Schorer-Immobilien: Wohntraum für die ganze Familie - Attraktive DHH in Mering

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Mering. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Alltagsanbindung schätzen.Besonders familienfreundlich zeigt sich die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in ca. 0,6 km erreichbar, die Grundschule in ca. 0,7 km. Realschule und Gymnasium liegen jeweils in etwa 0,9 km Entfernung. Damit sind kurze Wege im Alltag gewährleistet und viele Erledigungen lassen sich bequem organisieren.Besonders attraktiv für den Standort ist der Bahnanschluss nach München bzw. Augsburg!Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Infrastrukturangebote des Ortes sind in Mering ausreichend vorhanden und je nach Bedarf schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattungsqualität und ein angenehmes Wohnambiente in Mering. Auf ca. 122 m² Wohnfläche bietet das Haus mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, den passenden Rahmen für Paare und Familien, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen.Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen sehr stimmigen Eindruck: helle, gut proportionierte Räume und eine funktionale Aufteilung schaffen ein wohnliches Gesamtbild. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kachelofen ergänzt, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den Außenbereich, der mit einer Süd-Terrasse zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende.Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort im täglichen Gebrauch deutlich erhöht. Durch die drei Schlafzimmer eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung: Mit ca. 50 m² Nutzfläche steht Ihnen wertvoller zusätzlicher Raum zur Verfügung, beispielsweise für Vorrat, Hobby, Hauswirtschaft oder als Stauraum. Das ca. 224 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, solide und gepflegte Immobilie, die durch Ausstattung, Raumangebot und Außenflächen gleichermaßen überzeugt – eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in Mering ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.

- Einbauküche- Echtholzparkett in Wohn- und Esszimmer- ausgebautes Dachgeschoss- Gäste-WC - Kabel-/Sat-TV - Kamin/ Kachelofen- Terrasse - Balkon - Unterkellert - Fußbodenheizung im EG- Gasheizung- Markise Terrasse

SonstigesDie Makler-Courtage von insgesamt 2,38% inkl. MwSt. wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Der Verkäufer bezahlt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen 50% der Maklercourtage. In diesem Fall eine Verkäuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt und Sie müssen aber vorher noch Ihre aktuelle Immobilie veräußern, zögern Sie nicht und setzen sich mit uns in Verbindung.Wir übernehmen dies gerne für Sie und sichern Ihnen eine professionelle Abwicklung zu. Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung! Rechtlicher HinweisAlle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird Seitens der Firma Schorer-Immobilien nicht gewährt. Tippgeber ProvisionSie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Da wir zahlreiche Kunden haben, die in Augsburg und im näheren Umland geeignete Immobilien suchen, sind wir für jeden Tipp dankbar! Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön bis zu 10.000 Euro (10% der Käuferprovision)! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (info@schorer-immobilien.de)StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30