*** Exklusive Neubauwohnung mit XXL-Loggia und Garagenstellplatz ***

1A-LageDie Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Augsburger Stadtteil Kriegshaber, das sich durch seine ruhige, überwiegend von Anwohnern geprägte Atmosphäre auszeichnet.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.

Familien profitieren von der Nähe zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, während Grünflächen und kleinere Parkanlagen in der Umgebung zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das städtische Straßennetz ist gut ausgebaut, sodass sowohl das Augsburger Zentrum als auch umliegende Stadtteile und Ausfallstraßen schnell erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine angenehme Wohnlage, die Ruhe und städtische Infrastruktur harmonisch verbindet.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt die stilvoll gestaltete Diele mit einer klaren Linienführung und hochwertigen Materialien. Sie bietet ausreichend Platz für eine repräsentative Garderobenlösung und vermittelt sofort den Charakter dieser exklusiven Dachgeschoss-Neubauwohnung: modern, ruhig und besonders hochwertig.

Von der Diele aus sind zwei flexibel nutzbare Zimmer erreichbar, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, während die durchdachte Raumproportionen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten erlauben und eine warme, private Atmosphäre schaffen.

Ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als luxuriöse Ankleide eignet, eröffnet zusätzlichen Komfort. Hier lassen sich maßgefertigte Schranksysteme realisieren, die den Raum zu einem eleganten, funktionalen Rückzugsort machen. Alternativ kann dieser Bereich als Home-Office oder persönliche Bibliothek gestaltet werden - ein Raum, der sich vollständig den individuellen Bedürfnissen anpasst.

Vor dem großen Cabrio-Fenster befindet sich eine großzügige Freifläche, die der Wohnung eine besondere Note verleiht.

Das Badezimmer überzeugt mit einem Dachflächenfenster, welches den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und eine angenehme, luftige Atmosphäre erzeugt. Hochwertige Materialien, edle Armaturen und eine moderne Gestaltung verleihen dem Bad eine elegante Spa-Note, die zum Wohlfühlen einlädt.

Komfortabel ergänzt wird dies durch ein weiteres WC, welches zusätzlich über eine zweite Dusche verfügt. Diese clevere Raumlösung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder für Haushalte, in denen morgens mehrere Personen gleichzeitig starten, ohne dabei Kompromisse eingehen zu müssen.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig, einladend und durch seine offene Struktur besonders kommunikativ, bietet er Raum für stilvolle Dinner-Abende ebenso wie für entspannte Momente im Alltag. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und wird durch eine separate Speisekammer perfekt ergänzt, welche zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.

Die XXL-Loggia, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, erweitert den Lebensraum ins Freie. Sie ermöglicht ein Wohnen mit fließendem Übergang nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsbereich - ein idealer Ort für entspannte Stunden, eine morgendliche Kaffeepause oder laue Sommerabende über den Dächern.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag. Hier lassen sich saisonale Gegenstände, Sportequipment oder Haushaltsutensilien sicher und gut zugänglich unterbringen - ein funktionaler Mehrwert, der die Wohnqualität nochmals steigert.

Abgerundet wird dieses perfekte Neubau-Angebot durch einen komfortablen Garagenstellplatz, welcher bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Dieser bietet nicht nur Sicherheit für Ihr Fahrzeug, sondern unterstreicht auch den exklusiven Charakter der gesamten Wohnanlage, in welcher Komfort und Qualität an erster Stelle stehen.

Sonderwünsche bzgl. des Grundrisses, Böden, Lage der Fenster (werden nachträglich gesetzt) etc. können nach aktuellem Bautenstand und vorheriger Rücksprache noch berücksichtigt werden!

- Außenwände des Neubaus aus 36,5?cm starkem, gedämmtem ZMK-Ziegel
- hervorragender Wärme- und Schallschutz
- Perimeterdämmung mit 12?cm Stärke zur energetischen Optimierung im Sockelbereich
- Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung im Neubau - für gesunde
Raumluft und nachhaltige Energieeinsparung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster - energieeffizient und schalldämmend
- Effiziente Fernwärmeversorgung für alle Einheiten
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten für angenehmen Wohnkomfort
- Elektrische Rollläden für erhöhten Komfort und moderne Bedienung
- Modernste Haustechnik in den Bereichen Heizung, Sanitär und Elektro
- Hochwertige Innenausstattung mit stilvollen Materialien und Details
- Vollholzdielen und hochwertige Fliesen
- Große Cabrio-Fensterelemente für viel Licht und helle Räumlichkeiten
- XXL-Loggia sonnig und uneinsehbar
- Großzügige Einzelgarage
- Ruhige Wohngegend trotz zentraler Lage
- uVm.

Provisionshinweis1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen