Zweifamilienhaus mit Scheunen und Garage auch als Kapitalanlage geeignet

Küps liegt im Herzen der Bundesrepublik Deutschland, genauer gesagt im nördlichsten Teil Bayerns. Es gehört zum Regierungsbezirk Oberfranken – und hier zum Landkreis Kronach. Aufgrund einer hervorragenden Verkehrsanbindung ist Küps aus allen Richtungen schnell und problemlos zu erreichen. Die Bundesstraße 173 führt direkt durch den Ort – nach Süden auf den ca. 16 km entfernten Frankenschnellweg bis nach Nürnberg, nach Norden in die nahegelegene Kreisstadt Kronach bis hin zur Autobahn A9 in Richtung Berlin/München.

Die friedliche Gemeinde bietet ein zahlreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten und einer Grund- und Mittelschule an.

ObjektbeschreibungDas großzügige Zweifamilienhaus (Haupthaus mit einer 2 Zimmer-Einliegerwohnung) liegt in einem schönen Wohngebiet von Küps.

Das Haus ist vollunterkellert und wurde 1958 in massiver Bauweise erbaut und seit 2003 stetig renoviert. Die 240 m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Stockwerke. Die kleinere Wohneinheit ist eine große und freundliche 2 Zimmerwohnung mit Küche, Hauptbad und Gäste-WC im Erdgeschoss. Die zweite, größere Wohneinheit hat ebenfalls einen eigenen Eingang und verteilt sich über das 1. Obergeschoss bis in Dachgeschoss mit insgesamt 5 Zimmern, Küche und 2 Bädern und Gäste-WC.

Der gepflegte, überschaubare Garten lädt zum entspannen und verweilen ein während der vordere Hof sehr viel Platz für zahlreiche Autos und größere Fahrzeuge bietet. Neben den bereits 2 vorhandenen Garagen besteht die Möglichkeit im Anbau/Nebengebäude noch bis zu 5 Stellplätze zu realisieren.

Das große Anwesen bietet zahlreiche Nebenräume viel Stauraum und Nutzfläche für Unternehmungen aller Art: Geräteschuppen, Werkstatt, etc.

Raumaufteilung:

2-Zimmer-Wohnung im EG:

Schlafzimmer

Wohnzimmer mit Essbereich

große, helle Küche

helles Hauptbad mit Badewanne

Gäste-WC

Haupthaus verteilt auf 2 Etagen:

Obergeschoss
Schlafzimmer

großes Wohnzimmer

Küche mit Esszimmer

Hauptbad

Obergeschoss
Schlafzimmer

kleines Wohnzimmer

Arbeitszimmer

Bad mit Dusche

Hauswirtschaftsraum mit Treppenzugang zum SpitzbodenRaumaufteilung2-Zimmer-Wohnung im EG:

- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Essbereich
- große, helle Küche
- helles Hauptbad mit Badewanne
- Gäste-WC

Große Wohneinheit verteilt auf 2 Etagen:

1. Obergeschoss
- Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer
- Küche mit Esszimmer
- Hauptbad

2. Obergeschoss
- Schlafzimmer
- kleines Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Treppenzugang zum Spitzboden