Freistehendes Wohnhaus mit historischem Charakter und schönem Blick auf die Schefflenz

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Billigheim. Der Ortskern bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ermöglicht gleichzeitig ein angenehmes Wohnen in gewachsener Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Wasserlauf der Schefflenz, die dem Grundstück einen reizvollen Ausblick und eine besondere Atmosphäre verleiht.Billigheim liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft mit zahlreichen Grün- und Naherholungsbereichen geprägt. Die Umgebung bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Durch die Lage innerhalb der Gemeinde sind sowohl die örtliche Infrastruktur als auch weiterführende Angebote in den umliegenden Städten und Gemeinden gut erreichbar.Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als charaktervolles, freistehendes Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot, eigenem Hof, Schuppen und Doppelgarage. Die Kombination aus historischem Baujahr, späterem Anbau, fortlaufenden Modernisierungen und der attraktiven Lage mit Blick auf die Schefflenz macht diese Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause mit besonderem Charakter.

Dieses freistehende Wohnhaus in zentraler Ortslage von Billigheim verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit zahlreichen Modernisierungen und einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche. Das ursprünglich im Jahr 1913 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1960 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ca. 183,58 m² Wohnfläche sowie ca. 72,12 m² zusätzliche Nutzfläche. Die massive Bauweise und die gewachsene Gebäudestruktur verleihen der Immobilie einen charaktervollen und zugleich vielseitig nutzbaren Rahmen.Das ca. 419 m² große Grundstück liegt im Ortskern und bietet durch seine Lage einen besonderen Ausblick auf die Schefflenz. Neben dem Wohnhaus stehen ein Hofbereich, ein Schuppen sowie eine im Jahr 2002 errichtete Doppelgarage zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen sowohl ausreichend Platz für Fahrzeuge als auch zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Grundstück, Hof und Nebengebäuden schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und praktischer Nutzbarkeit.Das Wohnhaus wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt und mit Mineralwolle gedämmt. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 installiert. Die Fenster wurden teilweise durch Kunststofffenster ersetzt; darüber hinaus sind teilweise weiterhin Holzfenster vorhanden. Die Fenster verfügen über eine 2-fache Verglasung und stammen aus unterschiedlichen Baujahren zwischen etwa 2000 und 2010.Auch die Sanitärräume wurden modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2002 neu erstellt, während das Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2015 erneuert wurde. Dadurch verfügt die Immobilie über zeitgemäße Sanitärbereiche auf beiden Wohnebenen.Die großzügige Wohnfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die vorhandene Nutzfläche erweitert das Raumangebot zusätzlich und ermöglicht eine flexible Nutzung für Hobby, Lagerung oder weitere persönliche Bedürfnisse.

- freistehendes Wohnhaus- Baujahr 1913- Anbau 1960- Doppelgarage BJ 2002- 419 m2 Grundstück mit Blick auf die Schefflenz (Bach)- Hof- Schuppen- ca. 183,58 m2 Wohnfläche - ca. 72,12 m2 Nutzfläche- Massive Bauweise- Doppelgarage- Ortskern- Dach mit Tonziegel inkl. Dämmung mit Mineralwolle- Ölzentralheizung BJ 2000- Fenster teilweise Holz + Kunststoff 2-Fachverglasung BJ 2000 - 2010- Bad im EG wurde 2002 neu erstellt- Bad im OG wurde 2015 neu erstellt

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