Freistehendes Zweifamilienhaus mit großer Garage und Garten

Das 2-Familienhaus liegt in der Ortsgemeinde Hermersberg im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Waldfischbach-Burgalben.

Der Ort bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie einem regen Vereinsleben.


Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die umliegenden Städte schnell erreichbar: Pirmasens ist ca. 13 km, Kaiserslautern rund 17 km und Landstuhl etwa 10 km entfernt.


Hermersberg hat sich im Laufe der Zeit von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem beliebten Wohnort für Pendler entwickelt und dabei seinen ursprünglichen, ländlichen Charakter bewahrt.


Die attraktive Lage am Rand des Pfälzerwald sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen den Ort besonders interessant für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Gemütliches 2-Familienhaus sucht neuen Besitzer. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1934 erbaut, die Erweiterung um mehr als 50% auf die heutige Größe erfolgte im Jahr 1967. Entstanden sind 2 Wohnungen mit fast identischer Größe. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über die zum Esszimmer offen gestaltete Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad und Gäste WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m². Über die Küche gelangt man in den Garten, der auf der Hausrückseite liegt. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 70 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Wohnküche, Durchgangszimmer, ein weiteres Zimmer, Bad und Gäste WC. Zusätzlich bietet diese Etage noch einen Wintergarten. Das Anwesen ist teilweise unterkellert, hier stehen 3 Kellerräume, Heizraum und ein Hauwirtschaftsraum zur Verfügung. Wie man auf den Bildern erkennen kann, wurden die Bäder renoviert und modern gestaltet, die Arbeiten fanden im Jahr 2017 statt. Ebenso im gleichen Jahr erfolgte die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen, sowie der Heizkörper. Versorgt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung aus dem Jahr 1994. Im Außenbereich liegt der bereits erwähnte Garten und die große Garage. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Umgebung und verfügt über eine Größe von 434 m². Insgesamt ein sehr gutes Preis- Leistungsverhältnis, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Kontaktieren Sie gerne unser Büro, wir stehen Ihnen für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

+ Baujahr: 1934, Erweiterung um mehr als 50% auf heutige Größe 1967
+ Letzte Modernisierungen 2017 (Elektro, Wasser, Heizkörper, Bäder)
+ Ölzentralheizung mit WW aus 1994
+ Strom- und Brauchwasserleitungen aus 2017
+ PVC-Isolierverglasung aus 1985, weiß
+ Fliesen, Teppich, Laminat, Dielenboden
+ Große separate Garage
+ Garten

Energieausweis vom: 29.08.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 379,3 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Öl
+ Baujahr Haus: 1967

Aufteilung:

UG-Aufteilung: Hauseingang, Treppenaufgang, Kellerflur, 3 Kellerräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum

EG- Aufteilung: Wohnung 1: Flur, G-WC, Bad, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche - offen gestaltet, ca. 72,46 m² von Küche Ausgang in Garten

OG-Aufteilung: Wohnung 2: Flur, G-WC, Bad, Wohnküche, Durchgangszimmer, weiteres Zimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, ca. 70,73 m²

SonstigesWichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen