IMMOSPACE **Zuhause mit XL-Garten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten & viel Potenzial!**

Die Pfarrer-Bunk-Straße 4a in Wertingen-Gottmannshofen befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Die Immobilie profitiert von der Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsenem Umfeld und der guten Infrastruktur der Stadt Wertingen. Die Straße selbst ist dem Ortsteil Gottmannshofen zugeordnet, während die vielfältigen Angebote der Kernstadt schnell erreichbar sind.Wertingen liegt im unteren Zusamtal, nordwestlich von Augsburg, und bildet ein wichtiges Zentrum der Region zwischen Augsburg, Donauwörth und Günzburg. Die Stadt verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben und Arbeitsplätzen. Über den öffentlichen Nahverkehr besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Augsburg und München.Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur. Wertingen liegt im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Der nahegelegene Zusam-Radwanderweg führt durch die landschaftlich reizvolle Umgebung und bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung.Auch die Innenstadt von Wertingen bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten. Historisches Ambiente trifft hier auf eine moderne Infrastruktur und ein aktives Stadtleben. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Wertingen sowie verschiedene Museen und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot.Für Familien und Sportbegeisterte stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Das Freibad Wertingen, Sportanlagen, Spielplätze und weitere Freizeiteinrichtungen sorgen für eine vielseitige Freizeitgestaltung. Auch der Wertinger Stadt-Park bietet eine zusätzliche Möglichkeit für Erholung und Aufenthalt im Grünen.Verkehrstechnisch ist Wertingen ebenfalls gut aufgestellt. Die Stadt ist über die A8 aus Richtung Stuttgart und München sowie über die B2 aus Richtung Augsburg erreichbar. Augsburg liegt rund 35 km entfernt, München etwa 95 km.Die Pfarrer-Bunk-Straße 4a überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Wertinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Die gute regionale Verkehrsanbindung macht den Standort zudem für Familien, Berufspendler, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen interessant.Ein Standort, der ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und einem hohen Freizeitwert verbindet.

Dieses charmante Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über insgesamt vier Etagen, großzügigen Außenflächen und zahlreichen Ausstattungsdetails, die ein komfortables und vielseitiges Wohnen ermöglichen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist der heimelige Schwedenofen im Erdgeschoss, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Wärme und gemütliche Stunden sorgt.Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten bildet einen der zentralen Wohnbereiche. Von hier gelangen Sie unmittelbar in den großzügigen Außenbereich. Die sonnige, überdachte Eckterrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien und verfügt über einen praktischen Durchgang zum angrenzenden Garten. Der extragroße Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, zum Gärtnern, für gesellige Grillabende oder als persönlicher Rückzugsort im Grünen.Auch die Küche bietet großzügige Platzverhältnisse. Die geräumige Küche inklusive Elektrogeräten ermöglicht eine komfortable Gestaltung des täglichen Familienlebens und bietet ausreichend Raum für einen zusätzlichen Essbereich.Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein separater Waschraum mit zusätzlicher Dusche, was insbesondere bei einem größeren Haushalt äußerst praktisch ist.Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachgeschossbereich, der als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann. Dadurch eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten für beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein Hobbyzimmer oder einen individuellen Rückzugsbereich.Der Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung bietet einen weiteren attraktiven Platz im Freien und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.Die Kellerräume bieten neben klassischen Abstell- und Nutzflächen eine eigene Werkstatt, die sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbyprojekte oder als zusätzlicher Arbeitsbereich eignet.Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der Hofeinfahrt zur Verfügung. Damit ist auch für einen zweiten Pkw ausreichend Platz vorhanden.Die zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den klassischen und wohnlichen Charakter der Immobilie. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine Kombination aus großzügigem Platzangebot, funktionaler Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Innen- und Außenbereichen.Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Platzangebot und einem außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Grundstück. Der große Garten, die sonnige Süd-West-Ausrichtung, die überdachte Eckterrasse und der direkte Zugang vom Wohnbereich ins Freie schaffen hervorragende Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit viel Freiraum.Dank des ausgebauten Dachgeschosses, der Werkstatt, des separaten Waschraums und der großzügigen Raumaufteilung über vier Etagen lässt sich das Haus flexibel an unterschiedlichste Lebenssituationen anpassen.Ein charmantes Zuhause mit viel Platz, einem großen Garten und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohn- und Lebensträume zu verwirklichen.

- Ruhige Anwohnerstraße- Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken- Separates Gäste-WC- Heimeliger Schwedenofen im Erdgeschoss- 2-fach verglaste Holzfenster- Helles Wohnzimmer mit direkten Gartenzugang- Sonnig, überdachte Eckterrasse mit Durchgang und angrenzenden Garten- extragroßer Garten zur vielseitigen Nutzung- Eigene Werkstatt im Kellergeschoss- Separater Waschraum mit zusätzlicher Dusche- Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung- Dachgeschoss ausgebaut und als Wohnfläche nutzbar- Großzügige Küche inkl. Elektrogeräte- Perfekt geschnittene Räume zur vielseitigen Nutzung auf insgesamt 4 Etagen- Separates Brennholzlager bzw. separater Gartengerätebereich- Einzelgarage mit Starkstrom & vorgelagerter Stellplatzfläche (somit für bis zu 2 Autos) - uVm.

Provisionshinweis2,50 % zzgl. d. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugNach Vereinbarung