*Kapitalanlage* Bank- und Wohngebäude in Todesfelde

Die Immobilie befindet sich zentral gelegen im Ortskern der Gemeinde Todesfelde. Der Ort mit ca. 1.100 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur, so gibt es unter anderem einen Kaufmann, einen Bäcker, einen Schlachter, einen Blumenladen, mehrere Direktvermarkter, eine Gaststätte und eine Bank. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen finden Sie im nahegelegenen Leezen oder in Bad Segeberg.
Durch die vorhandene Amtssporthalle mit angegliederter Sportsbar und großer Sportplatzanlage bietet der SV Todesfelde verschiedene sportliche Aktivitäten. Außer dem Sportverein gibt es noch einen Landfrauenverein, den Vogelschießerverein und die Freiwillige Feuerwehr.
Ein kirchlicher Kindergarten mit einer Krippengruppe und 2 Elementargruppen (Betreuungszeiten 7-16 Uhr) befindet sich direkt im Ort, schulpflichtige Kinder gelangen mit dem Bus nach Leezen oder Bad Segeberg.
Todesfelde befindet sich ca. 15 Minuten Fahrzeit von der Kreisstadt Bad Segeberg entfernt, durch die schnelle Anbindung an die B 206 und B 432 sowie den umliegenden Autobahnen sind auch Metropolen wie Hamburg, Kiel und Lübeck schnell erreichbar.

Dieses hochwertig massiv erbaute Gebäude aus dem Jahr 2009 vereint zeitlose Architektur mit nachhaltiger Bauqualität und bietet zugleich eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Der markante Friesengiebel verleiht der Immobilie eine repräsentative, nordisch inspirierte Optik und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für helle, freundliche Räume und eine angenehme Atmosphäre. So entstehen lichtdurchflutete Bereiche und ein modernes, einladendes Ambiente - sowohl im gewerblich genutzten Erdgeschoss als auch in der Wohneinheit im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss ist an eine Bank vermietet und bietet damit eine solide, bonitätsstarke Mieterstruktur. Die Dachgeschosswohnung ist an eine Familie vermietet und rundet das Nutzungskonzept durch eine stabile Wohnraumnachfrage ab. Diese Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Beim Bau des Hauses wurde außerdem darauf geachtet, dass eine Umwandlung des Erdgeschosses in Wohnraum leicht realisierbar wäre.

Das Erdgeschoss bietet ein Fläche von ca. 106 m², es unterteilt sich in einen großen Empfangs- und Arbeitsplatzbereich, zwei Besprechungsräume, einen Personalraum mit Einbauküche, ein Damen-WC und ein Herren-WC, einen Abstell- und Heizungsraum und ein Treppenhaus mit Zugang zum Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über knapp 93 m² Wohnfläche. Es bietet ein großes Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Flur und zwei Abstellräume.

Eine moderne Wärmepumpe sorgt für energieeffiziente Beheizung und zeitgemäßen Wohnkomfort, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Die Immobilie wurde auf einem ca. 837 m² großen Grundstück erbaut. Vor dem Gebäude befinden sich fünf Stellplätze für die Bankkunden, an der rechten Hausseite ist ein Carport für die Mieter des Dachgeschosses errichtet.

*Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit ca. 17.764 Euro.*

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie mit seinen Möglichkeiten überzeugen.

- 2 Einbauküchen
- Fliesen, Laminat,Teppichboden
- Fenster mit Isolierverglasung
- Damen-WC + Herren-WC im Erdgeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- komplett Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- 1 Carport mit angeschlossenem Schuppen
- 5 Außenstellplätze

SonstigesBesichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein