Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage und Wallbox

Das Mehrfamilienhaus liegt im westlichen Teil von Kaiserslautern, nahe dem Stadtzentrum, mit guter Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Kaiserslautern zählt mit rund 100.000 Einwohnern zu den fünf größten Städten in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist weit über die Region hinaus für den traditionsreichen 1. FC Kaiserslautern sowie als bedeutender Hochschulstandort bekannt. Die Technische Universität mit rund 10.000 Studierenden sorgt für ein lebendiges, junges Stadtbild und macht Kaiserslautern zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über den Hauptbahnhof bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen, während die Autobahnen A6 (Mannheim-Saarbrücken) und A63 (Richtung Mainz) eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Innenstadt von Kaiserslautern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Pfälzerwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Er lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Sie suchen ein Mehrfamilienhaus in Kaiserslautern? Dann haben wir hier eventuell einen guten Vorschlag für Sie. Das Anwesen wurde im Jahr 1963 auf einem 387 m² großen Erbpachtgrundstück im Westen der Stadt erreichtet. Ein Anbau erfolgte in den Jahren 1973 und 2002. Insgesamt stehen ca. 233 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 3 Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind identisch aufgeteilt und bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 95 m². Das Herzstück der Wohnungen bildet das Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkon, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die Küche und ein Bad mit Wanne vervollständigen die Einheiten. Im Untergeschoss der Immobilie ist die dritte Wohneinheit entstanden, hier stehen weitere ca. 41 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich in Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Bad mit Dusche aufteilen. Ein Ausgang zum Garten ist vorhanden. Zwei Kellerräume zur gemeinsamen Nutzung und der Heizungsraum mit separatem Ausgang stehen ebenfalls im Untergeschoss bereit. Versorgt wird das Mehrfamilienhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 und einer PV-Anlage mit 8,58 kWp und Überschuss-Einspeisung. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer, das Dach verfügt über eine Dämmung, die isolierverglasten Schallschutzfenster in den oberen Stockwerken stammen aus dem Jahr 2007. Für die Fahrzeuge der Bewohner steht eine Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung. Der Garten bietet einen Freisitz, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Alternativ können Sie auf der großen Dachterrasse, die über das Treppenhaus zu erreichen ist, den Sonnenuntergang mit herrlicher Aussicht genießen. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns an, unser Büro beantwortet gerne Ihre Frage und vereinbart einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.

+ Baujahr: 1963, Anbau 1973 und 2002
+ Öl-Zentralheizung aus 1993, WW über Elektro-Durchlauferhitzer
+ PVC-Isolierverglasung aus 01.2007, Schallschutzfenster, weiß, Fenster in UG-Wohnung sind älter
+ Fliesen, Laminat
+ Dach gedämmt
+ Doppelgarage (hintereinander), Carport
+ Wallbox in Garage
+ PV-Anlage mit 8,58 kWp, seit 2015 (Überschusseinspeisung)
+ Erbpachtgrundstück, bei Verkauf 1.207,- €/Jahr Laufzeit bis 31.12.2062

Energieausweis von: 06.07.2026
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 219,1 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl
+ Baujahr Haus: 1963

Aufteilung:

UG-Aufteilung: 2 Kellerräume, Heizungsraum mit sep. Ausgang, Whg 1: Flur, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener
Küche und Ausgang in Garten, ca. 41,44 m²

EG- Aufteilung: Whg 2: Flur, Bad mit Wanne, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Balkon, ca. 95,91 m²

OG-Aufteilung: Whg 3: Flur, Bad mit Wanne, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Balkon, ca. 95,91 m²

DG-Aufteilung: Speicherraum, große Dachterrasse über Treppenhaus erreichbar

SonstigesWichtiger Hinweis:
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Stichworte3 Etagen