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Die Immobilie in der Innsbrucker Straße 26 befindet sich im Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd, einem etablierten und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Stadtgebiet mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Das Umfeld besteht vorwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Reihen- und Einfamilienhäusern in ruhiger Wohnlage.

Der Stadtteil Hochzoll liegt östlich der Augsburger Innenstadt und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Pkw, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Über die nahegelegene Friedberger Straße bestehen gute Verbindungen in Richtung Stadtzentrum, Friedberg sowie zur Bundesstraße B2.

Die Innsbrucker Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung, beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung. Dadurch bietet sie ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr.

Die Nahversorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen, unter anderem in Richtung Augsburg-Innenstadt und München. Für den Individualverkehr bestehen gute Anschlüsse an das überregionale Straßennetz.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Kuhsee, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Augsburgs. Der See mit seinen Spazier- und Radwegen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und steigert die Wohn- und Aufenthaltsqualität erheblich.


Die Lage der Innsbrucker Straße 26 zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Öffentlicher Nahverkehr: sehr gut - Bushaltestelle in etwa 2-3 Gehminuten, Bahnhof Hochzoll in rund 15 Gehminuten erreichbar.
- Familienfreundlichkeit: sehr gut - Kindergarten bereits nach etwa 160 m, Grundschule unter 1 km entfernt.
- Freizeit & Erholung: hervorragend - der Kuhsee und das Lechufer sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
- Überregionale Anbindung: gut - Bahnhof Hochzoll mit Regionalverkehr, Hauptbahnhof Augsburg in wenigen Minuten erreichbar;

Diese Lage zeichnet sich insbesondere durch die Kombination aus ruhigem Wohngebiet, guter ÖPNV-Anbindung, naher Bildungsinfrastruktur und hohem Freizeitwert durch den Kuhsee und den Lech aus.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund der guten Infrastruktur, der verkehrsgünstigen Lage und des hohen Freizeitwertes interessant ist.

Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - auch ideal als lukrative Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 449,- € zzgl. 50,- € für den Tiefgaragenstellplatz. Der derzeitige Mieter hat sich bereit erklärt, einer außerplanmäßigen Mieterhöhung von ca. 75,- € monatlich zuzustimmen, und möchte zudem den aktuell noch extern vermieteten Tiefgaragenstellplatz für 75,- € monatlich übernehmen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischer Garderobennische für wertvollen zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich wirkt dank der weitläufigen Fensterfronten wunderbar lichtdurchflutet und lässt sich flexibel gestalten. Eine separate Küche trennt den Kochen- vom Wohnbereich optimal ab und betont den durchdachten Grundriss.

Ein echter Pluspunkt ist der sonnenverwöhnte Balkon mit schönem Blick ins Grüne - wie gemacht, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Badezimmer punktet mit einer Badewanne sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss und bietet vollendeten Alltagskomfort.

Ein eigener Einzel-Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots. Dieser ist momentan separat vermietet, eröffnet dadurch flexible Ertragsoptionen oder steht künftig zur Eigennutzung zur Verfügung.

Die ruhige Anwohnerstraße steht für eine hohe Lebensqualität: Der beliebte Kuhsee und der weitläufige Siebentischwald liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnkomfort, starker Lage und attraktivem Rentabilitätspotenzial - das perfekte Fundament für Ihr solides Investment.

- Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische
- Perfekter Schnitt mit separater Küche
- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
- Tageslicht Badezimmer (dank Oberlicht) mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Großer und zugleich heller Wohn-Schlafbereich
- Solide vermietete Wohnung zur Kapitalanlage (derzeit 449,- € NKM-Whg. & 50,- € TG - Mieter würde zusätzlicher Mieterhöhung von mtl. ca. 75,- € zustimmen)
- Separater Einzel-Tiefgaragenstellplatz (Mieter hätte Wunsch diese für 75,- € mtl. anzumieten)
- Ruhige Anwohnerlage
- Fußläufige Erreichbarkeit zum Kuhsee und Siebentischwald
- uVm.

Provisionshinweis2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen