Teilrenoviertes Wohnhaus mit flexibler Nutzung

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Rodalben, einer Kleinstadt mit rund 6.400 Einwohnern zwischen Pirmasens und Kaiserslautern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar und machen Rodalben zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Pirmasens ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A62 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Kaiserslautern, Saarbrücken und Trier. Darüber hinaus ist Rodalben über einen Bahnhof an den regionalen Schienenverkehr angebunden.
Rodalben verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung und sorgt gleichzeitig für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Platz und einem Garten? Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1928 auf einem 830 m² großen Grundstück erbaut, ein Anbau folgte im Jahr 1972. Insgesamt stehen ca. 186 m² Wohnfläche zur Verfügung und somit auch viel Platz für eine größere Familie. Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Küche, zwei Zimmer, das Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten und ein renoviertes Duschbad. Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer, der Flur und ebenfalls ein renoviertes Duschbad zur Verfügung. Durch kleinere Umbaumaßnahmen lässt sich das Anwesen als Zweifamilienhaus bzw. im jetzigen Zustand als Mehrgenerationenhaus, mit offenenen Wohnbereichen, nutzen. Im Untergeschoss bieten 3 Kellerräume genügend Stau- und Lagerraum, trockenen Fußes gelangt man in die integrierte Garage. Versorgt wird das Haus über einen modernen Scheitholzvergaser mit 2 X 1.000 Liter Pufferspeicher aus dem Jahr 2023. Im selben Jahr wurden auch die Wasserrohre und Heizkörper erneuert. Im Außenbereich laden der Hof und der Garten alle Hobbygärtner ein, Hand anzulegen und ein idyllisches Plätzchen zu schaffen. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail, um einen persönlichen Termin zur Besichtigung abzusprechen.

+ Baujahr Haus: 1928, Anbau Wohnzimmer 1972
+ Umstellung von Nachtspeicheröfen auf Scheitholzvergaser mit 2 x 1000l Pufferspeicher 2023, inkl. neue Wasserrohre + Heizkörper
+ Zur Straßenseite: PVC-Isolierverglasung aus 1991, Holz-Isolierverglasung zur Gartenseite
+ Fliesen, Laminat, Teppich
+ letzte Geschossdecke gedämmt, keine Dämmung in der Dachschräge
+ Duschbäder aus 2023
+ Hof und Garten mit 3 kl. Geräteschuppen
+ Garage im Haus

Energieausweis von: 16.07.2022
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf 230,4 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Strom
+ Baujahr Haus: 1928

Aufteilung:

UG-Aufteilung: Treppenabgang, 2 Kellerräume, weiterer Kellerraum mit Zugang zur Garage

EG- Aufteilung: Windfang, Garderobe, Flur mit Treppenaufgang, offene Küche, 2 Zimmer, Duschbad, Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten

1.OG-Aufteilung: Treppenaufgang, Flur 3 Zimmer, Duschbad

SonstigesWichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen