Schorer-Immobilien: Wohnglück für die Familie in Top-Lage von Gersthofen

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Gersthofen, einer sehr gefragten Wohnlage im direkten Umfeld von Augsburg. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer zugleich sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung direkt in Gersthofen.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung ist auch die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal eignet. Insgesamt bietet das Objekt ein komfortables Wohnumfeld mit kurzer Wegeführung und hoher Lebensqualität.

In ruhiger und gewachsener Spitzen-Wohnlage von Gersthofen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 als ideales Zuhause für Familien mit viel Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit insgesamt 8 Zimmern auf 3 Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnambiente.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Schlafzimmern, die ausreichend Rückzugsflächen für jedes Familienmitglied schaffen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das funktionale Raumangebot ab.
Das Dachgeschoss ist mit einem Studio ausgebaut und bietet somit Platz für eine separate Wohnung.
Der vorhandene Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Ein weiteres Plus sind die großzügigen Außenbereiche:
Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon zusätzlichen Raum für Erholung bietet. Der Garten glänzt neben der schönen Terrasse mit einem Teich, einem sehr schönen Gartenhaus und ausreichend Platz für Garten- und Grillgeräte hinter der Garage. Ein Mähroboter sorgt für einen gepflegten Rasen.
Das Haus ist voll unterkellert und stellt damit praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung - ideal für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft. Sogar eine der beiden Garagen ist unterkellert und bietet dort Raum für einen großzügigen Sauna-Bereich mit Dusche.
Zusätzlich stehen zwei große Garagen, teilweise sogar mit Waschbecken, zur Verfügung.

Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen, der Gesamtzustand als gepflegt. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich damit auch für Käufer, die zeitnah einziehen möchten.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Gersthofen eine attraktive Kombination aus Raumangebot, Grundstücksgröße und solider Basis für langfristiges Wohnen.

- ca.160 qm Wohnfläche
- ca. 80 qm Nutzfläche
- Garage unterkellert
- Keller tlw. beheizt
- Gäste-WC
- Kachelofen
- Appartement/ Studio im DG mit Küchenzeile und eigenem Bad
- Gartenhaus und Teich
- große Terrasse
- 2 Garagen mit elektr. Sektionaltor
- Balkon
- Sauna Klafs mit Dusche
- Gasheizung 2012
- Hauseingangstüre 2024
- Fussbodenheizung im EG und OG-Bad
- Schlafzimmer & Kinderzimmer mit Laminat

SonstigesDie Makler-Courtage von insgesamt 2,38% inkl. MwSt. wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Der Verkäufer bezahlt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen 50% der Maklercourtage. In diesem Fall eine Verkäuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.


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Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird Seitens der Firma Schorer-Immobilien nicht gewährt.


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