Vermietete Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

Groß‑Gerau, die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, liegt im südlichen Rhein‑Main‑Gebiet und überzeugt durch eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, sodass Sie die Vorzüge einer zentralen Lage genießen, ohne auf die gewünschte Ruhe verzichten zu müssen. Dank der exzellenten Anbindung an den Bahnhof sind Sie schnell und bequem im regionalen und überregionalen Bahnnetz unterwegs. Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Reichweite, was Ihnen schnelle Verbindungen in die umliegenden Metropolregionen ermöglicht. Das gesamte Alltagsleben ist hervorragend abgedeckt: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Für die kulinarische Vielfalt stehen Ihnen verschiedene Restaurants und Cafés zur Verfügung, während Freizeitangebote wie Parks und ein Kino zur Erholung und Entspannung einladen. Familien profitieren von einer besonders guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus, Arztpraxen und eine Apotheke sind alle bequem zu Fuß erreichbar. So sind alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens optimal versorgt – sowohl für Bewohner als auch für Besucher. Kurz gesagt, die Lage in Groß‑Gerau bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einer entspannten, wohnfreundlichen Umgebung. Eine perfekte Basis, um sowohl beruflich als auch privat das Beste aus der Region zu genießen.

Die im Massivbau errichtete Mehrfamilienhausanlage besticht durch ihre solide Bauweise, die voll unterkellerten Räume und die klassischen Satteldächer, die dem Ensemble ein zeitloses Erscheinungsbild verleihen. Die Anlage umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, die sich auf vier getrennte Hauseingänge verteilen. Die hier angebotene Einheit befindet sich in einem der Häuser mit 11 Parteien und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen Räumen eröffnet. Die offene Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verstauen. Das ruhige Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsort, während das innen liegende Wannenbad mit Dusche sowie WC funktional und gut geschnitten ist – ein praktischer Ort für die tägliche Pflege. Besonders hervorzuheben sind die sehr hohen Decken im Wohnbereich, die dem Raum ein offenes, luftiges Ambiente verleihen. Das Herzstück der Wohnung bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse verfügt. Dort können Sie sonnige Nachmittage genießen oder abends den Blick über das südliche Rhein‑Main‑Gebiet schweifen lassen. Durch das Stellen von Trockenbauwänden lässt sich in diesem großzügigen Wohnbereich ein weiteres Zimmer schaffen, wodurch zusätzlicher Wohn‑ oder Arbeitsraum flexibel nutzbar wird. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und sicheres Parken ermöglichen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: ein Fahrradkeller sowie ein Wäsche‑/Trockenraum mit einem eigenen Platz für eine Waschmaschine, sodass die Hausarbeit bequem im Haus erledigt werden kann. Im ausgewiesenen Hausgeld sind bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten, was für transparente und planbare Nebenkosten sorgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird nicht freiwerdend, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Durch die Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachter Raumaufteilung, großzügiger Dachterrasse, den sehr hohen Decken im Wohnbereich und den vielseitigen Ausbaumöglichkeiten sowie den umfassenden Gemeinschaftseinrichtungen bietet diese Einheit ein besonders angenehmes Wohnambiente im Herzen von Groß‑Gerau.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eigener Waschplatz in Wasch-/Trockenraum - Dachterrasse - Fahrradabstellraum