3,5‑Zimmer über den Dächern von Böblingen – Panorama mit besonderer Aussicht

Die Galgenbergstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Böblingen. In erhöhter, ruhiger Aussichtslage am Galgenberg verbindet sich hier naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Der Bahnhof Böblingen bietet über den VVS eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart und die gesamte Region. Die Autobahnen A81 und A8 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung für Berufspendler und Vielreisende.

Diese außergewöhnliche 3,5‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen 4‑Familienhauses aus dem Jahr 1938 beeindruckt vor allem durch ihre herausragende Aussichtslage am Galgenberg. Das massiv gebaute Haus steht auf einem großzügigen, ca. 996 m² großen Grundstück und die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage – ein seltenes Privileg, das eine natürliche Belichtung von allen vier Seiten ermöglicht und ein besonders freies, offenes Wohngefühl schafft.Auf 101,67 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt mit einem klar strukturierten, durchdachten Grundriss. Drei gut proportionierte Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste‑WC, eine Küche mit Einbauküche sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Der geschützte Nordbalkon bietet einen ruhigen Außenbereich, während der überdachte Südbalkon mit Markise eine beeindruckende Weitsicht über Böblingen eröffnet. Diese sonnige Aussichtslage verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Qualität und macht sie zu einem Ort, an dem man gerne verweilt. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung bereit – ideal für alle, die Grünflächen schätzen.Ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie großzügige Gemeinschaftsflächen – darunter ein gepflegter Gartenbereich mit Sitzplatz und Markise, ein weiterer sonniger Garten im hinteren Grundstücksteil, Fahrradraum, Waschküche und ein Bühnenanteil – runden dieses besondere Angebot ab.

Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer sowie die Elektrik modernisiert.Zur Ausstattung zählen zweifach verglaste Kunststofffenster, weiße Holztüren sowie ein zeitloser Laminatboden, der den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Die Einbauküche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Die Verbindung aus dem architektonischen Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren und einer soliden, zeitgemäßen Ausstattung schafft eine Wohnatmosphäre mit Stil – authentisch, warm und wertbeständig.Die Wohnung wurde 2006 umfassend modernisiert und präsentiert sich bis heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung, weiße Holztüren, ein zeitloser Laminatboden sowie das modernisierte Bad und die erneuerte Elektrik schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischem Charme und zeitgemäßer Wohnqualität.Der aktuell vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Wert von 215,5 kWh (Klasse G) aus. Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass ein zuvor erstellter Energieverbrauchsausweis aus dem Jahr 2008 mit 98 kWh (Klasse C) deutlich bessere Werte zeigte. Da sich am Gebäude und an der Heiztechnik seither nichts verändert hat, sind die Unterschiede vor allem auf die verschiedenen Berechnungsgrundlagen der beiden Ausweisarten zurückzuführen. Der frühere Verbrauchsausweis spiegelt das tatsächliche Nutzungsverhalten wider und zeigt, dass die Immobilie im Alltag deutlich effizienter betrieben wurde.

SonstigesDie Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die das Besondere suchen: eine großzügige Etagenwohnung mit herrschaftlichem Hauscharakter, traumhafter Aussicht, ruhiger Lage und attraktivem Gartenumfeld. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Ausstrahlung dieser Wohnung. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität diese Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters erlaubt. Es gelten die auf der Offerte abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteGarage vorhanden, Grundstücksfläche: 996,00 m², 1 Etagen