IMMOSPACE ***HELLE UND EINLADENDE 2 ZKB MIT BALKON & TIEFGARAGE***

Die Wohnung befindet sich in der Geschwister-Scholl-Straße 17 im Augsburger Stadtteil Kriegshaber. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur und verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Ein Pluspunkt der Lage ist die hervorragende Anbindung an das Uniklinikum Augsburg, welches sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreicht ist. Auch die Bundesstraße B17 befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - etwa zur Vermietung an Klinikpersonal - besonders interessant.

Kriegshaber liegt im Westen Augsburgs und bietet neben einer guten Verkehrsanbindung auch zahlreiche Grün- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Augsburger Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten.

Augsburg selbst verbindet historisches Stadtbild mit moderner Infrastruktur und zählt zu den größten Städten Bayerns. Die historische Innenstadt mit Sehenswürdigkeiten wie dem Rathausplatz und dem Augsburger Dom sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 40 Parteien. Die letzten Sanierungen wurden im Jahr 2013 durchgeführt und das Gebäude befindet sich in einem solide, gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und einen praktischen Grundriss. Vom Flur aus sind alle Räume gut erreichbar. Eine Nische im Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Tageslichtfenster, hellen Fliesen und einer Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann.

Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Ausgestattet mit Laminatboden und direktem Übergang zur halboffenen Küche, bietet der Raum viel Platz zur Entfaltung. Große Fenster mit Balkonzugang lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 7 m² große Balkon, welcher sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang ins Freie.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine Dimensionen: Neben einem Doppelbett findet hier problemlos ein geräumiger Kleiderschrank seinen Ort. Ein besonderes Plus ist der direkte Balkonzugang, der für viel Helligkeit und zusätzliche Lebensqualität sorgt.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein außengelegener Abstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der einen trockenen und komfortablen Zugang zum Haus ermöglicht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht noch bis zum 31. Dezember 2026. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die die Wohnung anschließend selbst nutzen möchten.

Diese Wohnung bietet eine gute Kombination aus kompakter Wohnfläche, großzügigem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und einer praktischen Raumaufteilung.

- Großzügiger Balkon - aus dem Wohn- & Schlafzimmer erreichbar
- Gepflegte Bodenbeläge in den Jahren 2005 - 2013 erneuert
- Zweifach verglaste Kunststo?-Fenster mit Rollläden, im Jahr 2003 erneuert
- Zentrale Ölheizung Baujahr 2017
- Zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, im Jahr 2005 erneuert
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten (inkl. Waschmaschinenanschluss), im Jahr 2014 verbaut
- Großzügiger Abstellraum mit Strom & Licht
- Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- uVm.

Provisionshinweis2,50 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2013