Saniertes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve

Trabitz ist eine Gemeinde in der nördlichen Oberpfalz im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Mit seinen ca. 1.400 Einwohnern, verteilt auf 19 Ortsteile liegt Trabitz mitten im Naturraum "oberpfälzer Hügelland" und im Naturpark "Oberpfälzer Wald".

Der Ort ist umringt mit schöner Natur und herrlicher Landschaft. Der erloschene Vulkan "Rauer Kulm" ist nur wenige KM entfernt und ein bedeutendes Naturdenkmal.

Das nächstgelegene, größere Zentrum befindet sich in der Stadt Kemnath, ca. 9 km entfernt. Die Stadt verfügt über ein Ärztezentrum, ein Krankenhaus, eine neu errichtete Realschule und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten.

Die Stadt Bayreuth ist ca. 35 km und die Stadt Weiden ca. 28 km entfernt. Die Innenstädte sich jeweils in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen.

Trabitz verfügt über einen eigenen Bahnhof auch mit Anbindungen nach Bayreuth und Weiden.
In wenigen Fahrminuten erreicht man die Bundesstraße 470.

Das 1971 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus ist top saniert und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend die sich in den letzten 40 Jahren stetig zu einer der begehrtesten Wohngegenden dieser Region entwickelte.

Die Wohnfläche von ca. 179 qm verteilt sich auf zwei, im Schnitt identische 4-Zimmer-Wohnungen. Lediglich die Dachschrägen reduzieren im OG die DIN-Wohnfläche.

Über die Zeit wurde das Haus um zwei sehr geräumige Garagen erweitert.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde in den 2000ern komplett ausgebaut und in vielen Teilen bereits modernisiert.
Aktuelle Kaltmieteinnahme für diese Wohnung liegt bei 600 EUR mtl.

Die Erdgeschosswohnung wurde in 2026 komplett modernisiert. Böden, Wände, Decken, Türen und Bad wurden auf einen neuen, modernen Standard erneuert. Das Bad wurde mit Wanne und Dusche ausgestattet. Alle Fenster sind doppelverglast im modernen Design. Aus dem Wohnzimmer hat man bequem Zugang auf die große, etwas tiefer gelegte Terrasse.
Erzielbare Kaltmiete für diese Wohnung inkl. Garagenstellplatz liegt hier bei rund 1.200 EUR mtl.

Teile des Kellers wurden in der Vergangenheit bereits wohnwirtschaftlich genutzt. Aktuell ist es Abstellfläche. Diese rund 50 qm sind als "Ausbaureserve" anzusehen.

Ein vollwertiges Treppenhaus verbindet alle 3 Geschosse.
Ein sanierter Eingangsbereich rundet das Ensemble ab.

Das Grundstück mit ca. 1150 qm Fläche ist in nahezu zwei gleichwertige Teile vor und hinter dem Haus aufgeteilt. Dies lässt eine ungestörte Gartennutzung beider Wohnparteien zu.

- 2 mal 4-Zimmer Wohnung
- Bäder mit Wanne und Dusche
- geräumige Garagen
- Zwei Zufahrten
- Grillecke
- voll unterkellert mit Ausbaureserve
- modernes Design

SonstigesPläne zum Objekt stehen in Kürze zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden