Schorer-Immobilien: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Gersthofen

Die Wohnung befindet sich in Gersthofen in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Paare, Berufstätige und Familien eignet.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv:
Ein Kindergarten liegt in kurzer Distanz (ca. 0,6 km), die Grundschule ist nur etwa 0,3 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls gut erreichbar in der Umgebung (jeweils ca. 2 km).

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahnanbindung ist in rund 2,3 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Region sowie zu umliegenden Wirtschaftsstandorten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Diese modernisierte Etagenwohnung in Gersthofen überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und eine attraktive Lage legen.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1989 erbauten Gebäude im 1. OG von insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in modernisiertem Zustand. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein großzügiger nach Westen ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum, der wertvollen Stauraum schafft sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beträgt 468,00 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (775,-- € Kaltmiete - Anpassung möglich!) und nach Absprache verfügbar. Sie eignet sich ideal für Interessenten, die eine gepflegte Immobilie mit gehobener Ausstattung in gefragter Wohnlage suchen.

- Großzügiger West-Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Gäste-WC
- Parkettboden in Flur, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer
- Laminat im Kinderzimmer
- Gas-Zentralheizung
- Weiße Türen und Türstöcke
- Bushaltestelle in 5 Gehminuten erreichbar
- EBK kann abgelöst werden
- 2007: Gäste-WC und Bad neu
- 2007: Parkett-Böden neu
- 2017: Laminat neu im Kinderzimmer
- 2022: Neue Fensterdichtungen

SonstigesDie Makler-Courtage von insgesamt 1,19% inkl. MwSt. wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Der Verkäufer bezahlt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen 50% der Maklercourtage. In diesem Fall eine Verkäuferprovision von 1,19% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.

Der angegebene Stellplatz muss hinzu erworben werden. Der Gesamtkaufpreis setzt sich somit wie folgt zusammen:
Kaufpreis Immobilie - 349.900€
Kaufpreis TG-Stellplatz - 20.000€
Gesamtkaufpreis - 369.900€ (zzgl. Kaufnebenkosten wie Notarkosten und Grunderwerbsteuer)

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Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird Seitens der Firma Schorer-Immobilien nicht gewährt.


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