Kapitalanlage im Zentrum von Kaiserslautern

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im östlichen Tei der Innenstadt von Kaiserslautern. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kaiserslautern verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über den Hauptbahnhof bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die Autobahnen A6 (Mannheim–Saarbrücken) und A63 (Richtung Mainz) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.Kaiserslautern zählt mit rund 100.000 Einwohnern zu den fünf größten Städten in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist weit über die Region hinaus für den traditionsreichen 1. FC Kaiserslautern sowie als bedeutender Hochschulstandort bekannt. Die Technische Universität mit rund 10.000 Studierenden sorgt für ein lebendiges und junges Stadtbild und macht Kaiserslautern zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Pfälzerwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Er lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Das vollvermietete 3-Familienhaus wurde im Jahr 1907 auf einem 300 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025. Insgesamt wurde die Immobilie im Laufe der letzten Jahre komplett renoviert und besticht durch die moderne Gestaltung der einzelnen Wohnungen. Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern 3 Zimmer, Küche und Bad auf ca. 77 m² zur Verfügung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 90 m², die sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon verteilen. Im 2. Obergeschoss liegt die Wohnfläche bei ca. 92 m², ebenfalls verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die Wohnfläche beträgt somit insgesamt ca. 259 m², die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 33.600 EURO pro Jahr. Das Dachgeschoss wird aktuell als Speicherraum genutzt. Eine Umgestaltung der Wohnung im 2. OG als Maisonette-Wohnung ist denkbar, eine baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt. Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung ein Abstellraum zugeteilt, der Hauswirtschaftsraum dient der gemeinschaftlichen Nutzung. 3 Stellplätze sind im Preis enthalten, liegen jedoch in einer Tiefgarage in der näheren Umgebung und sind ebenfalls vermietet. Versorgt wird das Anwesen über Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2000-2008. Wie Sie sehen ein tolles Objekt, mit sehr guten Mietern und einem gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von diesem 3-Familienhaus bei einem Besichtigungstermin. Unser Büro steht Ihnen für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Termins gerne zur Verfügung.

+ Baujahr: 1907, letzte Modernisierung 2025 – Wohnung im EG + 2., inkl. Einbau EBK + Gas-Etagenheizung aus 2000-2008+ PVC-Isolierverglasung, weiß+ Fliesen, Vinyl-Belag+ Dacherneuerung 2020, inkl. Dachflächenfenster, ohne Dämmung+ 3-TG-Stellplätze+ Umbau Wohnung 3 zusammen mit Speicherraum als Maisonette-Wohnung möglich + Zusätzl. Mieteinnahmen Werbetafel am Haus 100,- €/Monat + Ist-Miete: 2.800,- €/Monat = 33.600,- €/Jahr Energieausweis von: 20.07.2023+ Bedarfsausweis + Endenergiebedarf: 206,0 kWh/(m²a)+ Energie-Effizienzklasse: G+ Wesentlicher Energieträger: Gas+ Baujahr Haus: 1907 Aufteilung:UG-Aufteilung: zu jeder Wohnung ein Abstellraum, gem. Hauswirtschaftsraum EG-Aufteilung: Whg 1: Flur, Küche, 2 Zimmer, Wohnzimmer als Durchgang zu Bad, ca. 76,99 m², vermietet1.OG-Aufteilung: Whg 2: Flur, Küche, 3 Zimmer, Wohnzimmer als Durchgang zu Bad, Balkon, ca. 90,54 m², vermietet2.OG-Aufteilung: Whg 3: Flur, Küche, 3 Zimmer, Wohnzimmer als Durchgang zu Bad, Balkon, ca. 92,29 m², vermietetDG-Aufteilung: Speicherraum, Ausbau möglich

SonstigesWichtiger Hinweis:Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen