*** MODERNE 3-ZKB MIT 2 BALKONEN UND TG-PLATZ! ***

1A-LageDie Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im südwestlichen Teil von Augsburg (Stadtteil Pfersee). Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kleinen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe genießen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar - ein echter Vorteil für Familien mit Kindern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle sorgt für eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten Erreichbarkeit der B17 und A8 - ideal für Pendler.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich in den nahegelegenen Grünanlagen oder entlang kleiner Flussläufe ideal gestalten.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, urbaner Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Standort besonders lebens- und liebenswert.

Der zentrale Flur bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet alle Räume direkt miteinander. Eine praktische Garderobennische bietet hier zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Jacken, Schuhe oder Haushaltsgegenstände.

Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer überzeugt mit seiner offenen Gestaltung und wird dank der großen Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Loggia, mit viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen oder Sonnenliegen - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft und unter der Süd-West-Sonne.

Die angrenzende Küche ist separat angeordnet und bietet Zugang zu einem zweiten Balkon, welcher sich hervorragend als Frühstücksplatz oder für einen kleinen Kräutergarten eignet.

Das perfekt geschnittene Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung - sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder großzügiges Gästezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein eigener Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung sowie die Tiefgarage sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete (Indexmietvertrag) von aktuell 713,28 €.

- Großzügige Loggia und zusätzlicher Balkon
- Ruhige Anwohnerlage
- Neuwertige Fliesen im Balkonbereich
- Separates Gäste-WC
- Hauseigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Sonnige Süd-West-Loggia im XXL-Format
- Großzügiges Kellerabteil
- Perfekter Schnitt
- Helle Räumlichkeiten
- Erneuerung aller Fenster - Kostentragung durch den Verkäufer (Beschluss vorliegend)
- uVm.

Provisionshinweis1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt. zzgl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen