Viel Platz für neue Ideen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten & Sauna in Erfurt

Das Einfamilienhaus befindet sich im Leuchtenburgweg 4 in Erfurt in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie begrünte Grundstücke geprägt und bietet damit ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorteilen der Landeshauptstadt Erfurt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Auch die Erfurter Innenstadt lässt sich mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert erreichen.

Durch die gute Anbindung an das Erfurter Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Stadtteile sowie wichtige Ausfallstraßen schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld mit seinen Gärten und Grünflächen einen angenehmen Rückzugsort abseits des innerstädtischen Trubels.

Eine interessante Lage für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und einer guten Erreichbarkeit innerhalb Erfurts verbinden möchte

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Leuchtenburgweg 4 in Erfurt. Das im Jahr 1977 errichtete und 1996 renovierte Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 491 m².

Durch die vorhandene Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Vermietung. Auch die Nutzung als Gäste-, Arbeits- oder eigener Wohnbereich ist denkbar.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem Thermopane-Verglasung, eine Gaszentralheizung sowie eine eigene Sauna.

Ein besonderes Highlight ist der schön eingewachsene Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand. Verschiedene Aufenthaltsbereiche, eine Terrasse und der vorhandene Gartenteich verleihen dem Außenbereich einen ganz eigenen Charakter und bieten viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung.

Die Immobilie befindet sich teilweise in einem modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade dadurch bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und vorhandene Strukturen mit modernen Wohnideen zu verbinden.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine solide Grundausstattung und gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung.

Die ca. 157 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus und die separate Einliegerwohnung. Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch umfangreiche zusätzliche Nutz-, Abstell- und Technikflächen zur Verfügung stehen.

Zur Ausstattung der Immobilie gehören eine Gaszentralheizung, Thermopane-Verglasung sowie mehrere Sanitärbereiche. Ein besonderes Extra ist die vorhandene Sauna, die einen eigenen kleinen Wellnessbereich ermöglicht.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine Terrasse mit direktem Bezug zum Garten. Das ca. 491 m² große Grundstück ist gewachsen und begrünt und bietet mit seinem Gartenteich und verschiedenen Aufenthaltsbereichen eine angenehme private Atmosphäre.

Das Haus wurde 1977 erbaut und 1996 renoviert. Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Standards, sodass Modernisierungsbedarf besteht. Gleichzeitig bietet die Immobilie damit eine gute Grundlage, um Ausstattung und Gestaltung vollständig an die eigenen Wünsche anzupassen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick: Einliegerwohnung, ca. 157 m² Wohnfläche, 491 m² Grundstück, Vollkeller, Gaszentralheizung, Thermopane-Verglasung, Sauna, mehrere Sanitärbereiche, Terrasse sowie Garten mit Gartenteich.

StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen