant: Die luxemburgische Hauptstadt ist mit dem Auto über die gut angebundenen Verkehrswege in etwa 43 Minuten bzw. rund 64 km Fahrstrecke erreichbar. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und die landschaftlich reizvolle Umgebung des Meulenwaldes bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Spaziergänge. Gemeinde ZemmerZemmer-Rodt verbindet damit naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen nach Trier, Schweich und Bitburg sowie einer guten Erreichbarkeit der luxemburgischen Hauptstadt.

- zwei Terrassen- Garten- DoppelgarageDieses großzügige Wohnhaus auf einem ca. 928 m² großen Grundstück überzeugt durch sein weitläufiges Raumangebot, die helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich die verschiedenen Räume der Etage erschließen.Über die Diele gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, das durch eine großzügige Fensterfront besonders hell und freundlich wirkt. Ein gemütlicher Kamin bildet dabei einen besonderen Blickfang und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur großen, überdachten Terrasse auf der Vorderseite des Hauses. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, die Außenbereiche des Hauses in vollen Zügen zu genießen.Direkt an das Wohnzimmer grenzt das Esszimmer mit angrenzender, moderner Einbauküche. Die Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Auch für einen großen Esstisch ist genügend Platz vorhanden. Vom Essbereich aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur vorderen Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbinden lassen.Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zur hinteren Terrasse und zum Garten. Dies verfügt zudem über eine praktische begehbare Ankleide. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.Das großzügige Obergeschoss bietet ein nahezu eigenständiges Wohnkonzept und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich erneut eine Einbauküche mit einem offenen, sehr geräumigen Wohn- und Essbereich. Auch diese Etage bietet viel Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Darüber hinaus stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Durch die abgeschlossene Raumaufteilung eignet sich das Obergeschoss beispielsweise ideal als eigener Wohnbereich für ältere Kinder, für eine Mehrgenerationennutzung oder auch für Gäste.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben mehreren Kellerräumen steht ein großzügiger Hobbyraum mit eigener Bar zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt. Der separate Waschraum verfügt zudem über einen direkten Zugang nach draußen in den Garten und ermöglicht damit kurze Wege bei der Garten- und Hausarbeit.Auch der Außenbereich überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Hinter dem Haus befindet sich eine gepflegte Gartenfläche mit einer weiteren Terrasse. Der Garten ist durch Hecken eingefasst und bietet dadurch einen angenehmen, geschützten Bereich zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich zusätzlich die bereits erwähnte große, überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus zugänglich ist. Die schön angelegte Außenfläche vor dem Haus ergänzt den gepflegten Gesamteindruck.Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich vor der Garage weitere Stellmöglichkeiten, sodass auch mehrere Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück abgestellt werden können. Hinter der Garage befindet sich zudem ein praktischer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Gegenstände bietet.Insgesamt bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche mit zahlreichen Zimmern, zwei voll ausgestatteten Wohnbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Wohn- und Essbereiche, die insgesamt sechs weiteren Zimmer, die vollständige Unterkellerung sowie der gepflegte Garten mit mehreren Terrassen.

Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse- Esszimmer mit offener Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse- moderne Einbauküche- zwei Schlafzimmer- Büro mit Ankleide und Zugang zur hinteren Terrasse- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster- Gäste-WCObergeschoss: - offener Wohn- und Essbereich- offene, angrenzende Einbauküche- zwei weitere Zimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und FensterKellergeschoss:- Hobbyraum mit Bar- Kellerräume- Waschraum mit Zugang zum Garten - überdachte Terrasse vor dem Haus - Terrasse mit schönem Garten hinter dem Haus- DoppelgarageModernisierungsarbeiten:- 2024 Erneuerung der Wasserleitung vom Hauptrohr des Versorgers Wasserwerk bis zum Zähler im Haus - 2020/ 2008 Erneuerung der Fenster, Dreifachverglasung- 2018 Erneuerung der Ölzentralheizung- 2017 AußenanstrichDie Außenwände und Decken des Hauses sind vollständig gedämmt und tragen zu einem angenehmen Raumklima sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei.

SonstigesBei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Distanz zum Kindergarten: 4.28, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 9.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.69, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zur Autobahn: 7.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38