ALTSTADT_PERLE Freistehendes Stadthaus mit Garten und Domblick Einzelbaudenkmal (16. Jh.), komplett saniert (2012)

Wohnen und Arbeiten für eine Familie oder 6 Einheiten mit Terrassen, Balkon und Garten Gebäude gesamt 411,5 m², Garten circa 230 m²°Lage: Passau-Innstadt, direkt am Innufer mit Blick auf Altstadt, Stephansdom und Veste Oberhaus. Mit Balkon nach Westen, Terrassen und Garten mit Freisitz und Wellnesspavillon°Besonderheit: Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz-AfA möglich, freistehendes Stadthaus°Parken: Quartiersgarage mit Dauerstellplätzen Jahnstraße in 50 m Entfernung.Flexible Nutzungsvarianten, alle Einheiten erschlossen, minimaler Umbau, leicht umnutzbar: °Variante 1 aktuell - Wohnen und Arbeiten*EG: Büro/Praxis_91 m²_mit Freisitz*OG und DG: Wohnen 170 m² mit Westbalkon zum Inn*UG: Atelier 57 m² mit Terrasse zum Inn+Technik/Werkstatt 47 m²*Garten am Inn mit Freisitz und Sauna °Variante 2 - Familienwohnen und 3 Wohnungen/Büros*EG: 2 Wohnungen/Büros _je circa 45 m²_mit Freisitz*OG und DG: Wohnung 170 m² mit Westbalkon zum Inn*UG: Atelier 57 m² mit Terrasse zum Inn+Technik/Werkstatt 47 m²*Garten am Inn mit Freisitz und Sauna °Variante 3 - 6 Wohnungen oder 3 Büros und 3 Wohnungen *EG: 2 Wohnungen oder Büros je circa 45 m² mit Terrassen*OG: 2 Wohnungen_ je circa 45 m²_1 mit Balkon*DG: Loft Wohnung_circa 66 m²*UG: Atelier 57 m² mit Terrasse zum Inn+Technik/Werkstatt 47 m²*Garten am Inn mit Freisitz und Sauna Ausstattung mit hohem Gestaltungsanspruch°Böden & Wände: Massive Eichen, Weißtannen- und Fichtenholzdielen, ökologische Silikatfarbe.°Historischer Erhalt: Aufgearbeitete Türen und 3-fach verglaste "Salzburger Kastenfenster".°Design: klare und reduzierte Details, Rondolino Kaminofen, Armaturen von VOLA, °Garten: Sonnenterrasse, alter Baumbestand und moderner Pavillon mit finnischer Sauna, Tauchbecken und Freisitz.°Heizung: Hocheffiziente Gas-Brennstoffzellenheizung (Viessmann Vitovalor) mit Eigenstromerzeugung.DAS OBJEKTDas freistehende, dreigeschoßige Wohnhaus wurde im 16. Jahrhundert (erstmals schriftlich dokumentiert im 18. Jahrhundert) mit traumhaftem Ausblick auf die historische Altstadt, den Stephans-Dom und die Veste Oberhaus am Innufer errichtet. Das Einzelbaudenkmal liegt im Ensemble der Passauer Innstadt und wurde von den Eigentümern 2008 erworben und mit viel architektonischem Feingefühl und Herzblut bis 2012 aufwendig und hochwertig umgebaut und saniert. Es entstand ein familiengerechtes Stadtwohnhaus verbunden mit einem zeitgemäßen Arbeitsbereich. Die vorhandenen Grundrisse wurden belassen und nur wo notwendig transformiert für zeitgemäße Lebensstrukturen. Die Rückwandlung in 5 Wohneinheiten und einem Atelier am Inn ist mit nur geringen Eingriffen möglich.EIN GELUNGENES WOHNKUNSTWERKDie historische "Altstadt-Perle" wurde mit bewusst schlichten Mitteln auf den ästhetisch und bautechnisch zeitgemäßen Stand gebracht, wie das offene Wohnen und Essen mit Kaminofen und Westbalkon zum Inn. Die historischen Holzfenster blieben erhalten, wurden fachgerecht überarbeitet und durch nach außen öffnende "Salzburger Fenster" zu energiefreundlichen Kastenfenster adaptiert. Historische Türen und Türstöcke wurden erhalten und aufgearbeitet.Geringfügige Veränderung der Raumbezüge und punktuelle moderne Einbauten vereint mit historischem Bestand ergeben ein gelungenes, einmaliges Wohnkunstwerk. DER GARTENDie große Sonnenterrasse am Haus sowie der Pavillon mit verschiebbaren Holzfaltläden, finnische Sauna mit Tauchbecken und einem überdachten Freisitz sowie einem Gartengeräteraum schaffen einen Freiraum mit einzigartigem Panoramblick zur Altstadt. Zwei Obstbäume, ein Feigenbaum an der historischen Stadtmauer und ein schützender hochwachsender Schilfgrasstreifen gestalten den hochliegenden Garten am Inn.

AUSSTATTUNG/TECHNIKBeheizt wird das Gebäude über eine Gasbrennstoffzelle (Vissmann Vitovalor) mit hohem Wirkungsgrad und Eigenstromerzeugung auf Wasserstoffbasis. Der Stromüberschuss wird ins Netz eingespeist und vergütet.Die Fußböden sind mit wertigen unbehandelten Massivholzdielen aus Eiche und Tanne sowie teilweise mit den alten, erhaltenen Fliesenbelägen belegt. Die Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten wie freistehender Badewanne, Ganzglasdusche und VOLA Armaturen ausgestattet. Im ganzen Haus innen wie außen kamen ausschließlich ökologische und nachhaltige Materialien und Farben wie KEIM Biosil zum Einsatz.Der Dachstuhl wurde 2012 komplett neu mit Kniestock aufgesetzt, mit steicozell Holzfasereinblasdämmung gedämmt und mit schwarzen Biberschwanz-Tonziegeln eingedeckt. Die Entwässerung der Dachfläche erfolgt über eine innenliegende Kupferrinne nach historischem Vorbild. Eine schallgedämmte Lüftung von Ventomaxx dient der optimalen Raumklimatisierung. Das Atelier zum Inn ist mit Wand-und Fußbodenheizung, Kaminofen und Innenwanddämmung mit Foamglas ausgestattet.Das Grundstück befindet sich im überschwemmbaren Bereich, ein denkmalgerechter Hochwasserschutz inklusive Rückstauventil zum Kanalschluss ist vorhanden. Mobile Wandelemente mit aufblasbaren Dichtungsschläuchen sorgen für eine Rückhaltung des Flusswassers bei Hochwasserereignissen.INFRASTRUKTUR:Die an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluß von Donau, Inn und Ilz liegende Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau mit rund 53.000 Einwohnern bietet eine gewachsene, umfangreiche Infrastruktur.

SonstigesProvisionshinweisDie Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.Wir freuen uns über Ihr Interesse!StichworteNutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert