Wohn- und Geschäftshaus zur vielseitigen Verwendung

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in Westerkappeln, einem ruhigen Vorort in der Nähe von Osnabrück. Westerkappeln zeichnet sich durch seine grünen Wiesen und Wälder aus, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Die Straßen sind von gepflegten Einfamilienhäusern gesäumt und es gibt viele kleine Geschäfte und Restaurants in der Umgebung.

Die Region um Osnabrück besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Das Hauptgebäude wurde auf einem 649 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet und 1923 erstmalig aktenkundig umgebaut. 1953 wurde hier ein Lebensmittelladen integriert. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde der Dachboden als Wohnraum ausgebaut. Der Anbau des hinteren Gebäudeteils erfolgte dann noch 1971.
Heute steht im Erdgeschoss ein Ladenlokal mit ca. 107 qm Nutzfläche zur Verfügung, worin zuletzt ein Sonnenstudio betrieben wurde. Die Nutzfläche im hinteren Teil des Gebäudes ist aktuell an einen privaten Dart-Club vermietet. Insgesamt steht eine Gesamtnutzfläche von ca. 162 qm im Erdgeschoss zur Verfügung.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 60 qm Wohnfläche ist ebenfalls vermietet und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem altersbedingten Zustand, besticht aber durch ihre Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In den zurückliegenden Jahren wurde das Ladengeschäft beispielsweise von einem Malerbetrieb genutzt und eine Zeit lang gab es hier auch einen Anglershop. Im hinteren Hofbereich ist eine gepflasterte Fläche für drei Parkplätze vorhanden. Zudem gibt es noch eine Grünfläche zur individuellen Nutzung. Leider lässt sich aktuell das Ursprungsjahr des Hauptgebäudes nicht eindeutig ermitteln, somit wurde hier das Entstehungsjahr mit "Bj. ca. 1900" als mögliches Baujahr angegeben.
Aufgrund diverser Renovierungsbedürftigkeiten besteht hier auch die Chance, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu modernisieren und zu gestalten.
Sofern sich hier Interessenten finden, welche weiterhin ein Sonnenstudio betreiben möchten, können diese optional das vorhandene Inventar erwerben.

SonstigesDieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind circa Angaben. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 221,00 m², vermietbare Fläche: 221,00 m²