Stadthaus mit modernem Ambiente in Weidenberg

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Weidenberg im sogenannten "Untermarkt", ca. 13 km östlich von Bayreuth. Zur Anschlussstelle der Bundesautobahn A9 (Fahrtrichtung Berlin und München) sind es etwa 15 Minuten.Weidenberg ist eine Marktgemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern verteilt auf mehrere Ortsteile und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft, zu der auch die Ortschaften Kirchenpingarten, Seybothenreuth und Emtmannsberg gehören. Der Hauptort Weidenberg liegt im tief eingeschnittenen Tal der Steinach in waldreicher, hügeliger Umgebung. Natur ist hier in allen Himmelsrichtungen nahe. Die Staatsstraße 2181 von Weidenberg nach Bayreuth ist eine der Hauptverkehrsader des Ortes. In wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraße 22.Weidenberg liegt im östlichen Oberfranken, im Landkreis Bayreuth und ist das Tor zum Fichtelgebirge. Dieses ist ein Naherholungsgebiet mit Wintersport, Mountainbiketrails und Wanderrouten. Der Fichtelsee, das Skigebiet Ochsenkopf und der Luftkurort Warmensteinach mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.In der Gemeinde Weidenberg befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie zudem Kreditinstitute, einen Baumarkt und Sporteinrichtungen. Weiterhin vorhanden sind Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken, eine Grund- und Hauptschule, ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte.Der Ort Weidenberg verfügt über eine eigene Haltestelle der Regionalbahn nach Bayreuth mit stündlicher Anbindung.Die Oberfränkische Kultur wird hier noch großgeschrieben, so gehört Weidenberg mit seinen "Brezen" zu einem der 100 Genussregionen in Deutschland.Der historische Ortskern am "Obermarkt" war bereits mehrfach Filmkulisse und zeugt von einer reichhaltigen Vergangenheit.

Das historische Stadthaus aus 1910 bietet mit seinen rund 218 qm Wohnfläche und der rund 105 qm Nutzfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Zusätzlich ist genug Raum für ein Homeoffice-Büro.Die Immobilie wurde über die letzten Jahre Stück für Stück liebevoll in vielen Bereichen von Grund auf saniert. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Einige Kleinigkeiten lassen Ihnen noch Freiraum, sich gestalterisch zu entfalten. Wenn Sie das Haus über eine technisch auf dem neuesten Stand befindliche Haustür in historischer Optik betreten, bietet Ihnen das Erdgeschoss eine großzügige Küche, ein Gäste-WC sowie einen großen Abstell- und Waschraum. Über einen bisher als Werkstatt genutzten Zwischenraum gelangen Sie dort in den Heizraum und die angebaute Scheune. Diese wurde vor ca. 6 Jahren aufwändig neu verschlagen und bietet ausreichend Abstellplatz, unter anderem für mindestens ein Kfz. Aufgrund der Größe ließe sich auch ein Wohnwagen oder Wohnmobil dort einstellen.Das Obergeschoss der Scheune ist auch über das Haus im OG erreichbar. Dort befindet sich ein trockener Lagerraum als Dachbodenersatz. Ein Lastenaufzug lässt das Verstauen von sperrigen und schweren Gegenständen zu. Über eine vom Fachbetrieb modern sanierte Treppe gelangen Sie in den großen Wohn- und Schlafbereich im Obergeschoss. Vier ausreichend große Zimmer wurden bisher als Büro-, Hobby-, Gäste- und Elternschlafzimmer genutzt. Alternativ bietet das OG aber auch Platz für mindestens drei Kinderzimmer. Ein Juwel ist das komplett neu ausgebaute Dachgeschoss. Der aufwändige Umbau zu einem Loft mit Dachterrasse, aufgeteilt in zwei Räume, bietet ausreichend Platz für Wohnen, Fitness, Sauna und Hobby. Die Sauna für bis zu 4 Personen verbleibt im Haus. Der offene Dachstuhl, der lichtdurchflutete Raum mit seinen hochwertigen Materialien und die Dachterrasse mit ca. 10,5 qm sind in das komplett neu sanierte Dach eingebettet. Das moderne Ambiente, verbunden mit dem historischen Charme der sanierten Bausubstanz, lädt zum Verweilen ein: Dies ist der beste Ort, um den Feierabend ausklingen zu lassen. Zum Objekt gehört noch eine weitere Garage sowie ein kleiner Felsenkeller. Die Gaszentralheizung wurde 2024 saniert, ein Großteil der Leitungen von Wasser- und Abwasser sowie Elektrik und EDV-Anschlüsse wurden erneuert.

- Wohnküche mit Küchenzeile - Loggia- Sauna - Gaszentralheizung- Garagenstellplatz- großzügige Scheune - sofort bewohnbar

StichworteNutzfläche: 325,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: DachbodenBezugsofort