**Wohnen mit DHH-Charakter & eigenem Eingang, Garage, Garten & Ausbaupotenzial!**

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und friedlichsten Wohnlagen von Vöhringen, im Haßelnußweg 26. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Spielstraße ausgewiesen, wodurch Anliegerverkehr auf ein absolutes Minimum reduziert wird. Das Wohnumfeld präsentiert sich ausgesprochen grün, familiär und gepflegt: Eingewachsene Nachbarschaftsgärten, alter Baumbestand und eine harmonische Nachbarschaftsbebauung prägen den Charakter dieser ruhigen Wohngegend. Wer nach einem Arbeitstag die Hektik der Stadt hinter sich lassen möchte, findet hier einen entspannten Rückzugsort mit echtem Wohlfühlfaktor.

Gleichzeitig überzeugt Vöhringen durch eine erstklassige, vollumfängliche Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich mühelos erledigen. In unmittelbarer Nähe und im Stadtgebiet verteilt finden sich diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien sowie Drogerie- und Fachgeschäfte. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein breites Netz an Allgemein- und Fachärzten, Zahnärzten sowie mehreren Apotheken direkt vor Ort bestens abgedeckt.

Besonders für Familien bietet der Standort ideale Rahmenbedingungen. Vöhringen verfügt über ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot: Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten stehen für die Kleinsten bereit. Die Grundschule sowie die Staatliche Realschule Vöhringen sind bequem zu erreichen. Weiterführende Gymnasien befinden sich in den direkt angrenzenden Nachbarstädten Illertissen und Neu-Ulm und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad bestens angebunden.

Auch der Freizeitwert der Region ist überdurchschnittlich hoch. Natur- und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Die nahegelegenen, malerischen Illerauen mit ihren weitläufigen Uferwegen, Baggerseen und Waldgebieten bieten unzählige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses. Innerhalb des Ortes sorgen der moderne Sportpark, zahlreiche Sportvereine, Tennisanlagen sowie das städtische Kulturzentrum mit einem vielseitigen Veranstaltungsprogramm für Abwechslung im Alltag.

Ein weiterer entscheidender Pluspunkt ist die hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die eigene Anschlussstelle Vöhringen/Illerberg der Bundesautobahn A7 gelangen Sie innerhalb von nur ca. 15 bis 20 Minuten direkt in die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm. Auch die Gegenrichtung gen Süden in Richtung Memmingen, zum Allgäu Airport oder weiter in die Alpen ist dadurch perfekt erschlossen. Für Pendler bietet der Bahnhof Vöhringen eine hervorragende Alternative zum Auto: An der Illertalbahn gelegen, garantieren regelmäßige Zugverbindungen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt zum Hauptbahnhof Ulm mit direktem Anschluss an den ICE-Fernverkehr.

Schon bei der Anfahrt spürt man, wie angenehm ruhig es hier ist: Das Haus liegt eingebettet in eine verkehrsberuhigte Spielstraße im Haßelnußweg 26 in Vöhringen, umgeben von gepflegten Nachbarschaftsgärten und großen Bäumen. Über Ihre ganz eigene Hofzufahrt fahren Sie entspannt auf das Grundstück. Ihre geräumige Einzelgarage ist bereits mit einem elektrischen Torantrieb, Fenster und Stromanschluss ausgestattet - damit ist auch das Nachrüsten einer E-Auto-Wallbox schnell erledigt.

Ein schön angelegter Vorgarten führt Sie zum überdachten Eingangsbereich mit Glasdach und Gegensprechanlage. Schon beim Aufschließen wird klar, was diese Wohnung so besonders macht: Sie treten in ein komplett eigenes, abgeschlossenes Treppenhaus. Es gibt keine gemeinsamen Flure mit dem Erdgeschoss. Das Treppenhaus gehört ganz allein Ihnen und verbindet Ihren Keller mit Ihren zwei Wohnetagen weiter oben.

Oben angekommen, nimmt Sie ein heller Flur in Empfang. Ein praktischer Einbauschrank nimmt Jacken, Schuhe und Staubsauger direkt aus dem Blickfeld. Gleich rechts liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne für ruhige Abende und einer separaten Glasdusche für den zügigen Start in den Tag. Direkt gegenüber befindet sich das geräumige Schlafzimmer: Durch das große zweiflügelige Fenster fällt viel Licht herein, und der Raum bietet locker genug Platz für ein großes Doppelbett und eine breite Schrankwand.

Geht man den Flur weiter, gelangt man in die gemütliche Wohnküche. Die Einbauküche in L-Form bietet reichlich Arbeitsfläche für Köche und Backfans - und ein schöner Esstisch für den ersten Kaffee am Morgen passt auch noch problemlos hinein.

Von der Küche geht es direkt weiter ins Esszimmer. Durch die großen Fenster blickt man beim Essen entspannt ins Grüne. Das echte Herzstück ist das Wohnzimmer: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der durch die Deckenhöhe ein besonderes Wohngefühl schafft. Die große Fensterfront mit Hebeschiebetür führt direkt auf den Balkon mit Blick in den Garten, welcher mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Auf der anderen Seite geht es auf die großzügige Dachterrasse, die genügend Platz für Loungemöbel bietet und zum längeren Verweilen am Abend einlädt.

Über das Treppenhaus geht es noch eine Etage höher in den ausgebauten Dachspitz. Gemütliche Holzverkleidungen und sichtbar belassenes Gebälk verleihen den Räumen hier oben richtig viel Charme.

Das große Gästezimmer ist dank Velux-Dachfenster und einem zusätzlichen Giebelfenster wunderbar hell. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als ruhiges Homeoffice oder Hobbyraum - ungestörtes Arbeiten ist hier garantiert. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt dafür, dass Koffer und Kisten ordentlich aus dem Weg geräumt sind.

Das Untergeschoss erreichen Sie wahlweise bequem von innen über Ihr Treppenhaus oder direkt von außen über den Hof. Hier steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum und ein Waschraum zur Verfügung. Auch technisch ist alles auf Zukunft gestellt: Im Keller arbeitet eine nagelneue Pelletheizung aus dem Jahr 2025, die schon bald von einer Photovoltaikanlage (gegen Ablöse) unterstützt wird.

Den perfekten Abschluss bildet Ihr eigener Gartenbereich. Über die Hofeinfahrt gelangen Sie direkt auf Ihre Grünfläche mit Rasen und Beeten. Highlight im Freien ist der XXL-Freisitz - genau der richtige Ort für gemütliche Grillabende, eine Outdoor-Lounge und ungestörte Stunden im Eigenheim.

- Eigene Hofzufahrt mit geräumiger Einzelgarage inklusive elektrischem Torantrieb, Fenster, Stromanschluss und Wallbox-Möglichkeit

- Überdachter Eingangsbereich mit Glasdach und Gegensprechanlage

- Völlig separates Treppenhaus ohne gemeinsame Flure

- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit besonderem Wohngefühl durch die Deckenhöhe

- Süd-Balkon mit elektrischer Markise und Blick in den Garten

- großzügige Dachterrasse bietet platz für Longe Möbel und entspannte Abende mit Freunden & Familie

- Gemütliche Wohnküche mit Einbauküche in L-Form und Platz für einen Esstisch, angrenzendes separates Esszimmer mit Blick ins Grüne

- Geräumiges Schlafzimmer mit großem zweiflügeligem Fenster für viel Tageslicht

- Tageslichtbad mit 2 Fenstern, Badewanne und separater Glasdusche

- Heller Flur im Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank für Garderobe und Stauraum

- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden

- Zwei großzügige helle Räume im Dachgeschoss ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum

- Zweifach verglaste Velux-Dachflächenfenster sowie zusätzliche Giebelfenster im Dachgeschoss

- Separater Abstellraum im Dachgeschoss

- Privater Kellerzugang sowohl von innen über das eigene Treppenhaus als auch direkt von außen über den Hof mit zwei Lagerräumen und einem Waschraum

- Nagelneue Pelletheizung aus dem Jahr 2025 mit Schichtspeicher zukunftssicher

- großzügige Photovoltaikanlage ist bereits geplant (gegen Ablöse ca. 8.000,- € - mit 7,44 kWp Dachleistung und Eigenverbrauch, SAX Power Home plus 7,7 kWh, Dynamische 60 % Reduzierung am Netzanschlusspunkt - und ein Heizstab elektrisch/Pufferspeicher)

- Eigener Garten mit Beeten sowie einem XXL-Freisitz für Outdoor-Möbel und Grillabende

- uvm.

Provisionshinweis2,5 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen