Attraktives Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in toller Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kaiserslautern.
Die Stadt zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz und ist bekannt für seine Sportvereine, insbesondere den 1. FCK, sowie für die Technische Universität mit ca. 10.000 Studierenden am Campus Kaiserslautern, was zu einer dynamischen, jungen Atmosphäre beiträgt. Die Anbindung an den Fernverkehr ist über einen Bahnhof sowie über die A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz gegeben. Insgesamt ist Kaiserslautern, inmitten des Pfälzerwaldes, eine attraktive Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet.

Sie suchen ein Objekt in toller Lage? Dann können wir Ihnen dieses Haus nur empfehlen. Das Anwesen wurde im Jahr 1989 auf einem 540 m² großen Eigentumsgrundstück, in fußläufiger Entfernung zur Stadtmitte, massiv erbaut. Die Erdgeschoss-Wohnung mit 2 versetzten Ebenen verteilt sich auf ca. 102 m² Wohnfläche. An die offene Küche schließt sich der Essplatz an. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen Zugang zum Garten und zum Wintergarten. Das Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer vervollständigen die Etage. Weitere ca. 76 m² im Dachgeschoss mit Studiozimmer und Bad gehören zu dieser Wohneinheit und können zum Beispiel vom Nachwuchs genutzt werden. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, entweder eine weitere Generation unterzubringen, oder die ca. 99 m² als Mietwohnung anzubieten. Dort steht ein Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine offene Küche, 2 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC zur Verfügung. Die Immobilie ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, auch das bietet zusätzliche Möglichkeiten. Das Anwesen ist teilweise unterkellert; in diesem Bereich befindet sich eine Sauna, ein Abstellraum mit Zugang zu einer Garage, der Hausanschlussraum, sowie ein Vorratsraum. Technisch ist das Zweifamilienhaus in großen Teilen in einem Top-Zustand, die Gas-Etagenheizungen stammen aus den Jahren 2016, 2017 und 2020. In den Wohnzimmern wurden Fußbodenheizungen verlegt. Die PV-Anlage mit einer Leistung von 7,245 kWp wurde im Jahr 2018 installiert und dient, in Verbindung mit einem 5 kW-Speicher, sowohl dem Eigenverbrauch, als auch der Einspeisung ins Stromnetz. Eine Ladestation für E-Autos steht in der Garage zur Verfügung, eine Regenwasserzisterne mit 7000 Liter Fassungsvermögen senkt erheblich die Kosten für die Gartenbewässerung. Rundum ein sehr gutes Angebot in einer der besten Lagen der Stadt. Buchen Sie bei uns Ihren Besichtigungstermin, gerne steht Ihnen unser Büro hierzu und für die Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

+ Gas-Etagenheizungen EG aus 10.2017, OG aus 08.2016 und DG aus 04.2020, in den Wohnzimmern als Fußbodenheizung
+ Holz-Isolierverglasung aus 1989
+ Fliesen, Parkett
+ Dach gedämmt
+ 2 Garagen
+ PV-Anlage mit 7,245 kWp von 2018, kombiniert mit 5 kW-Speicher
+ Ladestation für E-Autos in Garage 2022 installiert
+ Regenwasserzisterne mit 7000 Liter unter der Garage
+ 2 Wohnungseigentumsrechte mit Teilungserklärung

Energieausweis von: 22.02.2026
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 138,34 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1989

Aufteilung:

UG-Aufteilung: Teilunterkellert mit Sauna, Abstellraum mit Zugang zur linken Garage, Hausanschlussraum, Vorratsraum

EG- Aufteilung: Whg 1 im Split Level: Diele, G-WC, Bad, Essplatz mit offener Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zum Wintergarten, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, ca. 102,87 m²

OG-Aufteilung: Whg 2: Diele, G-WC, Bad, Abstellraum, Wohn- /Esszimmer mit Balkon und Zugang zur offenen Küche, 2 Schlafzimmer,
ca. 99,63 m²

DG-Aufteilung: Studiozimmer, Bad, ca. 76,11 m²

SonstigesWichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen