Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage von Mosbach

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und gefragtesten Wohngebiete von Mosbach. Das ruhige, gepflegte Wohnumfeld überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft und die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Mosbacher Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.

Dieses außergewöhnliche, freistehende Wohnhaus vereint großzügige Wohnflächen, eine hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 968 m² großen Grundstück und verfügt über eine Hauptwohnung mit ca. 395,90 m² Wohnfläche sowie über eine separate, derzeit vermietete Einliegerwohnung mit ca. 67,22 m² Wohnfläche.Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt das durchdachte Raumkonzept ein beeindruckendes Wohngefühl. Großzügige Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Mehrere Balkone sowie eine große Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und laden zum Verweilen ein.Im Untergeschoss befindet sich die vermietete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Der Hauptwohnbereich bietet auf dieser Ebene zusätzlich mehrere Kellerräume, zwei weitere Zimmer, einen privaten Saunabereich mit Dusche sowie den Technikraum, der sich unterhalb der Doppelgarage befindet. Von den Wohnräumen besteht zudem Zugang zur Terrasse.Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seiner beeindruckenden Glasfront eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und bietet direkten Zugang zu dem umlaufenden Balkon. Die separate Küche ergänzt den Wohnbereich ideal. Der private Elternbereich verfügt über ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Dazwischen befindet sich ein großzügiges Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe vervollständigen diese Wohnebene. Die Doppelgarage ist ebenfalls direkt auf dieser Ebene angebunden.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Kaminzimmer mit Zugang zum Balkon und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer.Die Immobilie überzeugt außerdem durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. In nahezu allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort; lediglich die Kinderzimmer im Dachgeschoss sind hiervon ausgenommen. Die Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1994 und sind mit schusssicherem Glas ausgestattet. Ein vollwertiger Keller sowie ein zusätzlicher Kriechkeller bieten reichlich Stauraum.Die bereits vermietete Einliegerwohnung eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen oder eignet sich alternativ für Mehrgenerationenwohnen.Mit ihrer außergewöhnlichen Wohnfläche, der durchdachten Raumaufteilung, den hochwertigen Ausstattungsdetails und der begehrten Wohnlage bietet diese Immobilie ein seltenes Gesamtpaket für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten auf ideale Weise miteinander verbinden möchten.

- freistehendes Wohnhaus- Hauptwohnung ca. 395,90 m2 - Einliegerwohnung mit ca. 67,22 m2 (vermietet)- Baujahr 1980- ca. 968 m2 Grundstück- massive Bauweise- Keller + Kriechkeller- attraktives und gefragtes Wohngebiet- Mehrere Balkone + Terrasse- Sauna- Kaminzimmer- Doppelgarage- privates Badezimmer neben Schlafzimmer mit Ankleidezimmer- Holz 2-Fachverglasung BJ 1994 mit schusssicherem Glas- große Glasfronten mit viel Lichteinfall- 3 Badezimmer (Erdgeschoss aus 2005, Dachgeschoss aus 2007)- Ölzentralheizung BJ 2006 - Fußbodenheizung (alles außer Kinderzimmer im DG)

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