Loftwohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer -provisionsfrei-

Wohnung für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung
Objektbeschreibung:
Die gemütliche 3ZKB-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, sie ist koymplett
renoviert incl. neuer Wohnungs -und Eingangstüren in Weiß!
Alle Räume sind mit Laminat (Kirsche) ausgelegt, bis auf die Küche und das Bad sind gefliest.
Zusätzliche Räume die genutzt werden können: Waschküche, Trockenraum.
Ausstattung:
Das Bad verfügt über eine Eckdusche, WC, Waschtisch und einem zusätzlichen Urinal.
Im Badezimmer sind zwei große Velux Fenster verbaut, damit ist genug Licht in Badezimmer vorhanden.
Das Haus verfügt über eine Brennwertheizung der Firma Wolf basierend auf Öl.
Lage:
Die Lage ist so gut, dass man mit dem Fahrrad in nur 10min in der Innenstadt ist.
Einkaufmöglichkeiten (EDEKA) Bäcker, Getränkemarkt, direkt in der Nähe. Bushaltestelle in direkter Nähe. 2 min. Da es sich hier nur um eine Nebenstraße handelt, ist hier nur der wenige Verkehr, der hier in 30er Zone ein Anliegen hat. Sehr sehr ruhig gelegen. Schlafen mit offenem Fenster hier kein Problem.
Sonstiges:
Das Highlight dieser Wohnung ist das große Wohn-Esszimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 4m bis in
den First. Abgerundet wird das Wohnzimmer mit einem fast neunen und modernem Kami Ofen.
Dieser ist in der Lage die gesamte Wohnung zu beheizen, was nicht unbedingt notwendig ist, da auch
alle Räume mit Heizkörpern ausgestattet sind. Der relativ neue Kami Ofen entspricht dem aktuellsten
Abgasstand. Es besteht auch die Möglichkeit den Stellplatz auf dem Grundstück zu nutzen, dieser ist auch im Grundbuch eingetragen.
Hinweise für Kapitalanleger:
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der im Grundbuch eingetragen ist.
Im Jahre 2007 habe ich die Wohnung übernommen und ist seit einer Komplettrenovierung
durchgängig vermietet, ohne einen Tag Leerstand. Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung seit 2011. Zu der Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum (20qm) sowie eine Waschküche/Trockenraum.
Zurzeit ist die Wohnung gut und langfristig vermietet. Die Kaltmiete beträgt p.a. 483€ zzgl. 155€ Nebenkosten, die Nebenkosten sind seit ca. 3-5 Jahren stabil. Seit ca. 20 Jahren bin ich auch der WEG-Verwalter für diese Objekt. Dieses Mandat habe ich noch bis 2029, kann dann aber nach dem Verkauf auch weitergegeben werden.
Das Objekt (5-fam. Haus) und die Wohnung sind von mir (Elektromeister und Verwalter) immer bis heute gepflegt und auf Stand gehalten worden.
Hier gibt es kein Renovierungsstau. Auch im Rücklagenkonto ist für weitere Investitionen Kapital vorhanden.
Der Rasen wird gemäht und das Treppenhaus wird in Eigenleistung gereinigt.
Anfragen von Immobilienmaklern werden nicht beantwortet!