Top renoviertes Siedlungshaus mit traumhaftem Garten

Das Einfamilienhaus liegt im westlichen Teil von Kaiserslautern, nahe dem Stadtzentrum, mit guter Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.Kaiserslautern zählt mit rund 100.000 Einwohnern zu den fünf größten Städten in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist weit über die Region hinaus für den traditionsreichen 1. FC Kaiserslautern sowie als bedeutender Hochschulstandort bekannt. Die Technische Universität mit rund 10.000 Studierenden sorgt für ein lebendiges, junges Stadtbild und macht Kaiserslautern zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über den Hauptbahnhof bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen, während die Autobahnen A6 (Mannheim–Saarbrücken) und A63 (Richtung Mainz) eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Innenstadt von Kaiserslautern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Pfälzerwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Er lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Einziehen und Wohlfühlen, das ist hier ohne Zweifel sofort möglich. Schauen Sie sich das Angebot an und Sie werden begeistert sein. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1938 auf einem 1.000 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Die umfangreichen Renovierungen und Sanierungen fanden im Jahr 2011 statt, Dachdämmung und Dacheindeckung sogar erst im Jahr 2020. Sie betreten die Diele mit dem Treppenaufgang und verspüren sofort ein tolles Raumgefühl. Die Küche ist mit einer tollen Einbauküche und allerlei Extras ausgestattet. Zum Kochen steht ein Induktionskochfeld, ein Gaskochfeld sowie eine integrierte Lavastein-Grillplatte zur Verfügung. Das Esszimmer ist zur Küche geöffnet und somit als Treffpunkt für Familie oder mit Freunden bestens geeignet. Nebenan liegt das Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zum Garten und zur überdachten Terrasse. Ein Bad mit Wanne vervollständigt diese Etage. Im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, sowie ein Duschbad untergebracht. Das Anwesen ist mit 3 Räumen teilweise unterkellert. Zusätzlichen Stauraum birgt das Nebengebäude, welches als Abstellraum und Werkstatt genutzt wird. Versorgt wird die Immobilie über ein Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2011. Es wurde bei der Renovierung an alles gedacht, die isolierverglasten PVC-Fenster sind mit Elektro-Rollläden und Zeitschaltuhr ausgestattet, Netzwerkkabel wurde im ganzen Haus verlegt, die Garage verfügt über ein elektronisches Sektionaltor. Ein Blick in den wunderschönen Garten lohnt sich auf jeden Fall, der Standpool und die Sonnenterrasse mit ca. 19 m² sorgen für Urlaubsflair in heimischer Umgebung. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem schönen Zuhause, welches bald Ihres sein könnte. Unser Büro nimmt gerne Ihren Anruf entgegen, um einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren.

+ Baujahr: 1938, letzte umfangreiche Modernisierung 2011 + Gas-Brennwertgerät aus 2011, Kaminofen + Wasser + Strom: aus 2011+ PVC-Isolierverglasung aus 2011, weiß, Elektro-Rollläden mit Zeitschaltuhr+ Parkett, Fliesen+ Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung aus 2020 + EBK mit Induktions- und Gaskochfeld sowie einer integrierten Lavastein-Grillplatte + Netzwerkkabel im ganzen Haus + Sep. Garage mit Sektionaltor, zusätzl. Carport + Sep. Nebengebäude als Abstellraum und Werkstatt + Sonnenterrasse mit ca. 19 m², Standpool+ Erbpachtgrundstück -Erbpachtzins bei Verkauf 3.283,80 €/Jahr – Laufzeit bis 2075 Energieausweis vom: 19.05.2026 + Bedarfsausweis + Endenergiebedarf: 307,0 kWh/(m²a)+ Energie-Effizienzklasse: H+ Wesentlicher Energieträger: Gas, Stückholz+ Baujahr Haus: 1938 Aufteilung:UG-Aufteilung: Teilunterkellert mit 3 RäumenEG- Aufteilung: Diele mit Treppenaufgang, Bad mit Wanne und Dusche, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zum Garten mit überdachter Terrasse DG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, Duschbad, 1 Zimmer, Schlafzimmer

SonstigesWichtiger Hinweis:Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen