IMMOSPACE ***Modernisiertes 7-Parteienhaus + 2 GA in Augsburger TOP-Lage!***

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen und lebendigen Wohngegend von Augsburg, eingebettet zwischen Wohn- und Geschäftsstraßen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohnhäusern, wodurch ein urbanes und zugleich angenehmes Wohnumfeld entsteht. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister sind gut erreichbar, sodass die Versorgung für alle Altersgruppen optimal gewährleistet ist.Die Lage ist besonders familienfreundlich, da in der Nähe Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen. Dadurch sind kurze Wege für Familien gegeben und Kinder können die Bildungseinrichtungen sicher und unkompliziert erreichen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum, die Universität, Einkaufszentren und andere Stadtteile Augsburgs schnell erreichbar sind. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regionale sowie überregionale Zugverbindungen.Mit dem Auto ist das Viertel ebenfalls gut angebunden. Über die nahegelegenen Stadtautobahnen und Bundesstraßen lassen sich die wichtigsten Verkehrsachsen rund um Augsburg schnell erreichen, was Pendlern eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte wie Friedberg, Gersthofen oder sogar nach München ermöglicht.Insgesamt bietet die Lage eine optimale Kombination aus städtischem Komfort, Nähe zu Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einem lebendigen, urbanen Umfeld, ideal für Berufstätige, Familien oder Menschen, die das Stadtleben Augsburgs mit kurzen Wegen genießen möchten.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als hochwertig modernisierte und nachhaltig aufgestellte Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage. Die Immobilie vereint eine ausgesprochen gefragte Wohnlage mit einer effizienten, kleinteiligen Wohnungsstruktur und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten mit ca. 324,18 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen im geschützten Innenhofbereich.Die Aufteilung der Wohnungen wurde auf marktgerechte und gut vermietbare Wohnungsgrößen ausgerichtet. Das Spektrum reicht von kompakten 1- und 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in den bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen technisch und energetisch aufgewertet.Im Jahr 2025 wurde eine energieeffiziente Wärmepumpe neu eingebaut. Ebenfalls 2025 erfolgte die Erneuerung der Heizungsleitungen, wodurch die Wärmeversorgung technisch modernisiert wurde. Die Gebäudehülle wurde durch die partielle Dämmung der Außenwände sowie die Dämmung der Dachfläche & Kellerdecke energetisch verbessert. Sämtliche Fenster wurden durch 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Hohlisolierverglasung und Rollläden ersetzt.Auch im Innenbereich wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Bodenbeläge, darunter Parkett und Fliesen. Die Bäder wurden vollständig saniert und zeitgemäß ausgestattet. Darüber hinaus wurde die elektrische Anlage modernisiert und mit Kipp- und FI-Schutzschaltern ausgestattet.Damit präsentiert sich das Objekt nicht als klassische Bestandsimmobilie mit umfangreichem Sanierungsbedarf, sondern als bereits umfassend modernisierte Wohnimmobilie, bei der wesentliche technische und energetische Maßnahmen bereits umgesetzt wurden.Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 5.200 € inklusive der Garagen sowie der Neuvermietung der Wohnung im 1. Obergeschoss. Dies entspricht einer aktuellen jährlichen Nettokaltmiete von rund 62.400 €.Besonders hervorzuheben ist die kleinteilige Aufteilung in sieben separate Wohneinheiten. Dadurch verteilt sich das Mietausfallrisiko auf mehrere Mietverhältnisse und gleichzeitig besteht bei zukünftigen Neuvermietungen die Möglichkeit, die jeweilige Marktsituation bei der Mietpreisgestaltung zu berücksichtigen.Trotz der zentralen Innenstadtlage befindet sich das Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anwohnerlage. Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zum Stadtgraben und zur Kahnfahrt, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert unmittelbar vor der Haustür bieten.Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für unterschiedliche Zielgruppen des Mietmarktes interessant. Gleichzeitig eröffnet die zentrale Lage in Verbindung mit den gut vermietbaren Wohnungsgrößen attraktive Perspektiven für einen nachhaltig ausgerichteten Immobilieninvestor.Ein Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger, welche Wert auf eine moderne technische Ausstattung, eine breite Mieterstruktur und einen bereits heute bestehenden laufenden Mietertrag legen

- Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage mit 7 Wohnungen und 2 Einzelgaragen- Ruhige Anwohnerlage in fußläufiger Nähe zum Stadtgraben & zur Kahnfahrt- Perfekte Wohnungsgrößen für maximalen Mietertrag- Neueinbau einer Energiesparenden Wärmepumpe in 2025- Austausch aller Fenster gegen 2-fach verglaste Kunststoff Hohlisolierverglasung inkl. Rollläden- Partielle Dämmung der Außenwände- Erneuerung der Bodenbeläge (hochwertiger Parkett & Fliesen)- Sanierung der kompletten Bäder- Erneuerung der Elektrik mit Kipp- & FI-Schutzschalter- Erneuerung der Heizungsleitungen in 2025- Dämmung der Dachfläche & Kellerdecke- 324,18 m² Wohnfläche bei insgesamt 7 Wohnungen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss)- 2 Einzelgaragen im Innenhofbereich- Derzeitige mtl. Nettokaltmiete ca. 5.200,- € inkl. Garage & Neuvermietung 1. OGÜbersicht der Wohnungsgrößen:EG links = 49,31 m² - 2 ZKBEG rechts = 34,93 m² - 1 ZKB1. OG Gesamt = 84,24 m² - 3 ZKB2. OG links = 49,31 m² - 2 ZKB2. OG rechts = 34,93 m² - 1 ZKBDG links = 42,41 m² - 2 ZKBDG rechts + Dachspitz = 29,06 m² - 2 ZKB

Provisionshinweis2,50 % zzgl. gesetzl. MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesDie insgesamt 7 Wohnungen gliedern sich wie folgt:Erdgeschoss links: ca. 49,31 m² – 2 ZKB Erdgeschoss rechts: ca. 34,93 m² – 1 ZKB 1. Obergeschoss: ca. 84,24 m² – 3 ZKB 2. Obergeschoss links: ca. 49,31 m² – 2 ZKB2. Obergeschoss rechts: ca. 34,93 m² – 1 ZKB Dachgeschoss links: ca. 42,41 m² – 2 ZKBDachgeschoss rechts inkl. Dachspitz: ca. 29,06 m² – 2 ZKB Die Zustände der 7 Wohnungen sind wie folgt:Erdgeschoss links - Komplette Renovierung in 2021Erdgeschoss rechts - Komplette Renovierung in 2014 (außer Bad)1. Obergeschoss - Renovierung und Zusammenlegung zu einer Whg. 20022. Obergeschoss links - Renovierung ausstehend2. Obergeschoss rechts - Komplette Renovierung in 2015Dachgeschoss links - Komplette Renovierung in 2025Dachgeschoss rechts inkl. Dachspitz - Komplette Renovierung in 2015 inkl. Ausbau DachspitzStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, 4 Etagen, modernisiert: 2025BezugNach Vereinbarung