Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Waldrandlage

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Die direkte Waldrandlage sowie die unmittelbare Nachbarschaft zu einem Naturschutzgebiet verleihen diesem Standort einen ganz besonderen Wohnwert. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebens in einer Umgebung, die von Ruhe, frischer Luft und einer reizvollen Landschaft geprägt ist.Der angrenzende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das benachbarte Naturschutzgebiet trägt zum Erhalt der natürlichen Flora und Fauna bei und sorgt dafür, dass die besondere Atmosphäre dieser Umgebung langfristig bewahrt bleibt. Naturfreunde schätzen die artenreiche Tier- und Pflanzenwelt sowie die abwechslungsreiche Landschaft, die den Alltag mit einem hohen Maß an Lebensqualität bereichert.Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Die gelungene Verbindung aus einer hervorragenden Infrastruktur und einem außergewöhnlichen Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 755 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 206,15 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und ihr großes Potenzial.Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse sowie einen Balkon, von denen aus sich der Blick in die grüne Umgebung genießen lässt. Die naturnahe Lage schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.Im Inneren verleihen Echtholzparkettböden den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1985.Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Dank der soliden massiven Bauweise, der großzügigen Wohnfläche, der Einliegerwohnung sowie der seltenen Waldrandlage mit direkter Nähe zum Naturschutzgebiet eröffnet sich hier eine besondere Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und einem außergewöhnlichen Wohnumfeld suchen.

- Wohnhaus (freistehend)- Einliegerwohnung - Baujahr 1964- Garten- Terrasse- Balkon- ca. 206,15 m2 Wohnfläche - ca. 755 m2 Grundstück- Massive Bauweise- Keller- Doppelgarage- attraktives Wohngebiet- Waldrandlage am Naturschutzgebiet- Sackgasse- Öl-Zentralheizung BJ 1985- Echtholzparkettböden- Renovierungsbedürftig

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