Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegtes 1-2 Familienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr

Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Schramberg. Es wurde 1956 erbaut, stetig modernisiert und verfügt über ca. 201 m² Wohnfläche.Im Erd- und Untergeschoss finden Sie eine großzügige Dreizimmerwohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche aufgeteilt in Diele, offene Küche mit Esszimmer, Balkon, Wohnzimmer, Gästezimmer und behindertengerechtem Bad. Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit Schlafzimmer und einem weiteren Bad, Keller- und Technikräume sowie Ausgang zum Garten.Im Dachgeschoss (ca. 65 m²) befindet sich eine Zweizimmerwohnung aufgeteilt in Flur, Küche, offenem Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer und kernsaniertem Bad. Der 2008 erbaute Anbau mit separatem Eingang verfügt über ein ca. 17 m² großen Raum, welcher momentan als Büro genutzt wird.Beheizt wird mit neuen Elektrospeicheröfen sowie einem Kaminofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen ElektroboilerZur Immobilie gehört ein 1.061 m² großes Grundstück mit Garten, Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Werkstatt. Sie liegt im schönen Kirnbachtal mit freiem Blick zur Burg Hohenschramberg. Die Entfernung zum Stadtkern beträgt ca. 2,3 Kilometer. In nur wenigen Schritten befinden Sie sich im nahegelegenen Wald.Das Objekt wird für Kapitalanleger angeboten. Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 14.400€. Der bestehende Mietvertrag soll bis zum Auszug des aktuellen Eigentümers bestehen bleiben.

Sanierungen:-Werkstatt, 17 m², Mauerwerk, Satteldach 1960 -Doppelgarage, Pultdach, elektr. Torantriebe 1972 -Anbau Balkon Erdgeschoß + Obergeschoß 1978 -Anbau Erdgeschoß, Treppenhaus Untergeschoß 2003 -Wohnbereich auf 2 Ebenen EG+KG, Dacheindeckung, Futterdach, Dämmung, Ziegel 2003 -Anbau Büro 2008Relevante Modernisierungen im Jahr 2003:-Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus komplett EG+KG+DG, -Bäder, WCs, Fliesen, Sanitärobjekte komplett -Heizung komplett EG + KG Strom, -Wasser teilweise -Fenster, 2-fach verglast, Holz-Alu, Kunststoff komplett -Dach, Eindeckung + Wärmedämmung/Boden komplett