Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Einbauküche, Garage und Stellplatz

In Bindlach selbst finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A9 in Richtung Berlin oder München. Ein typisch fränkisches Gasthaus in fußläufiger Nachbarschaft gehört zu den Annehmlichkeiten der Wohngegend.Die Gemeinde Bindlach bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch medizinisch sind sie bestens versorgt - das nächste Krankenhaus ist schnell erreichbar. Das nahegelegene Fichtelgebirge lädt zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie zum Wandern und Radfahren ein. Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe von Bayreuth und Kulmbach ermöglicht eine schnelle Anbindung und bietet gleichzeitig die Ruhe des Landlebens.

Traumwohnung in Bindlach: Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 30 m² großer Süd-West Terrasse mit Blick ins Grüne und zwei KFZ Abstellmöglichkeiten.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf befindet sich im schönen Bindlach im Ortsteil Allersdorf und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Das im Jahr 1997 erbaute Wohnhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Zur Wohnanlage auf drei Etagen gehören weitläufige Gemeinschaftsflächen und Parkmöglichkeiten für die Anwohner. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 106,57 m² (99,08 m² ohne Anrechnung des Anteils der 29,97 m² großen Terrasse) bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Hier könnte Ihr Home Office entstehen!Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage persönlich vorstellen zu dürfen!

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte, helle Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer. Die moderne Einbauküche mit Esstisch und Stühlen ist im Kaufpreis enthalten und verfügt zudem über eine angrenzende Vorratskammer. Das Badezimmer: entspannen sie in der Badewanne oder nehmen Sie eine kurze Dusche nach einem anstrengenden Arbeitstag. Dank des Fensters haben Sie im Badezimmer Tageslicht und können frische Luft hereinlassen. Ein echter Pluspunkt ist das separate Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich der Wohneinheit. Die große Terrasse in südwestlicher Ausrichtung erreichen sie über das Wohnzimmer und über ein Schlafzimmer. Mit teilweiser Überdachung und Markise bietet sie eine tolle Möglichkeit, die schönen Tage des Jahres oder morgens den ersten Kaffee im Freien zu genießen. Sie erreichen die Terrasse außerdem direkt über eine Treppe von der darunterliegenden eigenen Garage.Die Bodenbeläge aus Fliesen in den Bädern und Laminat in den Wohnräumen sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen der Wohnung auch eine angenehme und moderne Atmosphäre. Die Zentralheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wärme. Zur Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Fahrräder können in einem Gemeinschaftskeller abgestellt werden. Auch Wäsche kann in einem gemeinschaftlichen Waschkeller getrocknet werden. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort frei. Auch ein Erwerb zur Kapitalanlage und Vermietung ist möglich und im Hinblick auf die überschaubare Anzahl an vergleichbar zur Verfügung stehenden Wohneinheiten interessant.

SonstigesDas monatliche Hausgeld beträgt im Moment 496,98 Euro. Darin enthalten sind 58,46 Euro für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage und 385,- Euro umlagefähige Bewirtschaftungskosten.Im Kaufpreis enthalten ist ein Anteil an der Erhaltungsrücklage in Höhe von 8.755,59 Euro per 31.12.2025. Im Kaufpreis und im Sondereigentum bereits enthalten sind 2 separate KFZ-Abstellmöglichkeiten (Garage 15.000,- und Stellplatz 10.000,- Euro). Weiterhin ist im Kaufpreis die vorhandene Einbauküche mit Esstisch und Stühlen, die Einbauküche im Keller, die Badezimmermöbel und eine Markise auf der Terrasse enthalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher