Idyll in der Ortsmitte - Zwei Häuser, sofort frei, großes Grundstück

Der "Markt Weidenberg" mit rund 6.000 Einwohnern liegt malerisch am Fuße des Fichtelgebirges im östlichen Landkreis Bayreuth und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre reizvolle Landschaft, viele Freizeitangebote sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Vom Objekt lassen sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Schule bis zur 10. Klasse fußläufig erreichen.

Darüber hinaus bietet Weidenberg ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur mit ihren Wander- und Radwegen sowie die Nähe zum Fichtelgebirge machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Die neuen Seilbahnen am "Ochsenkopf", welche alpines Skifahren und Mountainbiking als Sportart ermöglichen sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen oder eben mit dem Fahrrad auf gut ausgebauten Wegen.

Die Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Über die Bundesstraßen B22 und B303 sowie die nahegelegene Autobahn A9 besteht eine gute Anbindung an die Wirtschaftszentren der Region. Ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Bayreuth sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, auch überregional.

Weidenberg vereint Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in zentraler Lage von Weidenberg vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden, über 3.000 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser sowie eine großzügige Scheune. Derart weitläufige Grundstücke innerhalb einer gewachsenen Ortslage sind heute nur noch selten anzutreffen. Die harmonische Eingrünung und die zurückversetzte Anordnung der Gebäude schaffen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - fast wie eine Alleinlage, und das mitten im Ortskern.
Das repräsentative, im Jahr 1932 errichtete Wohnhaus im Villenstil beherbergt derzeit zwei abgeschlossene Wohnungen mit ca. 76 m² bzw. 80 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über einen klassischen Drei-Zimmer-Grundriss mit separatem Gäste-WC. Das voll unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus Ausbaureserven im Dachgeschoss und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bereits durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen, unter anderem am Dach, bilden eine solide Grundlage für notwendige Modernisierungen und die Anpassung an heutige Wohnansprüche.
Über den ehemaligen Wirtschaftsbereich mit Stallung und Gesinderaum, der sich hervorragend für alternative Nutzungen - beispielsweise als Garage oder Werkstatt - eignet, gelangt man zur eindrucksvollen, dreigeschossigen Scheune mit rund 260 m² Nutzfläche. Das große Scheunentor ermöglicht auch das Unterstellen größerer Fahrzeuge, etwa eines Wohnmobils.
Im Jahr 1977 wurde ein bestehendes Nebengebäude zu einem weiteren Wohnhaus erweitert. Es umfasst eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 45 m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ehemalige Gewerbeflächen, die vielseitige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten eröffnen. Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten weiteres Potenzial. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde bereits mit einer Außendämmung sowie modernen Fenstern ausgestattet. Das Biberschwanzdach befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der rund 50 m² große Freisitz, der sich ideal für gesellige Stunden oder als stilvoller Veranstaltungsbereich eignet.
Beide Wohnhäuser sind unterkellert. Das Ensemble bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist ebenso denkbar wie großzügiges Wohnen für die ganze Familie. Darüber hinaus eröffnen die weitläufigen Freiflächen interessante Entwicklungsperspektiven. Im Rahmen der geltenden baurechtlichen Möglichkeiten erscheint auch eine innerörtliche Nachverdichtung grundsätzlich vorstellbar.

Gebäude 1 (Baujahr 1977):
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 qm Wohnfläche, zwei Bäder
(Umbaubar zu 3-Zimmer)
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 45 qm im DG
- Diverse Nutzflächen im EG aus ehemaliger gewerblicher Nutzung, ca. 58 qm
- Freisitz mit ca. 50 qm
- Gartenhaus
- Carport
- Garage
- Öl-Zentral-Heizung
- Außendämmung
- Doppelverglaste, moderne Fenster

Gebäude 2 (Baujahr 1932):
- 2-Familienhaus im Stile einer Herrschaftsvilla
- Wohnung EG: ca. 80 qm, 3-Zimmer, Gäste WC
- Wohnung OG: ca. 76 qm, 3-Zimmer, Gäste WC
- Zwischenbau ca. 53 qm, Umbaubar zu Garagen
- Scheune mit ca. 260 qm Nutzfläche auf 3 Etagen
- Öl-Heizungen

SonstigesDas Anwesen wird derzeit in der Rechtsform einer Eigentümergemeinschaft geführt. Die Wohnhäuser sind durch eine Teilungserklärung in drei eigenständige Sondereigentümer ausgewiesen, während das weitläufige Grundstück im Gemeinschaftseigentum steht.

Vorrangig wird ein gemeinsamer Verkauf des gesamten Ensembles angestrebt. Aufgrund der bestehenden rechtlichen Struktur besteht jedoch grundsätzlich auch die Möglichkeit, die beiden Gebäude zeitgleich an unterschiedliche Erwerber zu veräußern. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Optionen für verschiedene Nutzungs- und Erwerbskonzepte.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 261,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, StadtzentrumslageSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden