Zwei Häuser auf 3487 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Niedermoschel, einer Ortsgemeinde mit rund 560 Einwohnern im Donnersbergkreis. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Bad Kreuznach, Kaiserslautern und Mainz, die mit dem Auto bequem erreichbar sind.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten und Städten. Zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Landschaft des Nordpfälzer Berglandes laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Umgeben von sanften Hügeln und Wäldern bietet Niedermoschel eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Ort eignet sich insbesondere für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen.

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz? Wie wäre es mit ca. 169 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Einfamilienhäuser auf einem Grundstück mit 3.487 m²? Unser neues Angebot besticht mit seiner erhöhten Lage und der schönen Aussicht über den Ort. Das Haupthaus aus dem Jahr 1972 verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten, das Esszimmer, die Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Wintergarten und zur Dachterrasse, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne. Im Dachgeschoss warten 2 Zimmer auf neue Bewohner, diese Etage beherbergt noch ca. 16 m² Ausbaureserve. Im Kellergeschoss steht ein Raum mit separatem Ausgang zur Verfügung. Weitere Wohnfläche für Gäste, erwachsene Kinder oder die Großeltern, steht im kleineren der beiden Häuser bereit. Hier verteilen sich ca. 52 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Abstellraum und Balkon. Die drei Kellerräume im Untergeschoss sind von außen erreichbar. Dieses Haus wurde im Jahr 1956 erbaut. Beide Immobilien werden über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1974 versorgt. Nach einer Renovierung bzw. Sanierung kann hier ein Mehrgenerationenprojekt oder ein Einfamilienhaus mit Gästehaus oder zur Fremdvermietung entstehen. Das Grundstück ist unterteilt in 1.145 m² Bauland und 2.342 m² landwirtschaftliche Fläche. Gerne stellen wir Ihnen das Immobilienpaket bei einem Besichtigungstermin vor Ort vor. Unser Büro steht zur Terminvereinbarung bereit.

+ Baujahr: Haupthaus 1972, Nebengbäude 1956+ Grundstücksgröße gesamt: 3.487 m² (1.145 m² bebaute Fläche + 2.342 m² landw. Fläche - Hanglage) + Öl-Zentralheizung aus 1974 für beide Häuser (Heizungsanlage im Haupthaus mit 3 x 2000l Tanks)+ Holz-Isolierverglasung aus 1974, teilw. Einfachverglasung+ Fliesen, Teppich, Dielenboden, PVC-Belag+ Dachdämmung im Haupthaus+ Sep. Hauswirtschaftsraum + Doppelgarage+ Geräteschuppen oder Werkstatt unter Terrasse vorm Haus Energieausweis Haupthaus vom: 22.04.2026 + Energiebedarfsausweis + Endenergiebedarf 425,1 kWh/(m²a)+ Energie-Effizienzklasse: H+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl+ Baujahr Haus: 1972Energieausweis Nebengebäude vom: 22.04.2026+ Energiebedarfsausweis + Endenergiebedarf: 697,3 kWh/(m²a)+ Energie-Effizienzklasse: H+ Wesentlicher Energieträger: Nahwärme (Heizöl) + Baujahr Haus: 1956Haupthaus: UG-Aufteilung: Teilunterkellert, 1 Raum mit sep. AusgangEG- Aufteilung: Diele mit Treppenaufgang, G-WC, Flur mit Treppenabgang, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Schlafzimmer mit Zugang zu Wintergarten + Dachterrasse, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer mit weiterem Wintergarten DG-Aufteilung: Treppenaufgang, 2 Zimmer, gesamt ca. 116,85 m², zusätzl. Ausbaureserve im DG von ca. 16,32 m²Nebengebäude: Untergeschoss: 3 Kellerräume, Zugang von außenErdgeschoss: Flur, Küche als Durchgang in 1 Zimmer, Bad mit Wanne, weiteres Zimmer mit Zugang zu Balkon, Abstellraum, gesamt ca. 52,70 m²

SonstigesWichtiger Hinweis:Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Stichworte2 Etagen