*** 4 ZKB ZUR KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZUNG ***

1A-LageDie Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Wohngebiet des historischen bayerischen Donautals, die überwiegend von Wohnbebauung und geringem Durchgangsverkehr geprägt ist.

Die Lage ist äußerst praktisch und alltagsnah: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar in der Umgebung, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Bushaltestellen und der Bahnhof von Lauingen liegen in kurzer Entfernung, was die Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes und Pendelmöglichkeiten erleichtert.

Die Stadt Lauingen selbst zeichnet sich durch eine breit aufgestellte Infrastruktur aus, zu der mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten wie Vereine, Hallenbad, Wander- und Radwege im Donautal gehören. Durch den Standort am Donauufer und im Schwäbischen Donautal profitieren Bewohner von attraktiven Grün- und Naherholungsflächen direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet die Eigentumswohnung eine ruhige, alltagsnahe Wohnlage mit guter Anbindung sowohl an die lokale Infrastruktur als auch an regionale Verkehrswege - kombiniert mit der historischen und naturnahen Lage der Stadt Lauingen an der Donau.

Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus alle weiteren Räume bequem zugänglich sind.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Helle Fenster durchfluten den Raum mit Licht, und der direkte Zugang zur Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen oder den Blick in die ruhige Umgebung genießen.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, welche flexibel nutzbar sind - sei es als Kinder- oder Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbyraum.

Die Wohnung ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet, die funktional und praktisch gestaltet ist. Sie bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und verfügt über einen integrierten Essplatz, der zum gemeinsamen Frühstück, Mittag- oder Abendessen einlädt und den Küchenbereich zu einem gemütlichen Treffpunkt für die Familie macht.

Das Badezimmer ist separat vom WC angelegt und bietet Komfort und Funktionalität für den Alltag. Es verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und ein großes, helles Fenster - ein idealer Rückzugsort für entspannte Momente.

Ein zusätzliches separates WC sorgt für weitere Flexibilität, besonders für Familien oder Gäste.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, welcher praktischen Stauraum für Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet, sowie eine großzügige Garage, die sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug gewährleistet.

- Perfekter Schnitt der Wohnung
- Badezimmer mit Dusche, Fenster & eigenem Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Helle Räumlichkeiten dank großer Fenster
- Balkon mit schöner Aussicht
- Zusätzlicher Stauraum durch großes Kellerabteil
- Fassade mit energiesparenden Wärmedämmverbundsystem
- Neuer, moderner Eingangsbereich
- Separates Gäste WC
- Zusätzlicher Stauraum im Flur durch praktische Nische
- Großzügige Einzelgarage
- Perfekte Vermietbarkeit dank guter Lage
- uVm.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1