Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Stelzenberg, einem idyllischen Stadtteil von Kaiserslautern. Das Dorf zeichnet sich durch seine ruhige Lage und eine freundliche Gemeinschaft aus.
Die nahegelegene Stadt Kaiserslautern ist nur etwa 10 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit und Versorgung gewährleistet, ohne dass man auf die ländliche Ruhe verzichten muss.
Die Umgebung von Stelzenberg ist geprägt von Wäldern und Wiesen, was sie zu einem idealen Ort für Natur- und Outdoor-Aktivitäten macht. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Sie bevorzugen eine ruhige Wohnlage mit Entfaltungsmöglichkeiten auf einem großen Grundstück, scheuen aber nicht anstehende Sanierungsarbeiten? Dann könnte unser Angebot interessant für Sie sein. Das Wohnhaus mit insgesamt circa 238 m² Wohnfläche wurde 1972 auf einem 2897 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Das Grundstück ist nahezu eben und hat einen parkähnlichen Charakter. Schon die Zufahrt durch die vorhandene Baumallee wirkt sehr imposant und großzügig und endet in einer separaten Doppelgarage mit Satteldach. Im Inneren des Hauses setzt sich das geräumige Platzangebot fort. Sieben Zimmer bieten auch einer großen Familie ein passendes Zuhause. Die aktuelle Aufteilung ist klassisch gewählt: im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, im Dachgeschoss sind die Schlafzimmer untergebracht. In den Räumen des Untergeschosses, mit einer Deckenhöhe von 2,46 m, könnte nach einem Umnutzungantrag eine weitere, separate Wohneinheit entstehen. Alles in allem ein Haus, das seinem neuen Besitzer viele Möglichkeiten eröffnet, aber in die Jahre gekommen ist. Heizung, Fenster, Dach, Bäder, Elektrik, Böden, Wände und Decken, einmal neu machen ist hier die Aufgabe. Aus diesem Grund liegt das Angebot zum Kauf dieses Anwesen nur leicht über dem Bodenwert des Grundstücks. Wenn Sie die Chance erkennen, dass hier repräsentatives Wohnen auf einem tollen Grundstück möglich ist, freuen wir uns auf Ihrer Anfrage für einen Besichtigungstermin.

+ Öl-Zentralheizung aus 2012
+ Holz-Isolierverglasung, aus 1972, weiß, teilw. PVC-Isolierverglasung aus 2004, weiß
+ Fliesen, Teppich
+ keine Dachdämmung
+ sep. Garage

Energieausweis vom: 09.04.2026
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 322,3 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Öl
+ Baujahr Haus: 1972

Aufteilung:

UG-Aufteilung: Teilunterkellert mit 3 Kellerräume, davon 1 Raum mit sep. Ausgang

EG- Aufteilung: Diele, Küche, Flur mit Treppenabgang in KG, G-WC, 1 Zimmer, Wohn- Esszimmer mit Treppenaufgang in OG und
Ausgang in Garten

OG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, WC, 4 Zimmer, Bad mit Wanne weiteres Zimmer mit Zugang zur Loggia

SonstigesWichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen