7 % Rendite, 55.920 € Jahreskaltmiete & provisionsfrei - Ihre Kapitalanlage nur 10 km von Fulda!
Kaufpreis
790.000 €
2.073,49 €/m²
Wohnfläche
406,42 m²
Zimmer
18
Adresse
36037 Fulda
Immobilienservice - Patrick Atzor
Preise und Kosten
- Kaufpreis
- Kaufpreis pro m²
- Käuferprovision
- Nettokaltmiete
Finanzierung
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Lage
Straße nicht freigegeben
36037 Fulda
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Eichenzell ist eine lebendige und gut aufgestellte Gemeinde im Landkreis Fulda - zentral gelegen, bestens angebunden und mit einer Infrastruktur, die sowohl Gewerbetreibende als auch Bewohner vollauf überzeugt. Wer hier ein Objekt besitzt, hat das Beste aus zwei Welten: die Ruhe…
Eichenzell ist eine lebendige und gut aufgestellte Gemeinde im Landkreis Fulda - zentral gelegen, bestens angebunden und mit einer Infrastruktur, die sowohl Gewerbetreibende als auch Bewohner vollauf überzeugt. Wer hier ein Objekt besitzt, hat das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Übersichtlichkeit einer gewachsenen Gemeinde und eine Erreichbarkeit, die in der Region ihresgleichen sucht.
Das Objekt befindet sich in absoluter Toplage im Ortszentrum von Eichenzell - sichtbar, frequentiert und mit einer Außenwirkung, die Gewerbe und Wohnen gleichermaßen gerecht wird. Die umliegende Wohngegend ist gepflegt und gewachsen und lebt von einer funktionierenden Nachbarschaft, die Eichenzell seit Jahrzehnten zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort macht.
Ein echtes Highlight für Pendler, Mitarbeiter und Kunden ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B27 ist direkt erreichbar, und die Auffahrten zur A7 sowie zur A66 liegen ebenfalls unmittelbar in der Nähe - damit sind Frankfurt, Würzburg und Kassel schnell und bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Fulda als überregionaler ICE-Knotenpunkt macht die Region attraktiv für alle, die beruflich oder privat regelmäßig unterwegs sind. Kunden aus dem gesamten Umland finden das Objekt problemlos - und kommen wieder.
Die Gemeinde Eichenzell selbst bietet als Wirtschafts- und Wohnstandort ausgesprochen viel: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, ein aktiver Tennisverein, ein Fußballverein sowie ein vielfältiges Vereinsleben sorgen dafür, dass sich Familien und Einzelpersonen gleichermaßen zu Hause fühlen - und damit langfristig als Mieter bleiben. Für den täglichen Bedarf sind die Wege denkbar kurz: Ein Bäcker im benachbarten Welkers ist schnell erreichbar, und mit ALDI und EDEKA befinden sich gleich zwei etablierte Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe - der Wocheneinkauf ist buchstäblich um die Ecke erledigt. Das Industriegebiet Welkers mit weiteren Versorgungsmöglichkeiten liegt ebenfalls direkt in der Nähe, und Eichenzell selbst bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Der Rhönhof - eines der größten Einkaufszentren der Region - ist in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Die Barockstadt Fulda mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Wer die Natur liebt, kommt auch hier voll auf seine Kosten: Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren durch die umliegenden Felder und Wälder laden zur Entschleunigung ein. Das Biosphärenreservat Rhön mit seinen weitläufigen Landschaften liegt in unmittelbarer Nähe, und auch die Wasserkuppe - höchster Berg der Rhön und beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie - ist bequem erreichbar. Natur, Freizeit und Erholung beginnen hier buchstäblich vor der Haustür - ein Argument, das Mieter der Wohneinheiten jeden Tag aufs Neue überzeugt.
Eichenzell ist kein Kompromiss - es ist eine bewusste Entscheidung für ein Objekt, das Lage, Substanz, Sichtbarkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die Region bietet einen hohen Lebensstandard, eine stabile lokale Wirtschaft und ein Umfeld, das Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen willkommen heißt. Wer hier kauft, kauft nicht nur ein Objekt. Er kauft eine Adresse, die zählt.
Das Objekt befindet sich in absoluter Toplage im Ortszentrum von Eichenzell - sichtbar, frequentiert und mit einer Außenwirkung, die Gewerbe und Wohnen gleichermaßen gerecht wird. Die umliegende Wohngegend ist gepflegt und gewachsen und lebt von einer funktionierenden Nachbarschaft, die Eichenzell seit Jahrzehnten zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort macht.
Ein echtes Highlight für Pendler, Mitarbeiter und Kunden ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B27 ist direkt erreichbar, und die Auffahrten zur A7 sowie zur A66 liegen ebenfalls unmittelbar in der Nähe - damit sind Frankfurt, Würzburg und Kassel schnell und bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Fulda als überregionaler ICE-Knotenpunkt macht die Region attraktiv für alle, die beruflich oder privat regelmäßig unterwegs sind. Kunden aus dem gesamten Umland finden das Objekt problemlos - und kommen wieder.
Die Gemeinde Eichenzell selbst bietet als Wirtschafts- und Wohnstandort ausgesprochen viel: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, ein aktiver Tennisverein, ein Fußballverein sowie ein vielfältiges Vereinsleben sorgen dafür, dass sich Familien und Einzelpersonen gleichermaßen zu Hause fühlen - und damit langfristig als Mieter bleiben. Für den täglichen Bedarf sind die Wege denkbar kurz: Ein Bäcker im benachbarten Welkers ist schnell erreichbar, und mit ALDI und EDEKA befinden sich gleich zwei etablierte Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe - der Wocheneinkauf ist buchstäblich um die Ecke erledigt. Das Industriegebiet Welkers mit weiteren Versorgungsmöglichkeiten liegt ebenfalls direkt in der Nähe, und Eichenzell selbst bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Der Rhönhof - eines der größten Einkaufszentren der Region - ist in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Die Barockstadt Fulda mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Wer die Natur liebt, kommt auch hier voll auf seine Kosten: Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren durch die umliegenden Felder und Wälder laden zur Entschleunigung ein. Das Biosphärenreservat Rhön mit seinen weitläufigen Landschaften liegt in unmittelbarer Nähe, und auch die Wasserkuppe - höchster Berg der Rhön und beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie - ist bequem erreichbar. Natur, Freizeit und Erholung beginnen hier buchstäblich vor der Haustür - ein Argument, das Mieter der Wohneinheiten jeden Tag aufs Neue überzeugt.
Eichenzell ist kein Kompromiss - es ist eine bewusste Entscheidung für ein Objekt, das Lage, Substanz, Sichtbarkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die Region bietet einen hohen Lebensstandard, eine stabile lokale Wirtschaft und ein Umfeld, das Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen willkommen heißt. Wer hier kauft, kauft nicht nur ein Objekt. Er kauft eine Adresse, die zählt.
Objektbeschreibung
Ein Investment, das bereits heute überzeugt - und gleichzeitig Perspektiven für morgen eröffnet.
Attraktive Immobilieninvestments zeichnen sich nicht allein durch eine hohe Rendite aus. Entscheidend ist vielmehr das Zusammenspiel aus nachhaltiger Vermietbarkeit, solider Bausubstan…
Attraktive Immobilieninvestments zeichnen sich nicht allein durch eine hohe Rendite aus. Entscheidend ist vielmehr das Zusammenspiel aus nachhaltiger Vermietbarkeit, solider Bausubstan…
Ein Investment, das bereits heute überzeugt - und gleichzeitig Perspektiven für morgen eröffnet.
Attraktive Immobilieninvestments zeichnen sich nicht allein durch eine hohe Rendite aus. Entscheidend ist vielmehr das Zusammenspiel aus nachhaltiger Vermietbarkeit, solider Bausubstanz, einer gefragten Lage und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Genau diese Eigenschaften vereint das angebotene Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Eichenzell bei Fulda.
Mit einer Jahreskaltmiete von insgesamt 55.920 €, einer Bruttomietrendite von rund 7,08 % und einem Kaufpreis von 790.000 € bietet diese Immobilie Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in einen etablierten Wohn- und Gewerbestandort zu investieren.
Besonders attraktiv: Der Erwerb erfolgt für den Käufer vollständig provisionsfrei.
Das im Jahr 1991 errichtete, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 881 m² großen Grundstück und vereint zwei attraktive Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit zwei gewerblich genutzten Flächen im Erdgeschoss.
Die Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Gewerbeflächen mit hoher Sichtbarkeit und einer hervorragenden Verkehrsanbindung schafft gute Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Eine Kapitalanlage mit attraktiven Erträgen
Bereits auf Grundlage der angegebenen Mieteinnahmen überzeugt das Objekt mit einer interessanten Renditestruktur.
Die wichtigsten Investmentkennzahlen im Überblick:
- Kaufpreis: 790.000 €
- Monatliche Gesamtkaltmiete: 4.660 €
- Jahreskaltmiete: 55.920 €
- Bruttomietrendite: ca. 7,08 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 14,13
- Zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbemietflächen
- Ca. 458,58 m² angegebene Gesamtfläche aus Wohn-, Gewerbe- und ergänzenden Nutzflächen
- Grundstücksfläche: ca. 881 m²
- Gas-Zentralheizung mit Anlagentechnik aus 2024
- Energieeffizienzklasse C
- Vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung als Grundlage einer möglichen späteren Aufteilung
Durch die Aufteilung der Mieteinnahmen auf insgesamt vier Mietflächen unterschiedlicher Nutzungsarten besteht keine vollständige Abhängigkeit von einem einzigen Mietverhältnis.
Für Investoren entsteht damit eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, unterschiedlichen Mietergruppen und zusätzlichen Möglichkeiten zur langfristigen Weiterentwicklung des Immobilienbestands.
Vier Mietflächen - eine attraktive Ertragsstruktur
Das Wohn- und Geschäftshaus verbindet die Vorzüge einer Wohnimmobilie mit den Ertragsmöglichkeiten einer Gewerbeimmobilie.
Wohneinheit 1 - Obergeschoss/Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 134,20 m²
Monatliche Kaltmiete: 1.200 €
Jahreskaltmiete: 14.400 €
Wohneinheit 2 - Obergeschoss/Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 57,35 m²
Monatliche Kaltmiete: 660 €
Jahreskaltmiete: 7.920 €
Gewerbefläche 1 - Blumen Link
Gewerbefläche: ca. 164 m²
Monatliche Kaltmiete: 2.000 €
Jahreskaltmiete: 24.000 €
Gewerbefläche 2 - Klüber Immobilien
Gewerbefläche: ca. 50 m²
Monatliche Kaltmiete: 800 €
Jahreskaltmiete: 9.600 €
Gesamteinnahmen aus Wohn- und Gewerbevermietung:
Wohnmieten: 22.320 € jährlich
Gewerbemieten: 33.600 € jährlich
Gesamtjahreskaltmiete: 55.920 €
Die unterschiedlichen Nutzungsarten bieten Kapitalanlegern eine interessante Diversifizierung innerhalb einer einzigen Immobilie.
Etablierter Gewerbestandort mit hoher Sichtbarkeit
Ein besonderer Bestandteil dieser Kapitalanlage sind die großzügigen, überwiegend verglasten Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
Die repräsentative Gebäudefront, die großzügigen Fensterflächen und die gut erreichbare Lage im Ortszentrum schaffen attraktive Voraussetzungen für publikumsorientierte Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe.
Die Gewerbeflächen profitieren von ihrer Sichtbarkeit, den vorhandenen Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Ausstellungsflächen im Außenbereich.
Der überwiegende Teil der Gewerbefläche wird durch das bekannte Floristikunternehmen Blumen Link genutzt.
Das Unternehmen ist seit Errichtung des Gebäudes im Jahr 1991 mit dem Standort verbunden und hat sich als etabliertes, mehrfach ausgezeichnetes Floristikgeschäft über die Grenzen Eichenzells hinaus einen Namen gemacht.
Die langjährige gewerbliche Nutzung unterstreicht die Eignung des Standorts für ein kundenorientiertes Geschäftsmodell.
Die zweite Gewerbefläche mit ca. 50 m² wurde über viele Jahre als Postfiliale genutzt und soll künftig als Bürostandort des Immobilienunternehmens Klüber Immobilien dienen.
Damit verbindet das Objekt einen etablierten Einzelhandelsstandort mit einer ergänzenden Büronutzung.
Für Kapitalanleger ergibt sich eine interessante gewerbliche Mieterstruktur mit unterschiedlichen Geschäftsfeldern und einer Gesamtkaltmiete von 2.800 € monatlich.
Attraktive Wohnungen mit hoher Wohnqualität
Neben den gewerblichen Flächen überzeugt die Immobilie durch zwei großzügig und individuell gestaltete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.
Helle Räume, wohnliche Grundrisse, sichtbare Holzelemente und die besondere Architektur verleihen den Wohnungen einen eigenständigen Charakter.
Die größere Wohneinheit bietet mit ihren großzügigen Wohn- und Essbereichen viel Platz für Familien und Paare mit erhöhtem Raumbedarf.
Die zweite Wohnung überzeugt durch eine kompaktere, zugleich offene Raumgestaltung und eignet sich insbesondere für Singles oder Paare.
Die Wohnbereiche im Dachgeschoss mit ihren sichtbaren Dachkonstruktionen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und heben sich von klassischen Mietwohnungen ab.
Die zentrale Lage in Eichenzell, die Nähe zur Stadt Fulda und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte bilden zusätzliche Standortvorteile.
Damit spricht die Immobilie unterschiedliche Mietergruppen an und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Langfristig halten oder zusätzliche Werte schaffen
Buy & Hold - laufende Einnahmen und langfristiger Vermögensaufbau
Für langfristig orientierte Kapitalanleger bietet das Objekt eine attraktive Ausgangssituation. Mit einer kalkulierten Jahreskaltmiete von 55.920 € und einer Bruttomietrendite von rund 7,08 % lässt sich bereits auf Basis der angegebenen Vermietungssituation ein interessanter laufender Mietertrag erzielen.
Die solide Gebäudestruktur, die im Jahr 2024 erneuerte Heiztechnik und die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen unterstützen eine langfristig orientierte Investmentstrategie.
Value-Add - zusätzliche Perspektiven durch mögliche Aufteilung
Auch für Investoren mit einer mittelfristigen Strategie bietet das Objekt interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für eine mögliche spätere Aufteilung der Immobilie liegt bereits vor. Damit besteht grundsätzlich die Perspektive, die einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Durchführung der erforderlichen rechtlichen Schritte separat zu veräußern. Eine solche Strategie könnte es ermöglichen, neben den laufenden Mieteinnahmen zusätzliche Wertpotenziale zu erschließen.
Eigennutzung und Kapitalanlage kombinieren
Darüber hinaus eignet sich die Immobilie perspektivisch auch für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss könnten bei entsprechender Verfügbarkeit und baurechtlicher Zulässigkeit miteinander verbunden und als großzügige Wohneinheit genutzt werden.
Alternativ wäre eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar, bei der die gewerblichen Mieteinnahmen zur Finanzierung der Immobilie beitragen.
Gepflegte Substanz und moderne Heiztechnik
Ein weiterer Vorteil ist der gepflegte Gesamteindruck des Gebäudes.
Das im Jahr 1991 errichtete Objekt verfügt über eine charakteristische Architektur mit großzügigen Fensterflächen, ansprechenden Wohnbereichen und einer gut sichtbaren Gewerbefront. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Damit verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße Heiztechnik und eine energetische Einstufung, die bei der Beurteilung langfristiger Immobilieninvestments positiv berücksichtigt werden kann.
Auch die vorhandenen Parkmöglichkeiten, der Glasfaseranschluss und die vielseitig nutzbaren Flächen tragen zur Attraktivität des Gesamtobjekts bei.
Eine seltene Kombination aus Rendite, Lage und Perspektive
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet mehr als nur vermietete Quadratmeter.
Es verbindet eine attraktive laufende Bruttomietrendite mit einem etablierten Gewerbestandort, individuell gestalteten Wohnungen und der Möglichkeit, langfristig weitere Entwicklungsperspektiven zu verfolgen.
55.920 € Jahreskaltmiete, rund 7,08 % Bruttomietrendite, ein Kaufpreisfaktor von nur ca. 14,13 und ein vollständig provisionsfreier Erwerb bilden die wirtschaftliche Grundlage dieses Angebots.
Ob als langfristiger Baustein für den Vermögensaufbau, als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als Investment mit späterer Aufteilungsperspektive:
Hier investieren Sie in eine Immobilie, die laufende Erträge mit langfristigen Möglichkeiten verbindet.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von diesem interessanten Investmentstandort im direkten Umfeld von Fulda.
Hinweis zur Flächenangabe:
Bei der angegebenen Fläche von ca. 406,42 m² handelt es sich um die Gesamtfläche des Wohn- und Geschäftshauses, bestehend aus Wohn- und Gewerbeflächen. Da ImmobilienScout24 diese Fläche technisch unter "Wohnfläche" ausweist, möchten wir ausdrücklich darauf hinweisen, dass es sich hierbei nicht ausschließlich um Wohnfläche handelt.
Attraktive Immobilieninvestments zeichnen sich nicht allein durch eine hohe Rendite aus. Entscheidend ist vielmehr das Zusammenspiel aus nachhaltiger Vermietbarkeit, solider Bausubstanz, einer gefragten Lage und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Genau diese Eigenschaften vereint das angebotene Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Eichenzell bei Fulda.
Mit einer Jahreskaltmiete von insgesamt 55.920 €, einer Bruttomietrendite von rund 7,08 % und einem Kaufpreis von 790.000 € bietet diese Immobilie Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in einen etablierten Wohn- und Gewerbestandort zu investieren.
Besonders attraktiv: Der Erwerb erfolgt für den Käufer vollständig provisionsfrei.
Das im Jahr 1991 errichtete, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 881 m² großen Grundstück und vereint zwei attraktive Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit zwei gewerblich genutzten Flächen im Erdgeschoss.
Die Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Gewerbeflächen mit hoher Sichtbarkeit und einer hervorragenden Verkehrsanbindung schafft gute Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Eine Kapitalanlage mit attraktiven Erträgen
Bereits auf Grundlage der angegebenen Mieteinnahmen überzeugt das Objekt mit einer interessanten Renditestruktur.
Die wichtigsten Investmentkennzahlen im Überblick:
- Kaufpreis: 790.000 €
- Monatliche Gesamtkaltmiete: 4.660 €
- Jahreskaltmiete: 55.920 €
- Bruttomietrendite: ca. 7,08 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 14,13
- Zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbemietflächen
- Ca. 458,58 m² angegebene Gesamtfläche aus Wohn-, Gewerbe- und ergänzenden Nutzflächen
- Grundstücksfläche: ca. 881 m²
- Gas-Zentralheizung mit Anlagentechnik aus 2024
- Energieeffizienzklasse C
- Vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung als Grundlage einer möglichen späteren Aufteilung
Durch die Aufteilung der Mieteinnahmen auf insgesamt vier Mietflächen unterschiedlicher Nutzungsarten besteht keine vollständige Abhängigkeit von einem einzigen Mietverhältnis.
Für Investoren entsteht damit eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, unterschiedlichen Mietergruppen und zusätzlichen Möglichkeiten zur langfristigen Weiterentwicklung des Immobilienbestands.
Vier Mietflächen - eine attraktive Ertragsstruktur
Das Wohn- und Geschäftshaus verbindet die Vorzüge einer Wohnimmobilie mit den Ertragsmöglichkeiten einer Gewerbeimmobilie.
Wohneinheit 1 - Obergeschoss/Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 134,20 m²
Monatliche Kaltmiete: 1.200 €
Jahreskaltmiete: 14.400 €
Wohneinheit 2 - Obergeschoss/Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 57,35 m²
Monatliche Kaltmiete: 660 €
Jahreskaltmiete: 7.920 €
Gewerbefläche 1 - Blumen Link
Gewerbefläche: ca. 164 m²
Monatliche Kaltmiete: 2.000 €
Jahreskaltmiete: 24.000 €
Gewerbefläche 2 - Klüber Immobilien
Gewerbefläche: ca. 50 m²
Monatliche Kaltmiete: 800 €
Jahreskaltmiete: 9.600 €
Gesamteinnahmen aus Wohn- und Gewerbevermietung:
Wohnmieten: 22.320 € jährlich
Gewerbemieten: 33.600 € jährlich
Gesamtjahreskaltmiete: 55.920 €
Die unterschiedlichen Nutzungsarten bieten Kapitalanlegern eine interessante Diversifizierung innerhalb einer einzigen Immobilie.
Etablierter Gewerbestandort mit hoher Sichtbarkeit
Ein besonderer Bestandteil dieser Kapitalanlage sind die großzügigen, überwiegend verglasten Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
Die repräsentative Gebäudefront, die großzügigen Fensterflächen und die gut erreichbare Lage im Ortszentrum schaffen attraktive Voraussetzungen für publikumsorientierte Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe.
Die Gewerbeflächen profitieren von ihrer Sichtbarkeit, den vorhandenen Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Ausstellungsflächen im Außenbereich.
Der überwiegende Teil der Gewerbefläche wird durch das bekannte Floristikunternehmen Blumen Link genutzt.
Das Unternehmen ist seit Errichtung des Gebäudes im Jahr 1991 mit dem Standort verbunden und hat sich als etabliertes, mehrfach ausgezeichnetes Floristikgeschäft über die Grenzen Eichenzells hinaus einen Namen gemacht.
Die langjährige gewerbliche Nutzung unterstreicht die Eignung des Standorts für ein kundenorientiertes Geschäftsmodell.
Die zweite Gewerbefläche mit ca. 50 m² wurde über viele Jahre als Postfiliale genutzt und soll künftig als Bürostandort des Immobilienunternehmens Klüber Immobilien dienen.
Damit verbindet das Objekt einen etablierten Einzelhandelsstandort mit einer ergänzenden Büronutzung.
Für Kapitalanleger ergibt sich eine interessante gewerbliche Mieterstruktur mit unterschiedlichen Geschäftsfeldern und einer Gesamtkaltmiete von 2.800 € monatlich.
Attraktive Wohnungen mit hoher Wohnqualität
Neben den gewerblichen Flächen überzeugt die Immobilie durch zwei großzügig und individuell gestaltete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.
Helle Räume, wohnliche Grundrisse, sichtbare Holzelemente und die besondere Architektur verleihen den Wohnungen einen eigenständigen Charakter.
Die größere Wohneinheit bietet mit ihren großzügigen Wohn- und Essbereichen viel Platz für Familien und Paare mit erhöhtem Raumbedarf.
Die zweite Wohnung überzeugt durch eine kompaktere, zugleich offene Raumgestaltung und eignet sich insbesondere für Singles oder Paare.
Die Wohnbereiche im Dachgeschoss mit ihren sichtbaren Dachkonstruktionen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und heben sich von klassischen Mietwohnungen ab.
Die zentrale Lage in Eichenzell, die Nähe zur Stadt Fulda und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte bilden zusätzliche Standortvorteile.
Damit spricht die Immobilie unterschiedliche Mietergruppen an und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Langfristig halten oder zusätzliche Werte schaffen
Buy & Hold - laufende Einnahmen und langfristiger Vermögensaufbau
Für langfristig orientierte Kapitalanleger bietet das Objekt eine attraktive Ausgangssituation. Mit einer kalkulierten Jahreskaltmiete von 55.920 € und einer Bruttomietrendite von rund 7,08 % lässt sich bereits auf Basis der angegebenen Vermietungssituation ein interessanter laufender Mietertrag erzielen.
Die solide Gebäudestruktur, die im Jahr 2024 erneuerte Heiztechnik und die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen unterstützen eine langfristig orientierte Investmentstrategie.
Value-Add - zusätzliche Perspektiven durch mögliche Aufteilung
Auch für Investoren mit einer mittelfristigen Strategie bietet das Objekt interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für eine mögliche spätere Aufteilung der Immobilie liegt bereits vor. Damit besteht grundsätzlich die Perspektive, die einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Durchführung der erforderlichen rechtlichen Schritte separat zu veräußern. Eine solche Strategie könnte es ermöglichen, neben den laufenden Mieteinnahmen zusätzliche Wertpotenziale zu erschließen.
Eigennutzung und Kapitalanlage kombinieren
Darüber hinaus eignet sich die Immobilie perspektivisch auch für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss könnten bei entsprechender Verfügbarkeit und baurechtlicher Zulässigkeit miteinander verbunden und als großzügige Wohneinheit genutzt werden.
Alternativ wäre eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar, bei der die gewerblichen Mieteinnahmen zur Finanzierung der Immobilie beitragen.
Gepflegte Substanz und moderne Heiztechnik
Ein weiterer Vorteil ist der gepflegte Gesamteindruck des Gebäudes.
Das im Jahr 1991 errichtete Objekt verfügt über eine charakteristische Architektur mit großzügigen Fensterflächen, ansprechenden Wohnbereichen und einer gut sichtbaren Gewerbefront. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Damit verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße Heiztechnik und eine energetische Einstufung, die bei der Beurteilung langfristiger Immobilieninvestments positiv berücksichtigt werden kann.
Auch die vorhandenen Parkmöglichkeiten, der Glasfaseranschluss und die vielseitig nutzbaren Flächen tragen zur Attraktivität des Gesamtobjekts bei.
Eine seltene Kombination aus Rendite, Lage und Perspektive
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet mehr als nur vermietete Quadratmeter.
Es verbindet eine attraktive laufende Bruttomietrendite mit einem etablierten Gewerbestandort, individuell gestalteten Wohnungen und der Möglichkeit, langfristig weitere Entwicklungsperspektiven zu verfolgen.
55.920 € Jahreskaltmiete, rund 7,08 % Bruttomietrendite, ein Kaufpreisfaktor von nur ca. 14,13 und ein vollständig provisionsfreier Erwerb bilden die wirtschaftliche Grundlage dieses Angebots.
Ob als langfristiger Baustein für den Vermögensaufbau, als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als Investment mit späterer Aufteilungsperspektive:
Hier investieren Sie in eine Immobilie, die laufende Erträge mit langfristigen Möglichkeiten verbindet.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von diesem interessanten Investmentstandort im direkten Umfeld von Fulda.
Hinweis zur Flächenangabe:
Bei der angegebenen Fläche von ca. 406,42 m² handelt es sich um die Gesamtfläche des Wohn- und Geschäftshauses, bestehend aus Wohn- und Gewerbeflächen. Da ImmobilienScout24 diese Fläche technisch unter "Wohnfläche" ausweist, möchten wir ausdrücklich darauf hinweisen, dass es sich hierbei nicht ausschließlich um Wohnfläche handelt.
Ausstattung
Attraktive Kapitalanlage mit rund 7 % Bruttomietrendite, vier Mietflächen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Investmentkennzahlen
- Kaufpreis: 790.000 €
- Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
- Monatliche Gesamtkaltmiete: 4.660 €
- Jahreskaltmiete: 55.920 €
- Bruttomietrendi…
Investmentkennzahlen
- Kaufpreis: 790.000 €
- Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
- Monatliche Gesamtkaltmiete: 4.660 €
- Jahreskaltmiete: 55.920 €
- Bruttomietrendi…
Attraktive Kapitalanlage mit rund 7 % Bruttomietrendite, vier Mietflächen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Investmentkennzahlen
- Kaufpreis: 790.000 €
- Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
- Monatliche Gesamtkaltmiete: 4.660 €
- Jahreskaltmiete: 55.920 €
- Bruttomietrendite: ca. 7,08 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 14,13
- Zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbemietflächen
- Wohnmieteinnahmen: 1.860 € monatlich
- Gewerbemieteinnahmen: 2.800 € monatlich
- Vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung für eine mögliche spätere Teilung
Gebäude & Grundstück
- Baujahr: ca. 1991
- Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- Grundstücksfläche: ca. 881 m²
- Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Zwei gewerblich genutzte Flächen im Erdgeschoss
- Charakteristische Architektur mit großzügigen Fensterflächen
- Großzügige Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzelementen
- Zusätzliche Nutz- und Außenflächen
- Ca. sieben Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
Attraktive und gut sichtbare Gebäudefront
Wohneinheiten
Zwei individuell gestaltete Wohnungen
Wohneinheit 1: ca. 134,20 m² Wohnfläche
Wohneinheit 2: ca. 57,35 m² Wohnfläche
- Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche
- Wohnlich ausgebaute Dachgeschosse
- Sichtbare Holzbalken und ansprechende Holzdecken
- Gepflegte Bodenbeläge
- Einbauküchen vorhanden
- Balkon- bzw. Terrassenbereiche
- Individuelle und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
- Perspektivisch mögliche Verbindung beider Wohnungen bei entsprechender Verfügbarkeit und Genehmigung
Gewerbeflächen
Zwei separat genutzte Gewerbemietflächen im Erdgeschoss
Gewerbefläche Blumen Link: ca. 160 m²
Gewerbefläche Klüber Immobilien: ca. 50 m²
- Großzügige Schaufenster- und Glasfronten
- Hoher Tageslichteinfall
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Gute Sichtbarkeit vom öffentlichen Straßenraum
- Zusätzliche Präsentations- und Ausstellungsflächen im Außenbereich
- Kundenparkplätze direkt am Gebäude
- Etablierter Einzelhandelsstandort
- Ergänzende Nutzung als Büro- und Dienstleistungsfläche
- Flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Zulässigkeit
Technik & Energie
- Gas-Zentralheizung
- Erneuerte Heizungsanlage aus 2024
- Energieeffizienzklasse C
- Energieverbrauchskennwert: 91,92 kWh/(m²·a)
- Energieausweis gültig bis 28.07.2036
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Alarmanlage vorhanden
Investmentkennzahlen
- Kaufpreis: 790.000 €
- Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
- Monatliche Gesamtkaltmiete: 4.660 €
- Jahreskaltmiete: 55.920 €
- Bruttomietrendite: ca. 7,08 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 14,13
- Zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbemietflächen
- Wohnmieteinnahmen: 1.860 € monatlich
- Gewerbemieteinnahmen: 2.800 € monatlich
- Vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung für eine mögliche spätere Teilung
Gebäude & Grundstück
- Baujahr: ca. 1991
- Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- Grundstücksfläche: ca. 881 m²
- Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Zwei gewerblich genutzte Flächen im Erdgeschoss
- Charakteristische Architektur mit großzügigen Fensterflächen
- Großzügige Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzelementen
- Zusätzliche Nutz- und Außenflächen
- Ca. sieben Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
Attraktive und gut sichtbare Gebäudefront
Wohneinheiten
Zwei individuell gestaltete Wohnungen
Wohneinheit 1: ca. 134,20 m² Wohnfläche
Wohneinheit 2: ca. 57,35 m² Wohnfläche
- Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche
- Wohnlich ausgebaute Dachgeschosse
- Sichtbare Holzbalken und ansprechende Holzdecken
- Gepflegte Bodenbeläge
- Einbauküchen vorhanden
- Balkon- bzw. Terrassenbereiche
- Individuelle und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
- Perspektivisch mögliche Verbindung beider Wohnungen bei entsprechender Verfügbarkeit und Genehmigung
Gewerbeflächen
Zwei separat genutzte Gewerbemietflächen im Erdgeschoss
Gewerbefläche Blumen Link: ca. 160 m²
Gewerbefläche Klüber Immobilien: ca. 50 m²
- Großzügige Schaufenster- und Glasfronten
- Hoher Tageslichteinfall
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Gute Sichtbarkeit vom öffentlichen Straßenraum
- Zusätzliche Präsentations- und Ausstellungsflächen im Außenbereich
- Kundenparkplätze direkt am Gebäude
- Etablierter Einzelhandelsstandort
- Ergänzende Nutzung als Büro- und Dienstleistungsfläche
- Flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Zulässigkeit
Technik & Energie
- Gas-Zentralheizung
- Erneuerte Heizungsanlage aus 2024
- Energieeffizienzklasse C
- Energieverbrauchskennwert: 91,92 kWh/(m²·a)
- Energieausweis gültig bis 28.07.2036
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Alarmanlage vorhanden
Objektdaten
Objektnummer: FID-F13-980-101 | SIP-ID: 26Z72MYL475Z
- PLZ
- Ort
- Wohnfläche
- Anzahl Zimmer
- Anzahl Balkone
- Parkplatztyp
- Anzahl Carport Stellplätze
Zustand und Energieausweis
- Zustand
- Boden
- Energieausweistyp
- Effizienzklasse
- Ausstellungsdatum des Energieausweises
- Energieausweis gültig bis
- Gebäudeart
- Heizung
- Befeuerung
- Mit Warmwasser
- Energieverbrauchs-Kennwert
Weitere Informationen
SonstigesDie Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Klüber Immobilien.
Die vorangegangenen Angaben sollen Ihnen eine übersichtliche Orientierung über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts geben - für detaillierte Unterlagen…
Die vorangegangenen Angaben sollen Ihnen eine übersichtliche Orientierung über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts geben - für detaillierte Unterlagen…
SonstigesDie Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Klüber Immobilien.
Die vorangegangenen Angaben sollen Ihnen eine übersichtliche Orientierung über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts geben - für detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen selbstverständlich die relevanten Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können.
Bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin sowie für weitere Informationen zum Objekt und den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 017662159024 oder per E-Mail unter e.klueber@tibo-immobilien.de.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,16 m², Gesamtfläche: 406,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Die vorangegangenen Angaben sollen Ihnen eine übersichtliche Orientierung über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts geben - für detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen selbstverständlich die relevanten Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können.
Bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin sowie für weitere Informationen zum Objekt und den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung.
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Anbieterinformationen
Angebot in Kooperation mit immowelt
Immobilienservice - Patrick Atzor
Am Seeseberg 14, 36043 Fulda