Bauernhaus mit Scheunen, PV-Anlage und großem Grundstück

Das Bauernhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Stahlberg, einer Ortsgemeinde im Donnersbergkreis, zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach.
Die Ortsgemeinde hat ca. 168 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land.
Die benachbarte Stadt Rockenhausen liegt rund 9 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung sowie weiteren Dienstleistungen.
Stahlberg ist eine ruhige, ländliche Gemeinde mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Städte, ideal für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen, aber dennoch die Nähe zu größeren Orten wünschen.

Das Gehöft aus dem Jahr 1850 befindet sich auf einem 3.197 m² großen Grundstück. Wohnfläche gibt es hier reichlich, ca. 211 m² warten auf neue Bewohner. Im Erdgeschoss stellt das Wohnzimmer das Herzstück der Etage dar. Durch das Esszimmer gelangt man zur Küche mit Vorratsraum, des Weiteren bietet dieses Stockwerk einen Abstellraum, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Drei Zimmer, ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer befinden sich im unbeheizten Obergeschoss des früheren Bauernhauses. Circa 75% der Grundfläche sind unterkellert. Beheizt wird das Anwesen durch Einzelöfen, die zum einen Teil mit Öl, teilweise aber auch mit Holz befeuert werden. Die beiden separaten Scheunen bieten allerlei Möglichkeiten, die von Tierhaltung, über Werkstatt, bis hin zur Unterstellung von Fahrzeugen, z.B. Wohnwägen etc., reichen. Auf den Dächern wurde im Jahr 2012 eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von ca. 29 kWp installiert, die sowohl zum Eigenverbrauch, als auch zur Einspeisung in das Stromnetz dient. Hauchen Sie dem Ensemble neues Leben ein, der Innenhof eignet sich perfekt als Treffpunkt der Familie zum Austausch und zur Entspannung. Ein überdachter Freisitz liegt bereits vor dem Haus. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht länger und kommen Sie mit uns zur Besichtigung nach Stahlberg. Unser Büro freut sich über Ihren Anruf und steht Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung.

+ Einzelöfen mit Öl- u. Holzbefeuerung aus 2012, OG nicht beheizt
+ PVC-Isolierverglasung aus 1992/1995, weiß
+ Holzdielen, PVC-Belag
+ Eindeckung mit Tonziegeln aus 1990, keine Dämmung, Dacheindeckung v. seitl Anbau aus 2018
+ Überdachter Freisitz an der Haustür
+ 2 sep. Scheunen mit Werkstatt und Garage
+ 2 PV-Anlagen 29,76 kWp, von 2012 mit Einspeisung und Eigenverbrauch

Energieausweis von: 23.09.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 346,8 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Stückholz
+ Baujahr Haus: 1850

Aufteilung:

KG-Aufteilung: ca. 75 % Teilunterkeller

EG- Aufteilung: Diele mit Treppenaufgang, Esszimmer als Durchgang in Küche mit Vorratsraum, Hwr, Flur, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Arbeitszimmer

OG-Aufteilung: Flur, 3 Zimmer, 1 Durchgangszimmer mit Zugang zu Balkon, weiteres Zimmer

SonstigesWichtiger Hinweis:
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen