***Willkommen Zuhause! - Die Koffer packen und sofort im Luxus einziehen!***

1A-LageDie Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und aufgelockerter Bebauung und bietet ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ebenso besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz, wodurch eine flexible und schnelle Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den Mittleren Ring sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile zügig erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen im Münchner Umland, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreicht werden können.

Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung innerhalb der Landeshauptstadt München.

Dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz für die ganze Familie sowie einen schönen Gartenbereich und zahlreiche Ausstattungsdetails, welche höchsten Wohnkomfort bieten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses darstellt. Die moderne Raumgestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Art und Weise.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, welche nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Der Garten bietet viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien und wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt.

Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie der heimelige Kaminofen für gemütliche Abende, runden diese Ebene komfortabel ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, welche jeweils eigenen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon bieten und somit viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres großzügiges Ankleidezimmer mit jeder Menge Stauraum, welches sich auch ideal als Ankleide, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Auch das Badezimmer auf dieser Ebene ist modern gestaltet und exklusiv ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist dem Elternbereich vorbehalten und überzeugt mit einem sehr großzügigen Schlafzimmer, welches als ruhiger Rückzugsort dient. Direkt angrenzend befindet sich ein sehr großes, hochwertigst ausgestattetes Badezimmer, welches mit viel Platz und Komfort überzeugt und ein besonderes Wohlfühlambiente schafft.

Im Untergeschoss stehen weitere wertvolle Flächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, zwei zusätzliche Räume sowie ein besonderes Highlight: eine eigene Sauna + Dampfsauna mit XL-Regenkopfdusche, welche für entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt. Die weiteren Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Fitnessräume.

Abgerundet wird dieses hochwertige, attraktive Objekt durch gleich zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (zu je 10.000,- € - eine davon sogar als abschließbare TG-Box und mit E-Anschluss), welche komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglichen.

Auf Käuferwunsch kann das Haus auch mit einer nagelneuen Wärmepumpe gegen einen Aufpreis von 25.000,- € erworben werden.

- Energiesparendes Wärmedämmverbundsystem
- Komplette Beleuchtung durch ca. 280 energiesparende LED-Leuchten
- Neuwertige Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten
- Begehbares Kleiderschrank-Zimmer als perfekte Ankleide
- Badewanne mit Whirlpool-Funktion und Steuerung per Funk-Bedienung
- Alle Räume sind mit mind. 2 Netzwerkdosen ausgestattet
- 2 moderne Badezimmer (Obergeschoss mit Dusche, Dachgeschoss mit Whirlpool-Wanne und Dusche) mit WCs mit Absaugfunktion durch Aktivkohlefilter
- Heimelige Sauna + Dampfsauna (mit Regendusche) + Kaminofen für entspannte Abende
- Große XXXL-Terrasse mit Teilüberdachung
- Hauseigene Solaranlage
- Elektrisch kippbare DG-Fenster mit elektr. Rollläden
- Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Rundum-Kamera
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Hauseigene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (auch im Untergeschoss)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Hohlisolierverglasung
- Komplett erneuerte Leitungssystem (Elektro, Heizung, Zu- & Abwasser etc.)
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze inkl. einer absperrbaren TG-Box und E-Anschluss
- Auf Wunsch: Nagelneue Wärmepumpe (gegen 25T€ Aufpreis)
- uVm.

Provisionshinweis2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Sonstiges- Neuwertige Bodenbeläge im XL-Fliesenformat
- Neuwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung & elektr. Rollläden
- Neuwertige Heizanlage
- Neuwertige Klimaanlage
- Neuwertige Badezimmer mit Duschen, Whirlpool-Wanne und Saunen
- Neuwertige Leitungssysteme (Wasser, Elektro, Heizung)
- Neuwertiges Beleuchtungskonzept mit LED (dimmbar)
- Neuwertige Terrassen-Überdachung bzw. Verglasung
- Neuwertiges Wärmedämm-Verbundsystem
- Neuwertige zentrale Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung
- Neuwertige Hauseingangstüre
- Neuwertige Einbauschränke vom Schreiner
- Hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
- uVm.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 239,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2020