Neubau in Top Lage inkl. Grundstück

Exklusives Neubaugebiet am Metzdorfer Hang. Ein Zuhause mit Weitblick – dort, wo Lebensqualität auf Natur, Ruhe und Geschichte trifft.

Am sonnigen Metzdorfer Hang im beliebten Kulmbacher Ortsteil Ziegelhütten entsteht ein außergewöhnliches Neubaugebiet mit nur 17 exklusiven Baugrundstücken. Freuen Sie sich auf eine der begehrtesten Wohnlagen Kulmbachs – mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt und auf ihr bekanntestes Wahrzeichen, die imposante Plassenburg.

Das hier angebotene Baugrundstück verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 490,20 m² und bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ob klassisches Einfamilienhaus, moderne Architektenvilla, stilvolle Stadtvilla oder ein attraktives Mehrfamilienhaus – hier entstehen individuelle Wohnkonzepte in einer Lage, die Seltenheitswert besitzt.

Hier erleben Sie jeden Tag ein besonderes Wohngefühl: Genießen Sie den Sonnenaufgang über den Hügeln Oberfrankens und lassen Sie den Tag mit einem faszinierenden Blick auf die stimmungsvoll beleuchtete Plassenburg ausklingen. Ein Ort, an dem Wohnen zu echter Lebensqualität wird.

Kulmbach – Lebensqualität im Herzen Oberfrankens

Kulmbach, die Große Kreisstadt im Herzen Oberfrankens, liegt am Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains, rund 20 Kilometer nördlich von Bayreuth. Die Stadt verbindet historischen Charme, wirtschaftliche Stärke und eine moderne Infrastruktur zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kliniken und eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen für kurze Wege im Alltag.

Gleichzeitig entwickelt sich Kulmbach zu einem bedeutenden Wissenschafts- und Innovationsstandort. Mit dem Campus Kulmbach, der Fakultät VII für Lebenswissenschaften – Lebensmittel, Ernährung und Gesundheit der Universität Bayreuth, ist hier ein hochmoderner Hochschulstandort entstanden. Die enge Verzahnung von Wissenschaft, Forschung und Wirtschaft stärkt die Region nachhaltig und macht Kulmbach zunehmend attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, Akademiker und Kapitalanleger.

Ihre Vorteile auf einen Blick
Grundstücksfläche: ca. 490,20 m²
Exklusives Neubaugebiet
Sonnige und ruhige Aussichtslage im beliebten Stadtteil Ziegelhütten
Einzigartiger Panoramablick auf die Plassenburg und das Kulmbacher Land
Flexible Bebauungsmöglichkeiten – vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus
Familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Kurze Wege zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
Zukunftsorientierter Hochschul- und Forschungsstandort durch den Campus Kulmbach der Universität Bayreuth
Sehr gute Verkehrsanbindung
Geplante Erschließung in den Jahren 2026/2027
Investieren Sie in Lebensqualität und Zukunft

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Neubaugebiet vereint naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine außergewöhnliche Aussicht zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kulmbacher Immobilienmarkt.

Sichern Sie sich frühzeitig dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 490,20m² und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einer der schönsten Lagen Kulmbachs – mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Ihr Haus ist bereits sehr hochwertig ausgestattet.
-Wandfliesen im WC und Badezimmer 30 x 60 cm in weiß oder nach Wahl.
-Bodenfliesen im WC, Flur, Küche, Abstellraum und Bad 30 x 60 cm in weiß oder nach Wahl.
-Bodenbelag: in alle Wohnräumen im EG und OG, die nicht gefliest werden, erhalte einen Vinylboden, oder nach Wahl, zum kleben, 0,50 Nutschicht nach vorliegendem Muster inkl. Sockelleisten weiß kunststoffummantelt.
-Innentreppe: Innenliegende Zweiholmtreppen aus Flachstahl inkl. Doppelpfosten - Treppengeländer und Treppenstufen in Buche, 40 mm stark, durchgehende Lamellen.
-Fenster: Fenster und Fenstertüren in den Wohnbereichen (EG und OG) aus Kunststoff.
-Innetüren: in Weißlack.
-Eingangstür: Kunststoffkonstruktion mit Hohlkammerprofil im Mehrkammersystem oder nach Wunsch.
-Heizung: Fußboden über eine moderne WÄRMEPUMPE im ganzem Haus.

Die Kosten richten sich nach der aktuellen Planung. Sie können jedoch noch Ihre eigenen Wünsche mit einbringen.
Eigenleistungen sind möglich und können zu einer erheblichen Kostenersparnis beitragen!

Gewährleistung aus einer Hand.

Unser ServiceSie erhalten Ihr Traumhaus in massiv- und ökologische Bauweise. Durch uns haben Sie einen Ansprechpartner vom Angebot bis zur schlüsselfertigen Übergabe und selbstverständlich auch darüber hinaus.
Wir betreuen Sie während der gesamten Bauphase, organisieren Bemusterungen und stehen auch sonst jederzeit beratend zur Seite.
Da wir in der Regel mit ortsansässigen Fachfirmen arbeiten, können wir sicherstellen, dass die Arbeiten in bester Qualität und zu fairen Preisen durchgeführt werden.
Den, zufriedene Kunden gibt es nur im Zusammenspiel von Offenheit, Vertrauen und Qualität der Leistung. Wir bauen individuell und innovativ nach Wünschen unserer Kunden. Dabei steht das Wohl unserer Kunden stets im Mittelpunkt. Uns liegt sehr am Herzen, dass uns zufriedene Kunden aus Überzeugung weiterempfehlen.KontaktImmobilien Koch
Webergasse 11a
95326 Kulmbach

Tel.: 09221-3914414
Fax.: 09221-3914415

info@immobilienkoch.deStichworteEnergiestandard: NiedrigenergieSonstiges/Wohnen: Dachboden