Doppelhaushälfte mit schöner Aussicht

Die Ortsgemeinde Hochspeyer mit rund 7.000 Einwohnern liegt etwa 12 km östlich von Kaiserslautern, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Pfälzerwaldes. Als Teil der Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn, die rund 8 km entfernt liegt, verbindet Hochspeyer naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung. Der öffentliche Personennahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A6 (Saarbrücken-Mannheim) besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Ein attraktives Schwimmbad, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, eine Swing-Golf-Anlage sowie ein Mountainbikepark bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Einziehen und Wohlfühlen! Bei diesem gemütlichen Haus kein Problem. Die Immobilie mit ca. 113 m² Wohnfläche wurde ca. im Jahr 1950 auf einem 320 m² großen Eigentumsgrundstück in Hochspeyer errichtet, der Anbau erfolgte im Jahr 1986. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Im Erdgeschoss befindet sich das schöne Wohn- Esszimmer, die offene Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss steht ein Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und Zugang zum Spitzboden zur Verfügung. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Speicher, vervollständigen diese Etage. Das Anwesen ist teilweise unterkellert, der Heizungsraum und ein Kellerraum stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Versorgt wird die Doppelhaushälfte über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, unterstützt durch den Pelletofen aus dem Jahr 2018, der im Wohnzimmer installiert wurde und eine behagliche Wärme im kompletten EG verbreitet. Das Dach verfügt über eine Dämmung, die isolierverglasten PVC-Fenster stammen aus dem Jahr 2023. Werfen Sie noch einen Blick in den Garten, hier wurde eine Anlage in Terrassenform gewählt, belohnt wird man von der obersten Ebene mit einem wunderbaren Weitblick. Neugierig geworden? Dann rufen Sie uns gleich an, wir beantworten gerne Ihre Fragen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.

+ Baujahr ca. 1950 , Anbau aus 1986
+ Wohnfläche: 113,10 m² - ohne Spitzboden
+ Gaszentralheizung aus 2003, Pelletofen aus 2018 im Wohnzimmer
+ Wasser- und Stromleitungen aus 1986
+ PVC-Isolierverglasung aus 2023, weiß
+ Laminat, Fliesen
+ Dach gedämmt
+ Carport
+ Garten terrassiert angelegt mit weiterer Sonnenterrasse ca. 14,40 m²

Energieausweis von: 09.08.2026
+ Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 453,7 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Holzpellets
+ Baujahr Haus: ca. 1950

Aufteilung:

UG-Aufteilung: teilunterkellert, 1 Kellerraum, Heizungsraum

EG- Aufteilung: Diele, Abstellraum, Bag mit Wanne und Dusche, Wohn- /Esszimmer mit offener Küche und Treppenaufgang

DG-Aufteilung: Treppenaufgang in Vorraum mit G-WC, 1 Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und Zugang zum Spitzboden, weiteres Zimmer mit Treppenaufgang in Speicher

SonstigesWichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen