Großzügig, vielseitig und voller Möglichkeiten!

Die Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage von Wahlstedt, sie ist außerdem nur wenige Minuten entfernt von dem Bahnhof und der Zufahrt auf die B205 Richtung Neumünster und die A21 Richtung Kiel und Bad Oldesloe.

Wahlstedt ist eine stetig wachsende Kleinstadt (ca. 10.000 Einwohner) im weiteren Umgebungsbereich der Kreisstadt Bad Segeberg. Der Ort erfreut sich eines ständig steigenden Zuspruchs als Wohn- und Lebensbereich da bereits ein gutes Angebot bezüglich Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Kirchen (katholisch und evangelisch), Theater, Schwimmhalle und anderer Sportstätten besteht.

Der Ort ist gut erreichbar über Bus- und Bahnlinien und hat dadurch ein umfangreiches Einzugsgebiet in den umliegenden Gemeinden. Der Zug fährt in regelmäßigen Abständen über Bad Segeberg nach Hamburg und Lübeck sowie nach Neumünster. Die Autobahnen A21 und A1 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. An der Ostsee können Sie in 30 Minuten sein und die Flughäfen Hamburg oder Lübeck erreichen Sie in 30 bis 55 Minuten.
Die Stadt Wahlstedt gehört zum Kreis Segeberg und liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Kiel - Lübeck - Hamburg.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das durch seine solide Bauweise und ein überzeugendes Platzangebot besticht. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Das Haus wurde im Jahr 1967 als Einfamilienhaus errichtet und in den Jahren 1976 und 1997 erweitert, wodurch die beiden Wohneinheiten mit viel Nutzfläche entstanden sind.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in zwei Wohneinheiten, die durch getrennte Hauseingänge an der Hofseite zu betreten sind.
Wohneinheit I bietet Ihnen:
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- eine offene Küche mit Essbereich
- ein Schlafzimmer
- ein Zimmer
- ein Vollbad und ein Duschbad
- und einen Flur.
Wohneinheit II bietet Ihnen:
- ein Wohnzimmer
- eine Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Zimmer
- einen Abstellraum
- und zwei Flure.
Die Wohn- und Nutzfläche im Dachgeschoss unterteilt sich zurzeit in:
- ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem geschlossenen Balkon
- eine Küche
- ein Esszimmer
- ein Schlafzimmer
- einen geräumigen Eingangsbereich
- ein Vollbad und ein Duschbad
- und zwei weitere Zimmer.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, so wurden die meisten Fenster bereits ausgetauscht und die Dämmung im Dachbereich erneuert (1997), die Bäder und Küchen wurden saniert und die Öl-Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2018. Die Elektrik im Erdgeschoss muss in Teilen erneuert werden.
Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand, wobei eine der beiden Wohneinheiten bezugsfertig wäre, bei der zweiten Wohneinheit besteht noch Modernisierungsbedarf.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit diversen Nebenräumen, zwei Terrassen, die vom Haus zu betreten sind und einer überdachten Terrasse am Nebengebäude. Der gepflegte Garten bietet Ihnen weiteres Gestaltungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie mit seinen Möglichkeiten überzeugen.

- 2 Wohneinheiten - Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 3 Einbauküchen
- 2 Vollbäder, 3 Duschbäder
- Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Außenrolläden (im EG elektrisch, im DG manuell)
- Öl-Brennwerttherme (2018)
- Hobbyraum mit Bar (im Anschluss der Garage erbaut)
- überdachte Terrasse mit Zugang vom Hobbyraum
- 1 Terrasse mit Zugang von Wohneinheit I
- 1 Terrasse mit Zugang von Wohneinheit II
- gepflegter Garten mit weiterem Gestaltungspotenzial
- 2 Garagen
- diverse Außenstellplätze

SonstigesBesichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert